Изъятие земельного участка

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Земельный участок может быть изъят у собственни­ка путем выкупа его РФ, субъектом РФ или муници­пальным образованием по решению, принятому ор­ганом исполнительной власти

Собственник должен быть уведомлен об изъятии за год, а также о дате регистрации

Выкуп части участка допускается только с согласия собственника

Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа опре­деляются соглашением с собственником участка В выкупную цену включаются

— рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества

— убытки, причиненные собственнику, включая упу­щенную выгоду и убытки, которые он несет в свя­зи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой участок с зачетом его стоимости в выкупную цену

Если соглашение не достигнуто, то государственный орган, принявший решение об изъятии, предъявляет иск о выкупе участка в суд (не позднее 2-х лет с мо­мента уведомления об изъятии) Собственник подлежащего изъятию участка владе­ет, пользуется и распоряжается участком до дости­жения соглашения о выкупе участка (до принятия ре­шения судом)

ВВИДУ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Если участок предназначается для сельскохозяйственного про­изводства либо жилищного и ино­го строительства и не использу­ется для этой цели В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ ЛЕТ (если иной срок не ус­тановлен законом), он может быть изъяну собственника

В этот срок не включается время на освоение участ­ка, а также связанное со стихийными бедствиями

Изъятие может иметь место, если грубо нарушаются правила рационального использования земли, что приводит к снижению плодородия или ухудшению эко­логической обстановки Порядок изъятия участка у соб­ственника (или прекращения прав на участок иных лиц) опре­деляется земельным законода­тельством

При письменном согласии собст­венника участок продается с публичных торгов

При несогласии собственника с решением об изъятии, орган, принявший решение об изъятии, может предъявить требование о продаже участка через суд

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится [ст. 239]

Осуществляется путем выкупа государством или продажи с пуб­личных торгов

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган мест­ного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка невозможно без прекращения права собственности на данную недвижимость

Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается ТОЛЬКО на основании решения суда [ст 278]

* Вводится в действие со дня введения в действие Государственной Думой Федерального Собрания РФ Земельного кодекса РФ

СХЕМА 24.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛОЕ

ПОМЕЩЕНИЕ [гл. 18]

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ [ст. 288]

— предназначены для проживания граждан

— размещение в жилых домах промышленных производств не допускается

— размещение предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода жилого помещения в установленном порядке в нежилое

СОБСТВЕННИК ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым поме­щением в соответствии с его назначением [ст. 288 п.1]

ему принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома [ст 289]

ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

вправе:

— использовать жилые помещения для личного проживания и проживания членов своей семьи [ст. 288 п.2]

— сдавать жилое помещение для проживания на основании договора [ст 288 п.2]

— образовывать вместе с другими собственниками квартир в многоквартирном доме товарище­ство собственников жилья для обеспечения эксплуатации дома (такое товарищество являет­ся некоммерческой организацией) [ст. 291]

не вправе:

— отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также со­вершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру [ст. 290 п.2]

ПРАВА ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ [ст. 292]

вправе:

— проживать с согласия собственника в его жилом помещении

— пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательст­вом

— требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая

собственника

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи соб­ственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ [ст. 292 п.2, 293]

— переход права собственности к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

— если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не про­изведет необходимый ремонт, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов этого помещения с выплатой собственнику выручен­ных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения

43

СХЕМА 25 Лист1

ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА [гл. 21] ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ [гл. 22]

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО [СТ. 307 П. 1 ] — правоотношение в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество выполнить работу уплатить деньги и т п) либо воздержаться от определенного действия а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

гг

Основания возникновения обязательств [ст 307 п 2, ст 8]

Договоры и иные сделки не противоречащие законам -* Акты государственных органов и органов местного самоуправления если они предусмотрены законами в качестве основа­ ний возникновения обязательств

Судебные решения устанавливающие гражданские права и обязанности „. _ Приобретение имущества по основаниям предусмотренным законом

Создание произведений науки искусства, литературы, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности Причинение вреда другому лицу Неосновательное обогащение Иные действия граждан и юридических лиц События с которыми законы и правовые акты связывают наступление гражданско-правовых последствий

СТОРОНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

КРЕДИТОР

ДОЛЖНИК

Могут быть представлены как одним так и несколькими лицами (множественность лиц в обязательстве) I

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов ил и несколько должни ков то каждый из кредиторов вправе требо­вать исполнения а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку поскольку иное не вытекает из законов иных правовых актов или условий обязательства [ст 321]