Собственность крестьянского хозяйства [ст. 257]

( Общая

собственность (супругов [ст. 256]

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА [ст. 254]

осуществляется после предварительного оп­ределения доли каждого по правилам разде­ла имущества в долевой собственности

Раздел общего имущества [ст 252]

Владение, пользование нию участников [ст 246,	и распоряжение осуществляются по соглаше-247]
>	|
ДОХОДЫ, продукция и плоды от использования иму­щества зачисляются в состав общего имущества и рас­пределяются соразмерно долям участников, если иное не предусмотрено соглашением между ними [ст 248]		РАСХОДЫ [ст. 249] по содержанию иму­щества участники не­сут соразмерно долям

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ

при продаже доли одним из участников

постороннему лицу имеют

остальные участники по той же цене

и на тех же условиях, за исключением

случая продажи с публичных торгов [ст 250]

РАЗДЕЛ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА [ст. 252]

Имущество может быть разделено по соглашению участников, а при недостижении согласия — судом Собственник вправе требовать выделения своей доли в натуре из общего имущества Замена доли участника денежной компенсацией возможна

— с согласия участника в случаях

— несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, доле участника

— невозможности выдела без несоразмерного ущерба имуществу

— без согласия участника (по решению суда) в случае

— если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет суще­ственного интереса в использовании общего имущества

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ [ст. 255]

Кредитор участника долевой или совместной собственности вправе при недостаточности у собственника другого имущест­ва потребовать выдела его доли

Если выделение невозможно, кредитор вправе потребовать продажи должником своей доли остальным участникам по цене, соразмерной рыночной стоимости, или в случае их отказа — продажи этой доли с публичных торгов

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ [гл. 20]

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) [ст 301]	Иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск) [ст. 304]
(^ Объект иска J
Индивидуально определенное спорное имущество, сохранив­шееся в натуре	Устранение длящегося правонарушения
( Истец )
Собственник, а также титульный владелец, утратившие владе­ние вещью	Собственник а также титульный владелец [ст 305]
I Ответчик J
Фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию	Лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, ме­шающие осуществлению права собственности (права титульного владения)

39

СХЕМА 23 Лист1

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ*

[гл.17]

ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

СЕРВИТУТ

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕС­СРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ [ст. 209, 260, 261]

Собственник земельного участка имеет право

свободно владеть пользоваться и распоряжаться землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

продать участок подарить отдать в залог сдать в аренду и распоряжаться иным образом, если земля этого участка

— не исключена из оборота и

— не ограничена в обороте

использовать (не нарушая Закона о недрах другие законы и права других лиц) в

границах участка

— почвенный слой и замкнутые водоемы

— лес и растения

— все, что находится над и под поверхностью участка

Пользование земельным участком может быть ограничено установленным в закон­ном порядке назначением земли (сельскохозяйственное или иное)

Границы участка определяются государственными органами по земельным ре­сурсам и землеустройству на основе выдаваемых собственнику документов возводить на участке здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос при соблюдении градостроительных строительных норм правил и требований о назначе­нии земельного участка приобретая право собственности на недвижимое имущество, созданное для себя на принадлежащем ему участке (за исключением самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано судом [ст 222])

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ [ст. 265-267]

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком находящимся в госу­дарственной или муниципальной собственности приобретается гражданином в порядке определяемом земельным законодательством

Владелец земельного участка имеет права

— владения и пользования участком передаваемые по наследству

— возведения на участке недвижимости с приобретением на нее права собственности если условиями пользования земельным участком не предусмотрено иное

— передачи участка в аренду или в безвозмездное срочное пользование

Продажа участка, залог и другие сделки, влекущие отчуждение участка, НЕ ДОПУС­КАЮТСЯ

* Вводится в действие со дня введения в действие Государственной Думой Федерального Собрания РФ Земельного кодекса РФ

40

СХЕМА 23 Лист 2

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ*

[гл.17]

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ

[ст. 268-270]

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находя­щимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения уполномоченного ор­гана Лицо, обладающее правом постоянного пользования, имеет право

— владения и пользования участком в соответствии с законом и актом о предо­ставлении участка

— самостоятельного использования участка в целях, для которых он предо­ставлен, включая возведение зданий и сооружений для себя, которые ста­новятся его собственностью

— передавать с согласия собственника участок в аренду или безвозмездное

пользование

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государст­венной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, соб­ственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право

— владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью, в том числе передавать право собственности другому лицу, а также сносить построен­ное, если это не противоречит условиям пользования данным участком

— пользоваться предоставленной ему под эту недвижимость частью участка

СЕРВИТУТ [ст. 274-277] (право ограниченного пользования чужим земельным участком)

собственник недвижимого имущества (лицо, имеющее право пожизненного наследуемого владения или право постоянного пользования) вправе тре­бовать предоставления сервитута от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (со­седнего участка)

устанавливается

— для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации ЛЭП, обеспечения водоснабжения и других нужд собст­венника

— по соглашению сторон (или судом) и подлежит государственной реги­страции

за пользование участком устанавливается соразмерная плата, если иное не предусмотрено законом

сохраняется при переходе прав на земельный участок к другому лицу ПРЕКРАЩАЕТСЯ ввиду отпадения оснований, по которым он был установ­лен, по требованию собственника, если собственник не может пользовать­ся участком по назначению

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком

* Вводится в действие со дня введения в действие Государственной Думой Федерального Собрания РФ Земельного кодекса РФ

41

СХЕМА 23 ЛиотЗ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ*

[гл. 17]