Классификация торговой коммерческой недвижимости и показатели ее эффективности. Вопрос 08

ConvenienceCenter - микрорайонный торговый центр, занимается продажей товаров повседневного спроса и предоставлением бытовых услуг. Обычно это три магазина, общая площадь которых около 3000 метров квадратных. Центром такого торгового центра является мини-маркет.

NeighborhoodCenter - районный торговый центр, предлагает товары повседневного спроса и услуги для удовлетворения потребностей жителей. Центром является супермаркет, миницентрами считаются аптеки, хозяйственные магазины. Магазины одежды, аксессуаров, обуви, парфюмерии, спорттоваров являются сопутствующими арендаторами. Площадь такого центра около 10000 квадратных метров.

CommunityCenter - окружной торговый центр, предлагает широкий ассортимент товаров и услуг. Для этой категории характерен обширный ассортимент и широкий диапазон цен. Может занимать площадь до 50000 квадратных метров.

SuperCommunityCenter - суперокружной торговый центр, занимают площадь около 90 000 м. кВ и являются самой сложной категорией торговых центров.

RegionalCenter - региональный торговый центр обеспечивает покупателей огромным выбором товаров, различными видами услуг, местами отдыха и т.д. Их площадь обычно около 85000 м. кв. В таких ТЦ обычно предлагаются услуги характерные для деловых районов.

SuperRegionalCenter - суперрегиональный центр предлагает огромный выбор товаров, услуг, мест отдыха и развлечений. Площадь такого центра всегда более 150 000 м. кв.

Specialcenter - специализированные торговые центры, не отвечают требованиям вышеописанных категорий. Обычно делятся на развлекательные, торгово-развлекательные, распродажные, стрип-центры, исторические и т.д.

Классификация складских помещений и показатели эффективности их использования ВОПРОС 010

Склады «А1», «А2»

К складским помещениям «А» - класса относятся строения, построенные с 1995 года. Это современные постройки, в которых учтены все нюансы, что делают работу склада максимально эффективной. Такие склады располагаются рядом с основными дорогами, на расстоянии до 40 км от Москвы. В основном это одноэтажные постройки, высота потолков в которых позволяет установить стеллажи и конвейеры, необходимые для продуктивной работы

Склады «В1», «В2»

Помещение класса «В1» – это склад, который эксплуатируется с 70-80-х годов прошлого века. В отличие от предыдущих помещений, склад «В1» может представлять собой многоэтажное здание, реконструированное под современные потребности. Склады такого типа – это помещения с бетонным полом, центральным отоплением, обязательной пожарной сигнализацией.

Склады «С1», «С2»

Склады класса «С1» – это помещения изначально не предназначенные для складской работы, поэтому они требуют значительных изменений конструкции. В основном под эту категорию попадают автомобильные базы и парки или производственные помещения, построенные в 1950-1990 годах, которые не используются по прямому назначению. Для таких складов требуется демонтаж старого оборудования, постройка пандусов и ворот, а также установка современной отопительной системы, обеспечение пожарной безопасности.

«С2» – склады, которые были построены в 30-60-х годах. Зачастую это отслужившие свой срок здания, которые не соответствуют практически никаким современным нормам, поэтому требуют значительных вложений. Кроме этого территория возле помещений класса «С2» не позволяет сделать хорошую парковку, в большинстве случаев ограничено также прибытие большегрузных машин, поскольку для них просто не достаточно места.

Склады «D»

Складские помещение этого класса являются представителями самой нижней планки в классификации складских помещений. Присвоение помещению такого класса означает, что оно абсолютно не приспособлено под нужды современного склада, а его перестройка или переоборудование зачастую является нецелесообразными. В большинстве случаев затраты на реконструкцию могут превысить издержки на снесение такого здания и постройку нового. К складам типа «D» относят гаражи, сельскохозяйственные строения, подвалы или старые бомбоубежища, которые не используются по своему прямому назначению.