1. Собственность граждан и юридических лиц.

Право частной собственности на землю закреплено в Конституции РФ. ЗК: граждане и ю/л могут приобретать земельные участки по основаниям, предусмотренным законом, в том числе по различным сделкам и иным основаниям возникновения права собственности, установленным ГК. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Граждане и ю/л имеют равный доступ к приобретению в собственность з/у из государственных и муниципальных земель. Отказ в их предоставлении в собственность не допускается, если только эти участки не изъяты из оборота, не зарезервированы для государственных и муниципальный нужд либо имеется запрет федерального закона на их приватизацию.

Если з/у уже используется гражданином или ю/л на законном основании, он может приобрести его в собственность в упрощенном порядке: арендатор земли либо собственник находящегося на ней здания, строения или сооружения имеют преимущественное право покупки такого з/у, а последний – еще и исключительное право на его приватизацию. Граждане, использующие з/у на ограниченном вещном праве (постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение), могут приобрести его в собственность без проведения конкурса (аукциона), причем бесплатно.

По общему правилу находящиеся в публичной собственности з/у предоставляются в собственность граждан и ю/л за плату и с соблюдением установленных нормативными актами предельных (максимальных и минимальных) размеров.

Право на принадлежащие гражданам и ю/л з/у подлежит государственной регистрации, а з/у в качестве объектов недвижимости – государственному кадастровому учету. Объектом сделок по отчуждению з/у могут быть только з/у, прошедшие государственный кадастровый учет.

Право собственности на з/у распространяется на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

З/у может признаваться делимым, если каждая из его частей после раздела образует самостоятельный з/у, использование которого может осуществляться в составе земель той же категории, и площадь образованных в результате раздела участков будет не ниже минимального размера.

Объектом некоторых сделок может быть и часть з/у.

Граждане имеют право на застройку з/у, находящегося в собственности с приобретением права собственности возведенные строения. Обращение взыскания на з/у – только по решению суда.

Частный собственник не вправе использовать предоставленный ему з/у не по целевому назначению (ст. 42 ЗК) или отчуждать его лицам, которые не смогут обеспечить продолжение такого использования.

Принудительное отчуждение у собственника з/у из земель с/х назначения осуществляется, если такие участки оказались в собственности иностранных лиц либо их размер и (или) местоположение не соответствует требованиям закона.

Долевая собственность на з/у с/х назначения возникла в результате реорганизации бывших колхозов и совхозов и приватизации их членами (работниками) закрепленных за ними земель с/х назначения (осуществлявшейся путем передачи этих земель в коллективно-долевую или коллективно-совместную собственность). Объектом приватизации стало имущество, составляющее не единое целое, а массив разнородных з/у, объединенных формальным признаком – принадлежностью к землям бывшего колхоза или совхоза.

Теперь земельная доля рассматривается как доля в праве общей собственности.