Постоянное (бессрочное) пользование

На этом праве предоставляются земельные участки государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и МСУ

Граждане, обладающие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право перевести эту землю в собственность и не имеют право распоряжаться данными земельными участками. Юридические лица также не могут распоряжаться этими участками. Может только передать в аренду эту землю.

Пожизненное наследуемое владение

Право только физических лиц. Имелось до вступления в силу ЗК РФ. Оно не предоставляется, но по-прежнему существует.

Граждане имеют право приобрести такие участки в собственность или в аренду, не вправе распоряжаться иным способов, кроме как передать по наследству.

Нюанс в том, что при наличии трех наследников и при желании каждого получить эту землю при наследовании по закону, суд передаст такое имущество тому, кто будет заниматься сельхоз производством (имеет опыт работы в с/х).

Аренда земельных участков

Арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу по договору аренды, в залог, вносить в качестве уставного капитала товарищества или общества, либо вносить в качестве паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без согласия собственника, но с его уведомлением.

Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендного права в залог.

Право передавать арендованный земельный участок в субаренду, при условии уведомления собственника, в пределах срока действия договора аренды, если договором не предусмотрено иное.

Арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка в случае его продажи из состава государственной и муниципальной собственности и на заключение нового договора аренды при истечении срока предыдущего договора.

Арендатор обязан в пределах срока договора аренды земельного участка по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствие с разрешенным использованием, возместить вред и убытки, причиненные при проведении работ на земельном участке и выполнять необходимые работы по рекультивации (восстановлению) земельного участка и выполнять иные обязательства, предусмотренные договором.

Сервитут

Сервитуты: частные и публичные.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается для:

• ^{прохода или проезда через земельный участок}

• ^{использования земельного участка в целях ремонта коммунальных}, инженерных, электрических сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры

• ^{размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков}

• ^{проведение дренажных работ}

• ^{для забора воды и водопоя}

• ^{прогона скота через земельный участок} (на определенный сезон с учетом климатических условий)

• ^{сенокоса или выпаса скота в} сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением земельных участков лесного фонда

• ^{для использования земельного участка в целях охоты}, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки в установленном порядке

• ^{свободного доступа к прибрежной полосе}

• ^{для временного пользования участком в целях проведения изыскательных}, исследовательских и иных работ (например, раскопки)

Сервитуты: срочные и бессрочные

Сервитуты подлежат государственной регистрации

Собственник земельного участка вправе после установления сервитута требовать возмещения убытков или изъятия земельного участка в том случае, если его права существенно нарушатся установлением этого сервитута. Также собственник, в случае установления сервитута, вправе требовать соразмерную плату, как при установлении публичного, так и частного сервитута.