3. Організаційні форми будівництва

Підрядне будівництво – головна організаційна форма будівництва, при якій будівельні та монтажні роботи виконуються монтажними та будівельними організаціями на основі підрядних договорів з замовником в будівництві. Підрядні організації є госпдоговірними, які мають необхідні основні фонди (будівельні машини, механізми, технологічний транспорт), постійні кваліфікаційні кадри робітників-будівельників, оборотні кошти. Виробнича діяльність підрядних організацій полягає в виконанні будівельних робіт нових об’єктів для інших організацій, підприємств, а також по розширенню, реконструкції, та технічного переоснащення діючих підприємств. В окремих випадках підрядні організації виконують роботи по капітальному ремонту. При підрядному способі виконання робіт підрядна організація (підрядник) є однією стороною за договором підряду з замовником. Підприємство-забудовник (замовник) в будівництві є другою стороною договору підряду на виробництво будівельно-монтажних робіт при підрядному способі будівництва. Генеральний підрядник відповідає перед замовником за виконання всіх робіт за договором, як виконаних ним так і субпідрядниками, які відповідають за виконання переданих за договором робіт перед генеральним підрядником. Замовник зі згоди генерального підрядника має право заключити договори на виконання монтажних робіт та інших спеціальних робіт з монтажними та спеціальними організаціями.

Господарське будівництво – одна з організаційних форм будівництва, яка полягає в тому, що будівництво ведеться самою господарською організацією чи підприємством без підрядних організацій. Господарський спосіб будівництва застосовується, як правило на діючих підприємствах при будівництві невеликих об’єктів, реконструкції, будівництві підсобних будівель. В деяких випадках при відсутності підрядних організацій господарське будівництво може застосовуватися і при будівництві крупних об’єктів. Для виконання робіт господарським методом на діючих підприємствах утворюються відділи (управління) капітального будівництва.

Господарське будівництво менш ефективне і майже не застосовується в порівнянні з підрядним за рахунок обмеження механізації будівельних робіт (закупівля машин і механізмів для разових і незначних робіт є нерентабельною), залучаються тимчасові робітники без високої кваліфікації. В наш час господарське будівництво отримав широкий розвито в житловому будівництві, а також при реконструкції і технічному переоснащенні діючих підприємств.

а) б)

в) г)

Інженер-будівельник

Рис. 6.3. Організаційні форми управління будівництвом: а) традиційна система генпідрядних відносин; б) організаційна форма типу «замовник-підрядник»; в) система під ключ. Перша модифікація : «проектування – будівництво»; г) система під ключ. Друга модифікація: «проектування – управління»

Змішаний спосіб будівництва – нова форма організації будівництва, основана на принципах кооперації підрядної будівельної організації та замовника. Сутність цього способу будівництва полягає в тому, що основні конструкції будівель і споруд монтуються підрядною будівельною організацією, а інші роботи підприємство виконує господарським способом. Головною перевагою змішаного способу будівництва – концентрація на одному об’єкті зусиль двох зацікавлених організацій, що в кінці веде до скорочення періоду будівництва або реконструкції об’єкту, прискорення вводу потужностей. Ефективність комбінованого способу прямо залежить від організаційно-технічного рівня підрядного та господарського способів будівництва, планування та забезпечення матеріальними ресурсами. Організаційна форма управління є формою організації взаємодії та взаємовідносин між усіма учасниками інвестиційного процесу будівництва, включаючи стадії фінансування , проектування та будівництва.

Зараз широко розповсюджені такі організаційні форми управління будівництвом : проектне управління, управління великим проектом, а також професійне або спеціалізоване управління. На рис. 6.3. наведені принципові схеми різних організаційних форм управління будівництвом у сучасних умовах.