Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане

[cm. 677]

Наниматель

~ только гражданин

— несет ответственность перед наимодателем за действия граждан совместно проживающих с ним, которые нарушают условия договора

Граждане постоянно проживающие с нанимателем

— имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением

— должны быть указаны в договоре

7" могут известив наймодателя заключить с нанимателем договор о том что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наимодателем (сонаниматели)

Временные жильцы [ст 680]

~ проживают с обоюдного согласия и с предварительного уведомления наймодателя

— срок проживания — не более шести месяцев

~~ не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением, ответственность за их действия перед наимодателем несет наниматель

СРОК ДОГОВОРА [cm. 683]

| • Договор заключается на срок не более пяти лет

I

^ • Если срок в договоре не определен то договор считается заключенным на пять лет

( ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ [cm. 682] }

f '

j устанавливается соглашением сторон кроме случаев когда законом предусмотрен максимальный размер платы

за жилое помещение

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН >

• Наймодатель обязан [ст 676]

— передать нанимателю свободное помещение в состоянии пригодном для проживания ~~ осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома

— предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг

~ обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания

коммунальных услуг находящихся в жилом помещении ~~ осуществлять капитальный ремонт если иное не установлено договором [ст 681]

• Наниматель обязан [ст 678] ~ использовать жилое помещение только для проживания обеспечивать сохранность жилого помещения и

поддерживать его в надлежащем состоянии ~~ своевременно вносить плату за жилое помещение

— самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное ! ~ осуществлять текущий ремонт если договором не предусмотрено иное [ст 681]

| • Наниматель не вправе

I ~~ производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя [ст 678]

' • Наниматель имеет право

j — преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок [ст 684]

| ™ передать по договору поднайма жилого помещения часть или все нанятое помещение с согласия наймодателя

I в пользование поднанимателю [ст 685]

~ с согласия других граждан постоянно проживающих с ним в любое время расторгнуть договор с письменным ' предупреждением наймодателя за три месяца [ст 687]

67

СХЕМА 40 Лист'

Договор подряда [гл. 37] понятие договора [ст. 702]

Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Организация работ [ст. 703, 704]

Работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором

Способы выполнения задания определяются подрядчиком

Сроки [ст. 708]

Соглашением сторон устанавливаются начальные, промежуточные и конечные сроки исполнения подряда

Цена работ [ст. 709]

Цена = компенсация издержек подрядчика + причитающееся подрядчику вознаграждение

Цена может быть определена путем составления сметы

Приблизительная смета

В случае необходимости возможны изменения Если изменения в сторону увеличения, то

— подрядчик обязан предупредить об этом заказ­чика под страхом утраты права на возмеще­ние расходов сверх сметы

— заказчик вправе отказаться от договора, возмес­тив подрядчику фактически понесенные расходы

Твердая смета

Изменения не допускаются

При отсутствии иных указаний в договоре сме­та считается твердой

СИСТЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДА [ст. 706]

ОСНОВНАЯ СХЕМА

С СОГЛАСИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

ЗАКАЗЧИК

ЗАКАЗЧИК

Ответственность за действия субподрядчика

Ответственность за собственные действия

Договор подряда

Договор подряда

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК —г

Договор субподряда

Ответственность за неиспол­нение договора заказчиком

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК

Договор на выполнение отдельных видов работ

I Ответственность I за собственное неисполнение I договора

СУБПОДРЯДЧИК

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

I

Генеральный подряд может применяться, если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично

КАЧЕСТВО РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ [ст. 721 — 725]

Качество должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких условий — обычно предъяв­ляемым к подобным работам требованиям

При работах ненадлежащего качества заказчик вправе потребовать

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

— соразмерного уменьшения цены

— возмещения собственных расходов по их устранению (если право заказчика устранять их предусмотре­но договором)

Если недостатки существенны и неустранимы или не устранены в согласованный срок, то заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков

Требования могут быть предъявлены заказчиком в течение двух лет со дня передачи работы (если иное не установлено законом, договором или обычаями делового оборота)

Срок исковой давности по требованиям к качеству — один год, а для зданий и сооружений — три года

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ [ст. 705]:

материалов, оборудования и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона (если иное не оговорено законом или договором)

результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик

68

СХЕМА 40 Лист 2

ДОГОВОР ПОДРЯДА [гл. 37]

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК	ПОДРЯДЧИК
Зправе:	Вправе:
• в любое время проверять ход и качество работ,	не приступать к работе, а начатую работу при-
не вмешиваясь в деятельность подрядчика	остановить, если заказчик нарушает условия до-
[ст 715 п 1]	говора [ст 719]
• отказаться от исполнения договора и требовать	требовать возмещения убытков при неоказании
возмещения убытков, если подрядчик явно не	заказчиком содействия в работе [ст 718]
успевает закончить работу в срок [ст 715 п 2]
• в любое время до сдачи объекта отказаться от	при уклонении заказчика от принятия выполнен-
исполнения договора, уплатив подрядчику за	ной работы по истечении одного месяца и после
выполненную работу и возместив убытки от	двукратного предупреждения продать результат
прекращения договора в пределах разницы	работы, а выручку, за вычетом причитающихся
между ценой, определенной за всю работу, и	ему платежей, внести на имя заказчика в депо-
выплаченной за уже выполненную работу сум-	зит нотариуса или суда [ст 720 п 6]
мой [ст 717]
	удерживать результат работ и иное оказавшееся
• при очевидно недоброкачественной работе на-	у него имущество заказчика [ст 712]
значить разумный срок для устранения недос-	"*)fioT;5iJ *
татков При неисполнении этого - отказаться от	JUH-JdH .
договора либо поручить другому лицу исправле-	сдать готовый результат заказчику [ст 702]
ние за счет подрядчика и потребовать возмеще-
ния убытков [ст 71 5 п 3]	использовать материал экономно, по окончании
	работ остаток материала возвратить либо
Обязан:	уменьшить цену работ (если работа велась с
• уплатить подрядчику обусловленную цену после	использованием материалов заказчика) [ст 713]
окончательной сдачи работы, если она выпол­нена надлежащим образом и в срок [ст 711]	• отвечать за сохранность имущества, оказавше­гося во владении подрядчика в связи с догово-
• осмотреть и принять работу в соответствии с	ром [ст 714]
договором, при обнаружении недостатков -немедленно заявить об этом подрядчику [ст 720 п 1]	• немедленно предупредить заказчика и приоста­новить работу до его решения при обнаружении [ст 716]
• при обнаружении после приемки скрытых недос-	- непригодности (недоброкачественности) мате-
татков известить об этом подрядчика в разум-	риалов, оборудования или технической доку-
ный срок [ст 720 п 4]	ментации, представленной заказчиком
	- возможных неблагоприятных для заказчика
	последствий при указанных им способах выпол-
	нения работы
	- иных обстоятельств, не зависящих от подряд-
	чика и влияющих на качество и срок выполняе-
	мых работ
	• передать заказчику информацию, касающуюся
	эксплуатации или иного использования предмета
	договора [ст 726]

69

СХЕМА 40 ЛистЗ

ДОГОВОР ПОДРЯДА. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ [гл. 37]

СТРОИТЕЛЬНЫЙ

ПОДРЯД

[гл. 37 § 3]

БЫТОВОЙ ПОДРЯД [гл. 37 § 2]

ПОДРЯД НА ВЫПОЛНЕНИЕ

ПРОЕКТНЫХ

И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ

РАБОТ [гл. 37 § 4]

ПОДРЯДНЫЕ РАБОТЫ

ДЛЯ

ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД [гл. 37 § 5]

ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА

Подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строи­тельные работы, связанные с объ­ектом, а заказчик обязуется соз­дать необходимые условия для выполнения работ принять и опла­тить их результат [ст 740]

Подрядчик осуществляющий соответствующую предприни­мательскую деятельность, обя­зуется выполнить по заказу гражданина (заказчика) опреде­ленную работу для удовлетво­рения личных потребностей заказчика

Заказчик обязуется принять и оплатить работу [ст 730]

Регулируется также Зако­ном о защите прав потре­бителей

Подрядчик обязуется по зада­нию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскатель­ские работы

Заказчик обязуется принять и оплатить их результат [ст 758]

Строительные проектные и изыскательские работы на ос­нове государственного контрак­та предназначенные для РФ и финансируемые за счет бюд­жетов и внебюджетных источ­ников [ст 763]

Заказчик - государственный ор­ган имеющий инвестиционные ресурсы или организация, на­деленная правом распоряжения ими

Подрядчик - юридическое лицо или гражданин [ст 764]

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН (см. также лист 2)

Сторона на которой лежит риск повреждения или случайной гибе­ли объекта или имущества может быть обязана договором застра ховать соответствующие риски [ст 742]

• Подрядчик обязан до заклю­чения договора представить информацию о работе, цене форме оплаты и др а при сдаче работ - об условиях эф­фективного и безопасного ис­пользования объекта и о по­следствиях их несоблюдения [ст 732 736]

• Подрядчик отвечает за каче­ство своей работы включая недостатки выявленные в хо­де строительства и эксплуа­тации созданного по его доку­ментации объекта [ст 761]

• Подрядчик обязан:

- выполнить строительные и иные связанные со строитель­ством и ремонтом работы про­изводственного и непроизвод­ственного характера передать их заказчику

- принять выполненные работы

- обеспечить их оплату

Заказчик вправе:

вносить изменения в техническую документацию в пределах 10% общей стоимости работ не меняя их характера, а изменения в боль­шем объеме осуществляются на основе дополнительной сметы [ст 744]

• Заказчик вправе

• в любое время до сдачи ему работ отказаться от исполне­ния договора оплатив под­рядчику выполненные работы [ст 731]

- Заказчик обязан [ст 762]:

- использовать полученную техническую документацию только на цели предусмот­ренные договором не пере­давать ее третьим лицам

- оказывать содействие под­рядчику в работе и согласо­вании ее результатов

• Государственный заказчик обязан

СПЕЦИФИКА ДОГОВОРА

• Сдача и приемка работ:

- по выполнении работ заказчик немедленно приступает к их приемке за свой счет (если иное не оговорено договором)

- оформляются актом, подписан­ным обеими сторонами При от­казе одной из сторон от подпи­сания в нем делается отметка и акт подписывается другой сто­роной [ст 753]

Подрядчик принимает на себя обя­занность обеспечить эксплуатацию

Подрядчик вправе:

в случае уклонения заказчика от получения результатов ра­боты или от их приемки про­дать результат работы через два месяца после письменно­го уведомления Выручку, за вычетом причитающейся ему суммы подрядчик сдает в де­позит суда или нотариуса Изменение цены материала после заключения договора не влечет перерасчета [ст 738]

Подрядчик гарантирует заказ­чику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать вы­полнению работ или ограничи­вать их выполнение по техни­ческой документации подряд­чика [ст 760 п 2]

Регулируется также "Основными положениями порядка заключе­ния и исполнения государствен­ных контрактов(договоров под­ряда) на строительство объектов для федеральных государствен­ных нужд в РФ", утвержденными постановлением Правительства РФ от 1408 93 № 812

предусмотренных договором в те­чение указанного в договоре срока [ст 740]

70

СХЕМА 41

ДОГОВОРЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ

[гл. 38]

- _ ..их

И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА [cm. 769]

Исполнитель обязуется

• провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования

разработать образец нового изделия конструк торскую документацию на него или новую технологию

Заказчик обязуется принять и оплатить работу

Договор с исполнителем может охватывать как весь цикл проведения исследования разработки и изготовления образцов так и отдельные его этапы (элементы) [ст 769 п 2]

Риск случайной невозможности исполнения договора несет заказчик если иное не предусмотрено законом или договором

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРОВ [cm. 778]

к срокам выполнения и к цене работ а также к последствиям неявки заказчика за получением результатов работ применяются соответствующие правила о договоре подряда (см схему 40 л 1)

условия договора должны соответствовать законам и иным правовым актам об интеллектуальной собственности