Классификация зданий и сооружений. Общие понятия.

Недвижимость – земельные участки и прочно связанные с ними объекты, перемещение которых невозможно без нанесения им физического урона или вреда их функциональному назначению (являются участки недр).

Объекты недвижимости, такие как: земельные участки, участки недр, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства являются недвижимостью по происхождению.

Недвижимостью по закону являются подлежащие государственной регистрации воздушные морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

I Здание – наземное строительное сооружение имеющее внутреннее пространство и предназначается для определения вида человеческой деятельности.

II Здание – архитектурно-строительный объект назначение которого – создание условий труда, проживания, обслуживания, хранения материальных ценностей и т.д. (школа, дом)

Сооружения - объекты, выполняющие технические функции, создающие необходимые условия для производственных процессов и предназначаются для целей непроизводственного назначения. (мост, скульптура)

Типологическая классификация.

Типология зданий – наука классифицирующая и изучающая архитектурные объекты в их сравнении и соотношении по общим признакам: функциональное назначение, тип, объемнопланировочные параметры, закономерности формообразования, градостроительные функции и требования к ним, эксплуатационные качества.

По функциональному назначению здания подразделяют:

1. Гражданские – необходимы для обеспечения бытовых потребностей и общественной деятельности людей. Бывают:

А) Жилые

Б) Общественные

2. Промышленные – необходимы для производственной деятельности.

3. Сельско – хозяйственные

По типу бывают в зависимости от их функционального назначения:

1. Жилые здания делятся на: одноквартирные, блокированные, секционные, колидорные, галерейные.

2. По объемным планировочным параметрам здания классифицируются по: этажности, планировочным схемам, функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании.

3. По закономерностям формообразования здания делят на: образованные простыми геометрическими телами и элементами, и наоборот.

4. Для градостроительных функций – важны общественные здания и инженерные сооружения.

5. Эксплуатационные качества зданий - определяются их долговечностью, огнестойкостью, амортизацией и т.д.

Типологическая классификация земельных участков.

Земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Типы земельных участков:

1. Делимый участок – считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых по своему размеру образуют самостоятельный земной участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.

2. Неделимый участок – если земельный участок невозможно разделить на условиях делимости, то он признается неделимым.

Пример: не подлежат разделу земли фермерсокого хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел городских земель, если новые их части не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием.

Разрешенное использование – использование земельного участка с учетом целевого назначения и установленных органами власти ограничений и обременений.

Земельный фонд РФ делится на 7 категорий земель:

1. Земли селько - хозяйственного назначения – земли за чертой поселений предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (для ведения сельско - хозяйственного производства, для защитных насаждений, для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, огородничества, садоводства, для научных исследований и изысканий).

2. Землепоселения – земли используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий. Классифицируются на: жилую, общественно-деловую, производственную, рекреационную, сельско – хозяйственную, для размещения военных объектов.

3. Землепромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, землеобороны, безопасности и иного специального назначения. Находятся за чертой оселений.

4. Земли охраняемых территорий, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное и иное ценное значение.

5. Земли лесного фонда – лесные земли покрытые лесной растительностью, а также … …, но предназначенные для ее восстановления, а также предназначенные для ведения лесного хозяйства.

6. Земли водного фонда – земли занятые водными объектами, земли водоохранных зон, а также земли выделяемые для установления полос отвода, зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных объектов.

7. Земли запаса – земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам.