103. Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязан выполнить по заданию заказчика (физического лица) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязан принять и оплатить эту работу.

Договор бытового подряда имеет важные особенности, которые и позволили выделить его в самостоятельный вид договора подряда.

1. определение договора выделяет особенности субъектного состава договора. Заказчиком может быть только физическое лицо – гражданин, а подрядчиком - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (т.е. либо гражданин-предприниматель, либо коммерческая организация, либо некоммерческая организация, если у нее есть право выполнять предпринимательскую деятельность).

2. к отношениям договора, не урегулированным ГК РФ, применяется "Закон о защите прав потребителей".

3. договор может быть расторгнут по инициативе заказчика в любое время (при выполнении условий, предусмотренных ст. 731 ГК РФ).

4. учитывая публичность договора и требования законодательства по защите прав потребителей, подрядчик обязан еще до заключения договора предоставить заказчику информацию о себе, правилах выполнения работ и т. д. В противном случае, заказчик вправе требовать расторжения договора без оплаты выполненных работ, а также возмещения убытков, если вследствие неполноты и недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор, не обладающий свойствами необходимыми заказчику. Кроме того, подрядчик, не предоставивший заказчику полной информации, несет ответственность и за недостатки работ, которые возникли после их передачи - из-за отсутствия у заказчика нужной информации (п. 2 ст. 732 ГК РФ).

Если договор бытового подряда содержит условие о том, что работа выполняется из материала подрядчика, то материал может быть оплачен при заключении договора полностью или частично, с последующей выплатой оставшейся суммы при сдаче исполнителем выполненных работ.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в тех документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в документации показателей. Срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

104. Финансовая аренда (лизинга)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В данном случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга - двусторонне-обязывающий, взаимный, консенсуальный, возмездный, срочный. Закон называет такие основные виды лизинга, как финансовый и оперативный.

Стороны договора:

Лизингодатель (арендодатель) – лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг.

Лизингополучатель (арендатор) – юр.лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, ИП.

Продавец (поставщик) имущества, передаваемого по договору лизинга.

Расчеты между лизингодателем и лизингополучателем осуществляются через уплату лизинговых платежей. Форма договора лизинга независимо от срока – письменная. Предметом договора лизинга являются непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы. Предметом лизинга не могут быть земельные участки, прочие природные объекты.

При финансовом лизинге срок владения и пользования имуществом соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его.

Законодательство определяет следующие основные права и обязанности участников лизинга. Лизингодатель обязан:

1. купить имущество (при финансовом лизинге указанное лизингополучателем имущество приобретается у определенного им продавца);

2. уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу. Оформление лизинга как трехсторонней сделки снимает с арендодателя эту обязанность;

3. предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

По отношению к арендодателю арендатор обязан:

1. использовать лизинговое имущество только в предпринимательских целях, в соответствии с его назначением и требованиями договора лизинга;

2. в порядке и сроки, установленные договором, производить лизинговые платежи.

При финансовом лизинге арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами продавца.

Досрочное расторжение лизингодателем договора лизинга возможно в бесспорном порядке в случаях, установленных законом и договором лизинга.