Лекция 15 Техническая эксплуатация лестниц, окон, дверей и световых фонарей

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений.

Лестничную клетку в большинстве случаев используют для размещения инженерных коммуникаций: отопительных магистралей, стояков внутреннего водостока, распределительных электрошкафов, электросчетчиков. В лестничной клетке зданий высотой более пяти этажей устраивают шахты лифтовых установок, мусоропроводы. Во внутренних стенах лестниц распологают вентиляционные каналы и некоторые другие инжинерные комуникации.

Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту лестниц предусматривают предупреждение возможных дефектов: коррозию металлических коссоуров, прогибов железобитонных маршей, трещин и др.

В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут загнивать несущие элементы, снижаться их прочность, нарушаться крепления перил ограждения, разрушаться окрасочные слой.

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь вверх, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей и площадок.

Входы в лестничные клетки, на чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными. Не допускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в специальных шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.

В зданиях повышенной этажности оборудуют устройства и автоматику.

Один раз в 5 лет лестницы ремонтируют в плановом порядке, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств всех элементов лестничной площадки

Для обеспечения постоянного закрывания входов в подъезды устанавливают автоматические запирающие устройства, работа которых контролируется с пульта диспетчерской системы.

В ходе осмотра лестничных клеток следует обращать внимание на техническое состояние приборов освещения, восстанавливая их работоспособность.

Окна предназначены для освещения помещений дневным светом и естественной вентиляции. Фонари в гражданских зданиях устраивают для освещения рабочих мест и аэрации производственных помещений и рабочих мест. Однако часто фонари не обеспечивают требуемую степень освещенности, и вместо них рекомендуется устанавливать люминесцентные лампы.

Основные требования:

Хорошая светопропускная способность,

Теплоизоляционные свойства,

Воздухоизоляционные свойства.

Звукоизоляционные свойства.

Общие теплопотери через окна и балконные двери в среднем составляют 40…60% всех теплопотерь здания. В связи с этим следует обращать внимание на снижение воздухопроницаемости окон и балконных дверей.

Уплотнение горизонтальных притворов способствует уменьшению на 50% общей воздухопроницаемости окон. Снижение звукопроницаемости окон и дверей, достигается уплотнением притворов по всему периметру.

Тепло- и звукоизоляция окон.

Оконные коробки закладывают в стену наглухо, щели между коробкой и стеной конопатят войлоком, смоченным в гипсовом растворе, а откосы оштукатуривают. Из-за усыхания оконных и дверных коробок часто между ними и стеной образуются щели. Проникание в щели воды приводит к увлажнению стен и снижению её теплотехнических свойств. В процессе технической эксплуатации необходимо восстанавливать герметизацию мест примыканий коробок окон, дверей и фонарей.

Основными дефектами оконных и дверных устройств помимо вышеперечисленных является загнивание оконных и дверных коробок, подоконных досок и переплетов.

Выявленные при осмотре оконных и дверных устройств дефекты устраняют в процессе подготовки зданий к зимнему периоду эксплуатации.

В состав ремонта входят окраска оконных и дверных устройств, замена уплотняющих прокладок, повторное уплотнение примыкания мест коробок к стенам, а также подоконных досок.

В зданиях, выходящих на шумные магистрали, для повышения звукоизолирующей способности оконных заполнений рекомендуется при ремонте спаренных переплетов применять для внутреннего остекления стекло толщиной 4…5 мм, для наружного 1,5…2 мм.

Для предупреждения поломок дверей и предохранения стекол устраивают остановы и металлические решетки. Стекла устанавливают во входных дверях на уплотняющей П-образной резиновой прокладке.