Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
GOSy_otvety_v4 (1).doc
Скачиваний:
1
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
1.5 Mб
Скачать

40) Исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы инвестици- онного проекта: виды и особенности применения в промышленном и коммер- ческом строительстве.

Правоустанавливающие документы инвестиционного проекта: • учредительные документы инициатора, соинветоров проекта (устав,  учредительный договор); • лицензии, патенты, сертификаты; • правоустанавливающие документы объекта строительства. Распоряжение Госкомимущества о предварительном согласовании места размещения  объекта; Решение главы МО о предоставлении земельного участка под строительство объекта; Решение комиссии аукционов о результатах аукционов земельных участков; Договор аренды (право собственности) земельного участка; Договор на отчисления в инфраструктуру МО; Договоры на строительство объекта. Исходно- разрешительные документы: • Технические (связаны с объектом строительства); Архитектурно – планировочное задание на проектирование и строительство  гражданских (промышленных) объектов; Согласованный эскизный проект застройки участка. • Регламентирующие правовые аспекты инвестиционной деятельности в рамках  конкретного объекта. Постановление главы административной единицы и Разрешение на строительство; Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение  такой экспертизы установлено федеральным законом; «Заключение по рабочему проекту на строительство коммерческой недвижимости»  главы архитектуры административной единицы; Проектная документация; Календарный план согласования и выполнения работ по проекту; Решение государственного инспектора по проекту «Электроснабжения и  электрооборудование коммерческого объекта»; Согласование государственной инспекции безопасности дорожного движения «Отдела  внутренних дел»; Согласование главного управления МЧС России по Свердловской области Управления  государственного пожарного надзора. 41) Основные элементы сметы капиталовложений. Этапы разработки графика финансирования бизнес-плана инвестиционного проекта.

В состав сметной документации могут входить: 1. локальные сметы на отдельные виды работ, которые необходимо выполнять по  данному объекту; 2. объектные сметы на объект в целом, где объединены данные из локальных смет; 3. сметные расчеты на отдельные виды затрат; 4. сводные сметные расчеты; 5. сводки затрат. Цель плана капиталовложений состоит в следующем: - определение объектов инвестирования и объемов инвестиционного проекта; - определение источников и форм финансирования инвестиционного проекта; - разработка и согласование графика финансирования и погашения задолженности с  учетом условий соинветирования ( кредиторов). Этапы планирования капиталовложений: - разработка сметы капиталовложений; - определение собственных источников финансирования и потребности во внешнем  капитале; - определение объема, источников, условий внешних инвестиций проекта; - разработка графика освоения основного, в том числе внешнего (займы, кредиты)  капитала проекта; - разработка графика погашения основного долга и финансовых издержек по проекту. Основные документы плана капиталовложений: - смета капиталовложений; - график строительства (поставка оборудования); - график финансирования проекта; - график погашения основного долга и процентных платежей по проекту. Элементы сметы капиталовложений: - аренда земельного участка; - подготовка строительной площадки; - здания и сооружения; - линия и технологическое оборудование; - замещение оборудования с коротким сроком службы; - лицензии, патенты, исходно-разрешительные документы (ИРД); - подготовка производства; - оборотный капитал; - внеоборотные затраты.

Календарный график реализации проекта представляет собой план согласованных во времени мероприятий, начиная от принятия инвестиционного решения и подготовительных работ до промышленного производства и погашения задолженностей перед заемщиками. Рекомендуется его разрабатывать в виде временной диаграммы или сетевого графика. В ходе проработки проекта рассматриваются альтернативные варианты графика реализации проекта и принимается для работы наилучший из них с учетом оптимального сочетания финансовых и временных критериев. При разработке данного графика указывается перечень работ и потребность в финансовых ресурсах для осуществления каждой. 

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]