Классификация «гостеприимной» недвижимости (гостиниц) и показатели эффективности ее деятельности. Вопрос 011

В зависимости от цены за номер можно выделить гостиницы: -  бюджетные; -  эконом-класса; -  средние; -  первоклассные; -  апартаментные; -  фешенебельные.

По месторасположению: 1) находящиеся в пределах города; 2) находящиеся на побережье моря (удаленность от моря играет большую роль); 3) находящиеся в горах.

По уровню комфорта: -  общая характеристика всех имеющихся номеров (площадь номеров, количество одноместных, многокомнатных номеров); -  техническое состояние мебели, инвентаря; -  наличие и обстановка в ресторанах, кафе, барах; -  архитектурное и техническое состояние зданий; -  обустройство как гостиничной территории, так и прилегающей; -  техническое оснащение номеров и всей гостиницы в целом; -  дополнительные услуги.

В зависимости от вместимости выделяют гостиницы: 1) малых размеров (до 100 номеров); 2) средних размеров (от 100 до 300 номеров); 3) больших размеров (от 300 до 1000 номеров); 4) гигантских размеров (более 1000 номеров).

В настоящее время во всем мире используется следующая типология гостиниц:  Отель, отель люкус, Гостиница среднего класса, Отель курорт, Частная гостиница, Гостиница апартамент, Мотель, Гостиница экономического класса, Флайтель – это аэрогостиница, или, как ее еще называют, «летающий отель». Крайне редкий, дорогостоящий и немногочисленный тип гостиниц. Оборудован взлетно-посадочной площадкой.

10. Флотель – большая плавающая гостиница, ее еще называют «курортом на воде», предоставляющая туристам первоклассный отдых. Гостиница предлагает комфортабельные номера, большое количество услуг, такие как оснащение для подводного плавания, бассейн, водные лыжи, библиотеки, тренажерные залы, подводное плавание и подводная охота. Номера комфортабельны, оснащены телефонами, факсами, телевизорами и т. п.

Основы градостроения

Цели и задачи территориального развития. Нормативно-правовая база градостроительства. ВОПРОС 012

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ - ЭТО: целенаправленное качественное поступательное улучшение социально- экономического положения муниципальных образований и обеспечение их финансовой самодостаточности на основе и с учетом имеющегося ресурсного потенциала каждой территории и в целом комплексного развития

Развитие региона — многомерный и многоаспектный процесс, который обычно рассматривается с точки зрения совокупности различных социальных и экономических целей. Даже если речь идет только об экономическом развитии, оно обычно рассматривается совместно с развитием социальным. Социально-экономическое развитие включает в себя такие аспекты, как: рост производства и доходов; перемены в институциональной, социальной и административной структурах общества; перемены в общественном сознании; перемены в традициях и привычках.

В настоящее время основной целью экономического развития большинства стран мира и их регионов является улучшение качества жизни населения. Поэтому процесс социально-экономического развития включает в себя три важнейшие составляющие:

• повышение доходов, улучшение здоровья населения и повышение уровня его образования;

• создание условий, способствующих росту самоуважения людей в результате формирования социальной, политической, экономической и институциональной систем, ориентированных на уважение человеческого достоинства;

• увеличение степени свободы людей, в том числе их экономической свободы.

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ), введенного в действие Федеральным законом № 191-ФЗ от 29.12.2004 г, как основного документа, регулирующего градостроительную деятельность, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить ГК РФ.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности и муниципальные правовые акты, также не должны противоречить ГК РФ.

Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты должны основываться на принципах

• обеспечения устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;

• обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических и социальных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

• осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки;

Градостроительный комплекс, нормативы и регламенты градостроительной деятельности ВОПРОС 012

Элемент градостроительной системы — часть такой системы, рассматриваемая как единая, неделимая составляющая. Существуют два подхода к выделению элементов градостроительной системы:

1. По характеру расположенных на территории физических объектов:

— зона — территориальный элемент градостроительной системы, характеризуемый размещением на нём однотипных градостроительных или природных компонентов. По функциональному признаку выделяются жилые (селитебные) и производственные зоны. По видам хозяйственного использования — сельского, лесного хозяйства и массового отдыха населения. Выделяются также зоны исторически сложившейся и новой застройки, зоны высокой и низкой плотности населения и др.;

— район — относительно целостная и автономная единица;

— комплекс — территориальная целостность и высокая степень функциональной или композиционной целостности;

В Федеральном законе от 27 декабря 2002 г. № 184 «О техническом регулировании» техническое регулирование определено как правовое регулирование отношений в области установления, применения и исполнения обязательных требований к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, а также в области установления и применения на добровольной основе требований к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнению работ или оказанию услуг и правовое регулирование отношений в области оценки соответствия.

Приказы и ФЗ.