5.3. Продукция строительного производства.

Основными элементами строительного производства яв­ляются:

• трудовые ресурсы (рабочая сила)

• основные производственные фонды (здания, машины, оборудования);

• строительные материалы и конструкции.

Эти основные элементы производства, в процессе строи­тельного производства, взаимодействуя между собой, создают строительную продукцию в виде:

- отдельных ви­дов СМР,

- частей ЗиС,

- готовой строительной продукции (готового ЗилиС)

Ресурсы необходимые для создания строит. продукции

• Материальные,

• финансовые,

• трудовые,

• временные

Строительный процесс состоит из следующих трех эта­пов:

• подготовка строительного производства,

• строительное производство;

• реализация конечной строительной продукции (ввод в эксплуатацию ЗиС).

Особенности строительной продукции (по сравнению с продукцией пром.предприятий)

1. строящееся здание и сооружение находится неподвижно на одном месте, а рабочие в период строительства пере­мещаются по фронту работ;

2. длительная продолжительность стр-ва ЗиС (месяцы, годы) (это вы­зывает отвлечение капитала из оборота на длительное время – пока здание не продадут и не вернут вложенные деньги + получат прибыль);

3. значительное различие строящихся зданий и сооруже­ний по формам и размерам;

4. значительная трудоемкость строящихся объектов;

5. высокая степень материалоемкости объектов (ст-ть матер. затрат 50-60%).

Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчета за строительную продук­цию. Расчеты между заказчиком и подрядчиком ведутся за ус­ловно готовую продукцию - за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это определя­ет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ (т.е. процентовки подписывают – в соответствии с выполнением на текущий момент, например ежемесячно).

Готовую строительную продукцию в виде законченных строительством зданий, сооружений или их комплексов, предъявляют рабочей и приемочной комиссиям для ввода в эксплуатации.

Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает ее зависимой от стоимости земель­ного участка.

Цели подрядчика и заказчика:

Инвестор ( заказчик) стремится получить строительную продукцию с минимизацией капитальных вложении в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуа­тацию объекта в более ранние сроки.

Подрядчик с другой стороны имеет главную цель полу­чить максимум прибыли от своих работ.

5.4. Этапы и стадии проектирования, содержание проектной документации.

Строительство любого здания или сооружения осуществляется по заранее разработанному документу - проекту.

Проект - комплекс графических и текстовых материалов, предварительно подготовленных и обоснованных техническими и экономическими расчетами будущего промышленного предприятия, здания, сооружения или их комплексов.

Проектирование - это процесс взаимоувязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкции предприятий, зданий, сооружений и их комплексов.

Главная задача проектирования в строительстве - это разработка документации для экономного и с максимальным выигрышем во времени использование выделяемых ресурсов ( достижению конечного результата в строительстве с наилучшими техническими и экономическими показателями).

Основным документом, регламентирующим отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации, является договор (контракт). Договор должен включать задание на проектирование, в котором должны быть приведены как общие, так и специфические требования:

• Общие: требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, требования по разработке инженерно-технических мероприятии гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций, требования к разработке природоохранных мероприятий.

• Специфические:

- требования к заданию на проектирование объектов производственного назначени: основные технико-экономических показателей объекта (мощность, производительность), требования к техно­логии и режим работы предприятия, к качеству, конкурентоспособности и экономичности продукции, выделение в задании очередей и пусковых комплексов, требований по перспек­тивному расширению предприятия.

- требования к заданию на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения: требования по обеспечению условий жизнедеятельности всего населения, по благоустройству площадки и малым архитектурным формам, основные технико-экономические показатели жилых или общественных зданий: этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность, показываются назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, пропускная способность, состав и площади помещении.

Вместе с заданием на проектирование заказчик должен представить:

• обоснование инвестиций для строительства объекта;

• решение местного органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта;

• сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о сооружении объекта;

• технические условия на присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

• материалы, характеризующие социально-экономическую обстановку, природную среду, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства

• и другие, материалы, которые могут потребоваться в процессе производства обследований или изысканий.

Проектные решения должны отвечать государственным нормам, правилам и стандартам. Независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности проектная документация подлежит государственной экспертизе.

Нормы проектирования:

- технологического проектирования устанавливают производительность оборудования, режимы работы, размещение, расходы и запасы сырья, численность обслуживающего персонала и др.

- строительного проектирования предназначаются для правильного выбора объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, например нормы проектирования оснований и фундаментов, металлических, железобетонных и других конструкций и т.д.

Организация проектирования и строительства ведется в соответствии с: действующими нормами продолжительности проектирования, нормами продолжительности строительства, нормами продолжительности освоения проектных мощностей

ПИР (проектно-изыскательские работы) по заказу гене­ральной подрядной или субподрядной строительно-монтажной организации могут разрабатываться проектными, проектно-конструкторскими организациями, а также проектно-технологическими и научно-исследовательскими институтами.