Огнестойкость и пожарная безопасность зданий.

По огнестойкости здания подразделяются на 4 степени (I – IV). Степень огнестойкость определяет количественный показатель, совокупные способности противостоять высоким температурам его строительных конструкций. Показателем огнестойкости является предел огнестойкости конструкции (REI). Предел огнестойкости конструкции устанавливается по времени (мин) наступления одного или последовательно нескольких нормированных признаков предельных состояний:

R – потеренесущие способности,

E – потеря целостности,

I – потеря теплоизолирующей способности.

По конструктивной пожарной безопасности делятся на 4 класса: С0, С1, С2, С3. Класс конструктивной пожарной опасности строительных конструкций и элементов применяемых в здании. По пожарной опасности строительные конструкции подразделяются на 4 класса:

1. К0 – непожароопасные

2. К1 – малопожароопасные

3. К2 – умереннопожароопасные

4. К3 – пожароопасные

Строительные материалы также характеризуются пожарной опасностью по признакам: горючестью, воспламеняемостью, распространением пламени по поверхности, дымообразующая способность, токсичность.

Строительные материалы делятся на: горючие и негорючие.

Г1 – слабогорючее Г2 – умеренногорючее Г3 – нормальногорючее Г4 – сильногорючее.

По функциональной пожарной опасности в зависимости от способа использования здания и меры безопасности людей в них, в случае пожара, здания делят на 3 группы:

1. Производственные, лаборатории, мастерские и т.д.

2. Складские здания и сооружения, стоянки автомобилей, архивы, книгохранилище и т.д.

3. Сельскохозяйственные здания и сооружения.

Укрупненная классификация объектов недвижимости.

Классификация объектов недвижимости – распределение объектов недвижимости по набору независимых оснований или признаков классификации на соответствующие виды или группы. По типу сущности объекты недвижимости представляет собой совокупность физических и юридических сторон. Это разбиение подчеркивает то обстоятельство, что объекты недвижимости являются объектами материального мира, но не имеют определенные пакеты прав и обременений, которые подлежат оценке.

Доходными и недоходными могут быть объекты, как с жилой, так и не с жилой застройкой, как специализированные, так и неспециализированные. Для неспециализированных доходов с рыночным временем экспозиции объектов, если неустановленно другое определяется рыночная стоимость.

Разделение объектов недвижимости по специализации доходности и времени экспозиции являются фундаментом для определения вида стоимости объекта.

Укрупненная классификация объектов недвижимости, кроме определения вида оцениваемой стоимости может применяться для:

• Изучения и укрупненного описания объекта недвижимости с помощью комплексного структурного подхода.

• Разработка деталей классификацией каждого элемента и вида застройки объекта.

• Выбор подходов, методов и техник для оценки конкретных объектов недвижимости.