4. Особые виды задатка

1). Задаток на торгах. При проведении торгов на право заключения дог-ра участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

2). Аналог задатка. при заключении предварительного дог-ра стороны могут оговорить, что исполнение обязательства по заключению дог-ра обеспечивается выдачей одной стороной другой фиксированной суммы денег, назвать ее задатком и предусмотреть, что сторона, выдавшая задаток, при уклонении от заключения дог-ра утрачивает внесенный ею задаток, сторона, получившая задаток, при уклонении от заключения дог-ра обязана возвратить задаток в двойном размере. Подобный задаток не будет выполнять платежную функцию, но будет выполнять доказательственную и обеспечительную функции. Соглашение о подобном задатке должно быть отнесено к дог-рам, не предусмотренным законом, но не противоречащим ему. Стороны могут оговорить, что нормы ст. 380 - 381 ГК применяются к заключенному между ними соглашению субсидиарно.

Вопрос № 29. Дог-р купли-продажи недвижимости.

По дог-ру продажи недвижимости (ДПН) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную сторонами цену. ДПН - консенсуальный, двусторонний, взаимный, возмездный. К отн-ниям по продаже недвижимого имущества часто применяются особые требования (к дог-рам продажи недвижимости, заключаемым на торгах, в том числе на публичных - правила ФЗ "Об исполнительном производстве", к ДПН в процессе приватизации - нормы законодательства о приватизации; при этом положения ГК, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное).

ДПН должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы ДПН влечет его недействительность. ДПН (за исключением дог-ра купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава - заключенного ДПН и акта государственной регистрации перехода права собственности. Несмотря на то, что сам по себе ДПН не порождает у покупателя права собственности, он, как элемент сложного юридического состава, с момента заключения юридически связывает продавца и покупателя. ДПН - консенсуальный дог-р, поэтому если стороны в дог-ре оговорят условие, что обязательства по передаче недвижимости и ее оплате должны быть исполнены сторонами до государственной регистрации перехода права собственности, то каждая заинтересованная сторона может требовать их исполнения.

Исполнение ДПН сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Данное положение необходимо понимать следующим образом. Заключенный и исполненный ДПН пресекает право продавца в дальнейшем распоряжаться проданным объектом недвижимости, ибо, заключив дог-р на отчуждение недвижимого имущества и передав это имущество покупателю, продавец исчерпывает принадлежавшее ему как собственнику правомочие распоряжения. Поэтому любая сделка, совершенная продавцом по поводу недвижимого имущества, переданного покупателю до момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, должна признаваться недействительной, как совершенная неуправомоченным лицом. До государственной регистрации перехода права собственности продавец, исполнивший обязательство по передаче недвижимого объекта во владение покупателя, сохраняет полномочие на защиту права собственности. Покупатель, которому недвижимый объект передан во владение во исполнение ДПН до государственной регистрации перехода права собственности, становится титульным владельцем. Но он, не приобретя титула собственности, не может распоряжаться полученным во владение недвижимым объектом.

ДПН как элемент сложного юридического состава порождает обязательство сторон зарегистрировать переход права собственности. В содержание этого обязательства входит право требовать регистрации перехода права собственности. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Для дог-ров купли-продажи жилой недвижимости установлен иной механизм – дог-р продажи жилого дома, квартиры или их части считается заключенным с момента государственной регистрации.

К числу существенных условий ДПН относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В ДПН должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по дог-ру, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. К числу обязательных документов относятся план земельного участка и план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на которое обладает собственник здания. На каждое здание и сооружение имеются техпаспорта с их планами и указанием целевого назначения. Документами, идентифицирующими жилое недвижимое имущество, являются паспорта таких помещений, а также соответствующие справки, выданные БТИ и содержащие инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда. Требование закона об определенности предмета ДПН означает, что продаваемая недвижимость как индивидуально-определенная вещь на момент заключения дог-ра должна существовать реально, права на нее должны быть зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Иначе дог-р следует признать незаключенным вследствие отсутствия его предмета. Если под видом ДПН продается разрушенное здание, этот дог-р может прикрывать сделку по переуступке прав на земельный участок.

В тех случаях, когда здания или сооружения зарегистрированы в государственном реестре в качестве объектов недвижимости, но продаются на снос, речь должна идти не о ДПН, а о дог-ре продажи движимого имущества. Для совершения такого дог-ра необходимо предварительно в установленном порядке получить разрешение на снос соответствующего недвижимого объекта: предназначенное к сносу здание или сооружение приобретет правовой режим движимого имущества. Требование закона об определенности предмета ДПН имеет специфику при необходимости продажи части недвижимого имущества. Все недвижимые вещи, за исключением многоквартирных жилых домов, являются неделимыми вещами. При необходимости продажи части здания или сооружения речь должна идти о продаже доли в праве собственности на объект недвижимости. В дог-ре продажи доли в праве собственности стороны могут оговорить, какая реальная часть недвижимого имущества будет находиться в пользовании покупателя. Отчуждение доли в праве собственности на недвижимую вещь может вести к режимам нераздельного, раздельного и обособленного осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью, находящейся в долевой собственности. При режиме нераздельного пользования здание, сооружение или иное строение рассматривается как нераздельный объект общего пользования без выделения сособственникам конкретного помещения. При режиме раздельного пользования каждому сособственнику выделяется помещение, причем размеры выделенных помещений могут и не соответствовать размерам долей участников общей собственности. При режиме обособленного пользования каждому сособственнику выделяется помещение, размер которого соответствует доле в общей собственности на объект недвижимости.

Существуют так называемые встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилом здании, которые регистрируются в государственном реестре в качестве самостоятельного объекта недвижимости. До вступления в силу ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в качестве самостоятельных объектов недвижимости были зарегистрированы части приватизируемых зданий - отдельные этажи, подъезды. В указанных случаях сделки с такой частью следует признать законными как сделки с самостоятельным объектом недвижимости.

В отличие от дог-ра купли-продажи движимого имущества ДПН должен содержать в себе согласованное сторонами в письменной форме условие о цене. По общему правилу согласованная сторонами цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части участка земли или права на нее. Но данное правило диспозитивно. Законом могут быть установлены иные правила о соотношении цены недвижимого имущества и цены передаваемой соответствующей части участка земли и прав на нее.

При продаже недвижимости в кредит такая недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате товара. Ипотека как право на недвижимое имущество должна регистрироваться на основании заявления собственника - покупателя недвижимого имущества или продавца, в пользу которого установлена ипотека.

При отсутствии в дог-ре условия о распределении расходов по государственной регистрации перехода права собственности эти расходы должны быть возложены на продавца, ибо на нем лежит обязанность передать предмет продажи в собственность покупателя - следствие наличия у него обязанности обеспечить возникновение у покупателя права собственности на проданное имущество.

При исполнении дог-ра продажи здания или сооружения возникает вопрос о праве покупателя на земельный участок, связанный с продаваемой недвижимостью. По общему правилу при переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования. Взаимосвязь перехода права собственности на здания и сооружения и права на соответствующую часть земельного участка бывает различной в зависимости от содержания и характера прав продавца недвижимости на земельный участок, на котором она расположена.

1. Когда продавец здания или сооружения является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или иное право, предусмотренное ДПН, на соответствующую часть земельного участка. Если дог-ом не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к нему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

2. Если продавец здания или сооружения не является собственником земельного участка, на котором оно расположено, то к покупателю переходят те же права на пользование соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что принадлежали продавцу. При этом если иное не предусмотрено законом или дог-ом, продажа недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка. Подобная продажа не должна противоречить условиям пользования таким участком, установленным законом или дог-ом, в частности целевому назначению земельного участка. В противном случае подобное изменение будет означать необходимость перевода земельного участка из одной категории земель в другую.

При продаже земельного участка, на котором расположено принадлежащий продавцу земли объект недвижимости, без передачи этой недвижимости в собственность покупателя в дог-ре следует согласовать условия, определяющие права продавца на земельный участок, на котором находится такая недвижимость. Если такие условия не определены дог-ом, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением. Во-первых, действующим российским законодательством земельный участок признается принадлежностью главной вещи - строения, расположенного на нем. Во-вторых, строение, находящееся на чужом земельном участке, признается недвижимым имуществом, а собственник такого имущества обладает свободой распоряжения им.

При продаже доли в праве собственности здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, права покупателя на земельный участок должны определяться продавцом и покупателем в дог-ре с соблюдением требований земельного законодательства. При продаже доли в праве собственности здания, расположенного на земельном участке, которым продавец владеет в силу ограниченного вещного права, отличного от права собственности, покупатель приобретает аналогичное вещное право. Порядок и пределы его осуществления должны быть оформлены в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем, - передача недвижимости. Поэтому передаточный акт или иной документ о передаче на практике требуется в качестве обязательного для регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных дог-ом, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество. Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества. В предусмотренных дог-ом или законом случаях это обязательство по передаче недвижимого имущества будет считаться исполненным при наступлении дополнительных фактов. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям дог-ра, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение дог-ра.

При передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий дог-ра о качестве недвижимости покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на качественную однородную недвижимость. Это исключение объясняется тем, что объектом недвижимости является индивидуально-определенная вещь, что исключает возможность ее замены в силу характера и существа обязательства.

Государственная регистрация не является препятствием для расторжения ДПН даже в тех случаях, когда законом или дог-ом предусмотрена возможность расторжения дог-ра с возвращением полученного сторонами по дог-ру, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае для расторжения дог-ра купли-продажи недвижимости недостаточно факта отказа продавца от дог-ра, так как сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации перехода права собственности обратно к продавцу. Необходимо обращение продавца в суд, в решении которого должно содержаться предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения дог-ра. Суд может принять такое решение только тогда, когда в ДПН стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения дог-ра.

Решение суда о расторжении ДПН не означает признания недействительности предшествующего акта государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Регистрационная запись об обратном переходе права собственности от покупателя к продавцу, осуществленная на основании решения суда о расторжении ДПН и возврате недвижимого имущества продавцу, будет существовать в реестре наряду с предшествующими записями. Существенным условием дог-ра продажи жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В указанный перечень включаются: а) члены семьи прежнего собственника; б) наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане; в) поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия дог-ра найма; г) лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа; д) получатель ренты по дог-ру пожизненного содержания с иждивением, если в дог-ре оговорено проживание его в данном жилом помещении; е) ссудополучатель по дог-ру безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия дог-ра.

Когда какие-либо лица, сохраняющие в соответствии с законом права пользования жильем, не были указаны в таком перечне, покупатель вправе вследствие того, что продавец без его согласия передал ему товар, не свободный от прав третьих лиц, потребовать уменьшения покупной цены либо расторжения дог-ра продажи жилого помещения.

Передача жилого помещения, даже оформленная соответствующим актом, но осуществленная до государственной регистрации дог-ра продажи жилого помещения, не порождает каких-либо прав покупателя на жилое помещение. Факт заключения дог-ра продажи жилого помещения порождает у его субъектов лишь право на обращение в суд с требованием вынесения решения о регистрации дог-ра продажи жилого помещения в случаях, когда какая-либо сторона уклоняется от этого.

Совершение сделок купли-продажи жилых помещений подвержено ряду ограничений. Так, продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Вопрос № 30. Дог-р хранения

Сложность и особенность хранения как обязательства по оказанию услуг заключается в двойственной природе данного дог-ра. Двойственность обусловлена различными сферами применения: "бытовая" и "профессиональная". По дог-ру хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), возвратить эту вещь в сохранности: односторонний, безвозмездный и реальный дог-р. В бытовой сфере, где отн-ния сторон хранения продолжают носить лично-доверительный характер, указанная элементарная конструкция может найти применение, хотя и в этой сфере ее значение падает, поскольку и на "непрофессиональном" уровне отношений по поводу хранения все чаще стороны предусматривают возмещение оказанных услуг - двусторонний вариант дог-ра. В профессиональной сфере применения дог-р хранения возмездный, консенсуальный. Специальный субъектный состав: в качестве хранителя могут выступать юридическое лицо, осуществляющее хранение в качестве цели профессиональной деятельности, т.е. профессиональные хранители (также физические лица - индивидуальные предприниматели).

"Хранение" следует понимать как услугу, совокупность полезных действий, объектом совершения которых является переданная хранителю вещь, подлежащая последующему возвращению. Этим данное обязательство отличается от внешне сходного обязательства по охране. Объектом охранных действий может являться имущество и физическое лицо, а по содержанию это отношение представляет собой наем физического или юридического лица.

Под "вещью" как объектом хранения следует понимать движимое имущество (кроме варианта специального хранения в порядке секвестра, которым в качестве объекта хранения предусмотрены и недвижимые вещи). Это не установлено ГК, но согласно традициям российского права объектом хранения следует признавать именно движимую вещь. При этом объектом хранения может быть как индивидуально-определенная вещь, так и вещь, определяемая родовыми признаками. Подобная универсальность в отношении объекта позволяет отличить хранение как от имущественного найма, так и от займа.

Допустимость в качестве объекта вещи, определяемой родовыми признаками, позволяет использовать вариант "хранения с обезличением", который предполагает смешение вещей одного поклажедателя с вещами того же рода других поклажедателей. Вариант существенно удешевляет услуги по хранению и упрощает возможный оборот вещей, должен быть прямо предусмотрен сторонами. У нескольких поклажедателей возникает право общей собственности, объектом которой является вся совокупность однородных обезличенных вещей, сданных на хранение. То же самое имеет место при "хранении с обезличением", когда вещи поклажедателя смешиваются с однородными вещами хранителя. При рассмотрении общих положений о дог-ре хранения "возмездность" следует понимать в двух значениях. Во-первых, как возмещение понесенных хранителем необходимых или чрезвычайных расходов, связанных с оказанием услуг по хранению. Во-вторых, как собственно вознаграждение, которое представляет собой разницу между общей суммой оплаты услуг хранителя и суммой вышеназванного возмещения расходов и в сущности является доходом хранителя. Даже в случае безвозмездного хранения поклажедатель все равно обязан возместить хранителю необходимые расходы на хранение вещи, если законом или дог-ом не предусмотрено иное. Устанавливая презумпцию возмещения расходов, законодатель рассматривает "возмездность" как характеристику дог-ра хранения только в значении вознаграждения, и стороны, заключая безвозмездный дог-р, предполагают, что хранитель не может претендовать на оплату своих услуг сверх размера понесенных им расходов. Если поклажедатель намерен освободить себя и от оплаты расходов хранителя, данное условие должно быть прямо предусмотрено дог-ом. Чрезвычайные расходы подлежат возмещению, если поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии. При этом молчание поклажедателя на запрос хранителя в течение определенного срока считается формой согласия на произведение чрезвычайных расходов. Обязанности поклажедателя, кроме обязанности оплатить услуги хранителя либо только в виде возмещения, либо в виде и возмещения, и вознаграждения: а) обязанность взять вещь обратно по истечении обусловленного срока хранения; б) обязанность при сдаче вещи предупредить хранителя об опасных свойствах вещи.

Обязанности хранителя: а) принять вещь на хранение; б) хранить в течение всего срока/до востребования; в) предпринимать действия, направленные на сохранение вещи и ее полезных свойств в том объеме, в каком бы он заботился о сохранении своих вещей; г) оказывать услуги по хранению лично, если иное не предусмотрено дог-ом/другим способом не согласовано; д) не пользоваться вещью, переданной поклажедателем без его согласия; е) незамедлительно уведомлять о необходимости изменить условия хранения, предусмотренные дог-ом; ж) возвратить вещь по требованию.

Срок хранения не является существенным условием дог-ра. Он устанавливается в дог-ре или определяется в соответствии с разумным сроком сохранности вещи, сданной на хранение, или какого-либо полезного свойства вещи, если объектом хранения является и данное полезное свойство. Форма дог-ра хранения определяется в зависимости от вида и обстоятельств его заключения. Если сторонами дог-ра являются граждане (бытовое хранение), они должны заключать соглашение в письменной форме лишь в случаях, когда стоимость переданной на хранение вещи в десять раз превышает установленный законом МРОТ (аналогично правилу, установленному для граждан для дог-ра займа). К п.п.ф. приравнивается не только документ, но и жетон, а также легитимационный знак, который используется хранителем в качестве способа подтверждения факта заключения дог-ра при условии, если подобные способы предусмотрены законом, иными правовыми актами или являются обычными для данного вида хранения. Держатель жетона презюмируется в качестве поклажедателя или лица, действующего от его имени. Поэтому хранитель при выдаче им вещи, сданной на хранение, предъявителю жетона несет ответственность лишь тогда, когда в действиях хранителя будет доказано наличие умысла/грубой неосторожности. Жетон - один из возможных способов доказательства заключения дог-ра хранения. Утративший жетон сохраняет право доказывать факт заключения дог-ра, в том числе ссылаясь на свидетельские показания. Особенность - обязанность поклажедателя нести ответственность за убытки, причиненные хранителю в связи с "несостоявшимся хранением" (если иное не предусмотрено). Исходя из доктрины, признающей обязанность возмещения убытков формой гражданско-правовой ответственности, ответственность поклажедателя имеет место в консенсуальном дог-ре хранения. Это означает, что убытки возмещаются в полном объеме; обязанность возместить убытки наступает при наличии вины со стороны поклажедателя, а в случае, если поклажедатель является субъектом предпринимательской деятельности, ответственность последнего наступает независимо от вины. В случае своевременного уведомления хранителя со стороны поклажедателя о том, что вещь не будет передана на хранение, поклажедатель освобождается от ответственности за убытки, причиненные хранителю в связи с несостоявшимся хранением. При заключении дог-ра хранения стороны могут использовать различные способы обеспечения обязательства. Хранение иногда выступает в качестве элемента другого дог-ра, по условиям которого имеет место передача вещи без передачи титула - подряд, комиссия, перевозка. По общему правилу в перечисленных случаях необходимо руководствоваться нормами, относящимися к обязательству, которое является основным в составе смешанного дог-ра, а также положениями о хранении. Эти же положения должны применяться к обязательствам хранения, возникающим в силу закона.

Дог-р хранения вещей на товарном складе

Специфика хранения на товарном складе в сравнении с "общим хранением" состоит в следующих существенных признаках: а) особый объект; б) особый субъект; в) особый характер формализации заключенного дог-ра. По дог-ру складского хранения товарный склад обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ему товаровладельцем, и возвратить эти товары в сохранности.

Товарный склад - юридическое лицо/индивидуальный предприниматель, которые в виде направления своей коммерческой деятельности осуществляют комплекс услуг по хранению товаров. При этом принято различать собственно товарный склад и склад общего пользования. Последний также является товарным складом, но его деятельность осуществляется в режиме публичного дог-ра. В качестве склада общего пользования может выступать только коммерческое юридическое лицо, действующее на основании лицензии, а также в силу закона или иного правового акта. Поклажедатель в качестве контрагента товарного склада должен восприниматься только в момент передачи товара на склад. Более корректным обозначением для поклажедателя на протяжении действия дог-ра хранения является термин "товаровладелец" (хотя фактически владение вещами осуществляет хранитель). Дог-р хранения на товарном складе может быть определен как двусторонний, консенсуальный, возмездный, т.е. обладающий признаками, отличными от классического варианта хранения. Объектом хранения признается не просто вещь, а вещь как товар, т.е. продукт труда, предназначенный для последующей реализации, а не для потребления. Слово "товар" использовано законодателем с целью подчеркнуть особую оборотоспособность вещей, переданных на хранение и характер участия товарного склада в хозяйственном обороте, которое может быть выражено в праве распоряжаться товарами, если последнее условие предусмотрено правовым актом или дог-ом.

Товар - вещи, определяемые родовыми признаками (возможны исключения). Этим обусловлена возможность товарного склада распоряжаться хранимыми товарами при определенных обстоятельствах с условием предоставить в распоряжение поклажедателя (в контексте данного варианта обязательства термин "поклажедатель" является более корректным, т.к. фактическим товаровладельцем выступает товарный склад) принятое на хранение количество вещей того же рода и качества. В подобном случае право собственности на переданный товар возникает у хранителя, а у поклажедателя остается право требования. Дог-р хранения с правом товарного склада распоряжаться переданными на хранение вещами напоминает отн-ния сторон по дог-ру займа или банковского вклада. Принадлежность вещных и обязательственных прав имеет большое значение для сторон потому, что риск случайной гибели или повреждения товара несет собственник.

При хранении на товарном складе презюмируется раздельное хранение, т.е. без обезличения и смешения с однородными товарами. Вариант хранения с обезличением в соответствии с общим правилом должен быть прямо предусмотрен дог-ом. На товарный склад возлагается обязанность за свой счет производить осмотр товаров с целью определения их количества и внешнего состояния. При последующей утрате или повреждении товара товарный склад освобождается от ответственности лишь при условии, если докажет, что вредные свойства не могли быть обнаружены хранителем, несмотря на все принятые меры. При наличии умысла или грубой неосторожности в действиях товаровладельца размер ответственности товарного склада может быть уменьшен судом. Товаровладелец вправе периодически осматривать находящиеся на складе товары (при варианте хранения с обезличением - образцы товаров), брать пробы и принимать необходимые меры для обеспечения сохранности товаров. Товарный склад в случаях, когда для обеспечения сохранности вещей необходимы дополнительные меры, вправе их принять без согласования с товаровладельцем. Лишь в случае, когда состояние товара требует существенного изменения условий хранения, согласованных сторонами в дог-ре, товарный склад должен уведомить товаровладельца о принятых мерах. На товарный склад возлагается обязанность составлять акт в случае обнаружения повреждений товара, которые являются не обусловленными дог-ом или следствием естественной порчи. Товаровладелец должен быть извещен об этом в день составления акта. Обе стороны при возвращении товара имеют право требовать осмотра на предмет проверки количества товара. Товар презюмируется возвращенным в соответствии с условиями дог-ра складского хранения, если товаровладельцем не сделано замечаний по количеству и качеству при приемке, а также при отсутствии письменного заявления товаровладельца. Такое заявление о недостаче или повреждении товара вследствие его ненадлежащего хранения должно быть в письменной форме направлено складу по получении товара, а если недостача или повреждение не могли быть обнаружены при обычном способе принятия товара, заявление должно быть направлено в течение 3 дней. При пропуске установленного срока бремя доказывания фактов недостачи или повреждения товара вследствие ненадлежащего хранения на товарном складе возлагается на собственника товара, который для защиты своей позиции в суде может использовать любые доказательства, включая показания свидетелей.

Данный вид отличается спецификой оформления дог-ра - обязательное формальное подтверждение факта принятия товара на склад в виде оформления складского документа ("двойное складское свидетельство" и "простое складское свидетельство", кроме того, в качестве третьего варианта складских документов применяется "складская квитанция", которая, в отличие от двух вышеуказанных документов, не является ценной бумагой).

Складской документ удостоверяет: а) факт заключения дог-ра хранения на товарном складе в письменной форме; б) факт принятия товара на хранение товарным складом; в) право на получение товара по истечении срока хранения/по требованию.

Двойное и простое складские свидетельства как товарораспорядительные ценные бумаги позволяют владельцам этих документов осуществлять оборот прав на товар без перемещения товара, который продолжает находиться на складе. Двойное складское свидетельство - ценная бумага, состоящая из двух документов, каждый из которых также признается ценной бумагой: собственно складское свидетельство и залоговое свидетельство. Двойное складское свидетельство составляется в объеме обязательных реквизитов и выдается товарным складом в удостоверение факта принятия на хранение определенного товара и права держателя данной ценной бумаги получить переданный товар лично либо передать это право другому лицу путем учинения передаточной надписи. Двойное складское свидетельство - ордерная ЦБ, каузальный товарораспорядительный документ, где каузой служит факт принятия складом на хранение определенного товара. Возможная последующая передача двойного складского свидетельства путем учинения передаточной надписи означает передачу права собственности на товар. Кредитором по данной бумаге выступает лицо, поименованное в ней и одновременно в реестре товарного склада. Двойное складское свидетельство состоит из двух частей, которые идентичны по объему необходимых реквизитов. Собственно складское свидетельство как часть сдвоенного документа является бумажным носителем, удостоверяющим вещное право на товар. Залоговое свидетельство (варрант) как вторая часть сдвоенного документа является удостоверяющим залоговое право на товар. Наличие комплекта из обеих частей документа удостоверяет вещное право на товар. Отсутствие варранта указывает на наличие залогового обременения со стороны третьего лица. Представление товаровладельцем квитанции, подтверждающей уплату обеспеченного залогом долга, компенсирует отсутствие залогового свидетельства. В данном случае товаровладелец может требовать от товарного склада выдачи товара как если бы двойное складское свидетельство было в комплекте.

При отсутствии залогового свидетельства и непредставлении квитанции об уплате долга, обеспеченного залогом, товаровладелец, сохраняя только складское свидетельство, продолжает обладать правом распоряжения хранящимися на складе товарами, но не может требовать от хранителя их выдачи. Кредитор товаровладельца, ставший держателем варранта, не становится обладателем вещного права на хранящийся на складе товар, но наделяется правом перезалога этого товара в размере выданного им кредита с учетом подлежащих выплате процентов. До наступления срока погашения кредита держатель варранта вправе распоряжаться им по своему усмотрению в качестве нового залогодателя. О последующих совершенных залогах на варранте должны учиняться отметки. В случае выдачи товара при наличии только одной части документа в виде складского свидетельства и без квитанции об уплате долга должником держателем варранта становится товарный склад в пределах суммы, обеспеченной залогом. Товарный склад осуществляет учет залоговых прав на товар. Поэтому в случае выдачи товара против некомплектного двойного складского свидетельства презюмируется, что товарный склад уже получил от товаровладельца сумму денежных средств, соответствующую размеру залогового обеспечения, с тем, чтобы впоследствии передать ее держателю варранта. Простое складское свидетельство – предъявительская ЦБ, удостоверяющая вещное право товаровладельца, залоговое право кредитора товаровладельца и обязательство товарного склада. Простое складское свидетельство также должно содержать необходимый объем установленных реквизитов, за исключением подпункта с указанием наименования и места нахождения товаровладельца. Держатель двойного/простого складского свидетельства вправе требовать возвращения товара по частям. В обмен на предъявленные товаровладельцем складские документы ему выдаются товарным складом новые свидетельства о праве на товар, оставшийся на складе. Складская квитанция не является ценной бумагой, удостоверяет право поклажедателя требовать возврата товара и обязанность склада предоставить товар, а также подтверждает факт заключения дог-ра хранения на товарном складе.