Содержание

Введение

1 Формирование фонда перераспределения земель

1.2 Расчет земельной доли, передаваемой в собственность бесплатно

2 Установление черты сельских населенных пунктов

2.1 Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации

2.2 Подготовительные работы

2.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации

2.4 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

3 Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства и устройство его территории

3.1 Природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, из земель которые выделяются крестьянскому (фермерскому) хозяйству

3.2 Установление площади землепользования

3.3 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

3.4 Размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

3.5 Установление необходимого состава и площадей угодий в составе землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

3.6 Характеристика крестьянского (фермерского) хозяйства

3.7 Анализ расчетных таблиц по устройству территории крестьянского (фермерского) хозяйства

4 Образование землепользования несельскохозяйственного назначения

4.1 Подготовительные работы

4.2 Составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

4.3 Анализ и оценка вариантов размещения землепользования

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

Корректурный лист

Введение

Территориальное землеустройство направлено на изучение состояния земель, организацию их рационального использования, определение административно- территориальных границ и границ земельных участков, межевание объектов землеустройства. Оно распространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования.

Главной задачей территориального землеустройства является рациональная и эффективная организация использования земель, территориальная организация всех видов деятельности. Целью проведения территориального землеустройства является распределение земель между землепользователями и землевладельцами, не допускающее нерационального их использования. Его немаловажной частью является охрана земель в процессе распределения и перераспределения, во время которого необходимо усмотреть возможные экологические последствия и нейтрализовать негативное воздействие объекта на окружающую среду. Территориальное землеустройство призвано ограничить любые потери качества земли, связанные с их хозяйственным использованием. Для этих целей необходимо прогнозирование потенциальных изменений природной среды, связанных с деятельностью человека. Территориальное землеустройство должно быть тесно связано с государственной экологической экспертизой.

Таким образом, территориальное землеустройство является первым и основным элементом в охране не только земель, но и окружающей среды в целом. Поэтому при его проведении нельзя ограничиваться лишь распределением земель между землепользователями и землевладельцами. Необходимо также учитывать природные условия и особенности территории, а также влияние на природную среду различных видов сельскохозяйственной и промышленной деятельности человека.

Данный курсовой проект разделен на несколько частей. Первая часть проекта направлена на формирование фонда перераспределения земель. Во второй части проекта необходимо рассмотреть перспективы развития населенных пунктов хозяйства, провести необходимые расчеты площадей. Третья часть курсового проекта направлена на составление проекта образования землепользования КФХ «Успех» Выселковского района Краснодарского края, необходимо определить оптимальный размер КФХ и рассчитать площадь под усадьбу. В четвертой, последней части данного курсового проекта необходимо образовать землепользование несельскохозяйственного назначения. Выполняя все части курсового проекта, мы на конкретных примерах рассмотрим основные виды работ по территориальному землеустройству.

1 Формирование фонда перераспределения земель

В ходе земельной реформы в России появилась практика формирования специальных земельных фондов перераспределения земель. Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в фонды перераспределения земель включались участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов и других сельскохозяйственных предприятий. В последующие годы было разрешено сформировать целевой земельный фонд для предоставления казачьим обществам, включенным в государственный реестр казачьих обществ Российской Федерации, и целевой земельный фонд для расселения беженцев и вынужденных переселенцев.

Со дня введения в действие Кодекса в составе земель сельскохозяйственного назначения создан единый фонд перераспределения земель. Он формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

при добровольном отказе от земельного участка;

если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных Кодексом и федеральными законами.

В данный фонд включены также все земли, ранее находившиеся в других целевых фондах перераспределения земель. Эта новая практика распределения резервных земель призвана обеспечить их использование преимущественно для нужд сельскохозяйственного производства.

1. Расчет земельной доли, передаваемой в собственность бесплатно

Расчет земельной доли, передаваемой в собственность бесплатно проводится исходя из существующей нормативно-правовой документации, средне районная доля рассчитывается следующим образом- вся площадь земель сельскохозяйственного назначения, используемая в сельском хозяйстве, делится поровну на всех работников хозяйств, пенсионеров, работников сферы обслуживания.

2. Установление черты сельских населенных пунктов

Под чертой населённого пункта понимается внешняя граница его территории, которая отделяет её от других категорий земель. На территории населённого пункта, как правило, располагается большое количество землевладений и землепользований. Поэтому их черта не является границей одного землепользования и на имеет соответствующего правового и хозяйственного значения. Таким образом, каждая территория населённого пункта образует самостоятельную административно-территориальную единицу, и граница населённого является границей такого образования, т.е. по содержанию такая же, как и граница административного района. Земли в пределах этой границы входят в состав муниципальной собственности и находятся в ведении и управлении органов местного самоуправления.

Для установления черты сельских населенных пунктов, необходимо учитывать перспективы развития населенных пунктов хозяйства (таблица 1). В задании на проектирование указан размер населенного пункта:

• число дворов- 730;

• число жителей- 2166;

• поголовье скота-730.

Поставлены условия в процентном соотношении - ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу, в результате расчета таблицы 1:

• число дворов- 752;

• число жителей- 2209;

• поголовье скота- 752.

Для того чтобы при проектировании иметь полноценную информацию и учесть потребность граждан в расширении личного подсобного хозяйства, следует рассчитать площадь, которую необходимо выделить под запланированное число дворов. Расчеты приведены в таблице 2 - необходимо выделить дополнительно 11,05 га.

Так как поголовье скота в перспективе у нас будет расти необходимо произвести расчет потребности в сенокосах и пастбищах. Все расчеты приведены в таблице 3. Из нее мы видим, что кормовые угодья должны составлять 376 га. В задании на проектирование дано существующее пастбище- 93,32 га, следовательно нам необходимо запроектировать 282,68 га.

Землеустроительные работы по установлению черты населенного пункта выполнены по заказу Севастопольской сельской администрации. Основанием для этого явилось решение на проведение работ.

В данном курсовом проекте граница населенного пункта и пастбище проектируются на землях с большим уклоном, так как они малопригодны для пашни.

Проект установления границ выполняется в следующем порядке: разрабатывается задание на проектирование, производятся подготовительные работы, составляется проект, затем рассматривается и утверждается.

1. Состав земель передаваемых в ведение сельской

администрации

Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации определяется на основании задания на проектирование черты населённого пункта. В курсовом проекте представлено задание на проектирование черты населённого пункта ст. Севостопольская Выселковского района Краснодарского края.