Министерство образования и нуки Украины

Одесская государственная академия строительства и архитектуры

Кафедра Городского строительства и хозяйства

Курс лекций по дисциплине:

«Техническая экспертиза зданий и сооружений»

Одесса 2014

Лекция 1

Общие положения технической эксплуатации зданий

Здания и сооружения возводятся|сводят| для обеспечения потребностей людей. Независимо от назначения все они должны отвечать следующим эксплуатационным требованиям|востребованию|:

- строительные конструкции и здания и сооружения в целом должны иметь достаточную прочность для того, чтобы воспринимать эксплуатационную нагрузку без разрушения;

- здания и сооружения должны быть пригодными|годными| к|до| нормальной эксплуатации, то есть удобными в эксплуатации, отвечать требованиям|востребованию| противопожарной, экологической|экологичной|, санитарной безопасности;

- быть экономичными|экономичными| в эксплуатации и иметь привлекательный|приманчивый| внешний вид;

- конструкции должны быть ремонтопригодными, удобными в эксплуатации и реконструкции.

Для обеспечения долговременного удобного использования|употребления| зданий за их назначением необходима грамотная техническая эксплуатация зданий и сооружений. Технической эксплуатацией называют процессы, связанные|повязал| с поддержанием зданий в исправном|справном| состоянии|стане|.

Техническая эксплуатация — это динамический|динамичный| процесс в течение|на протяжении| длительного времени. При этом выполняется|исполняет| целый ряд технических и экономико организационных мероприятий по поддержанию строительных конструкций и зданий и сооружений в целом в состоянии|стане|, пригодном|годном| к|до| нормальной эксплуатации. Эти мероприятия должны обеспечить надежную работу всех элементов зданий или сооружений при минимальных затратах на их эксплуатацию.

Эффективность эксплуатации зависит от ряда факторов. Одним из основных есть подготовленность и компетентность технического персонала,

который|какой| должен наблюдать по состоянию конструкций и вовремя принимать

адекватные меры для сохранения|сохранности| зданий, их усиления, ремонта или защиты.

Если здания не могут эксплуатироваться нормально в дальнейшем, то необходимо их реконструировать. Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения|смены| функционального назначения, установления нового эффективного оборудования, приведения, к|до| требованиям|востребованию| действующих норм.

Необходимость в реконструкции может быть вызвана такими причинами:

- физический износ конструкций, в результате чего уменьшилась их несущая способность, возникли недопустимые за размерами трещины (если они допустимы), деформации (прогибы, углы поворота) превысили допустимые значения;

- увеличение нагрузки на конструкции в будущем от перепланировки, изменения|смены| оборудования или назначения здания, и тому подобное;

- обеспечение нормативных требований к ограждающим конструкциям, например, необходимость утепления жилых домов с целью уменьшения|сбавки| потерь тепловой энергии.

Реконструкция включает у себя перепланировку помещений, изменение|смену| технологического процесса, усиления конструкций, защиты их, от действия агрессивной среды. Проведение реконструкции вместо нового строительства дает возможность сэкономить средства|средство|, сократить время строительно-монтажных работ, ускорить окупаемость производства.

Содержание системы технической эксплуатации жилых и общественных зданий Современные требования к жилью

На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы “человек -среда обитания”.

В качестве основы для оценки жилья используют его физико-строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное –

человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми,

обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства правления этими процессами.

Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности . Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии.

С точки зрения психологии первичные потребности человека вытекают из интуитивных нужд организма и определенного видения проблемы личностью. Отсутствие у жилья некоторых свойств вызывает различные заболевания и стрессы, а полноценная среда обитания является не только непременным условием физического и психологического состояния человека, но и стимулирует такие философские абстракции, как потребность в красоте, самовыражении ит.д.

Все эти потребности объединены в интегральном понятии качества, т.е. в совокупности свойств, характеризующих степень пригодности зданий к использованию по назначению и удовлетворение запросов потребителя. Методы квалиметрии базируются на классификации свойств по уровням. Структура качества среды обитания представлена на рис.1.

Рис. 1. Структура качества среды обитания

Экономичность: - в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг); - в строительстве (ремонте): технологичность, единовременные инвестиции.

Капитальность:

- долговечность (ремонтопригодность, надежность и работоспособность,

- физический и моральный износ, срок службы здания); - огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации).

Безопасность:

- пожаробезопасность;

- взрывобезопасность;

- защита от опасных явлений (гидрозащита зданий от подтопления, сейсмозащита);

- прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и перемещения, предельные усилия и несущая способность).

Функциональность:

- ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности); -организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование);

- эстетика здания (качество отделки, художественная выразительность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность).

Гигиена:

- звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении);

- зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение);

- экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания);

- тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха,

температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).