4. Сметное дело и ценообразование в строительстве

1. Понятие «цены» и «стоимости» строительства.

2. Структура сметной стоимости строительства и СМР.

3. Структура прямых затрат.

4. Сметная стоимость материалов, конструкций, изделий.

5. Затраты на перевозку грузов.

6. Стоимость эксплуатации и содержания строительных машин и механизмов.

7. Накладные расходы в строительстве, их состав.

8. Определение размера накладных расходов в строительстве.

9. Сметная прибыль в строительстве.

10. Сметная заработная плата в строительстве.

11. Сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря.

12. Система сметных норм в строительстве.

13. Состав и виды сметной документации.

14. Локальная смета и локальный сметный расчёт.

15. Объектная смета и объектный сметный расчёт.

16. Сводный сметный расчёт стоимости строительства.

17. Базисно-индексный метод определения стоимости строительства в текущих ценах.

18. Ресурсный метод определения стоимости строительства в текущих ценах.

4/ вопрос 1. Понятие «цены» и «стоимости» строительства.

Продукция строительства оценивается по трем видам цен:

1. сметная стоимость – предельный размер затрат на строительство каждого объекта;

2. прейскурантная цена – усредненная сметная стоимость единицы конечной продукции типового строительного объекта;

3. договорная цена, устанавливаемая по договоренности между заказчиками и подрядчиками.

Цена выполняет ряд функций.

Учетно-измерительная – с помощью цены учитываются затраты производителей, устанавливается (измеряется) количество денег, необходимое для совершения товарных сделок, определяются масштабы денежной массы для осуществления платежей;

Информационная – дает покупателям и продавцам информацию об изменениях в спросе и предложении, о потребностях в тех или иных товарах, дефиците при избытке ресурсов и т.п. Стимулирующая – стимулирует наиболее экономичные способы производства и наиболее рациональное поведение спроса;

Распределительная – производители через цену ориентируются в распределении полученного дохода;

Социальная – цены влияют на уровень жизни, структуру и объем потребляемых товаров и услуг. Манипулируя ценами, правительству регулирует уровень потребления различных слоев общества.

Стоимость ассоциируется, во-первых, с полезностью– способностью вещей удовлетворять благосостоянию или приносить удовлетворение – и выступает как мера ее полезности.

Во- вторых, в той мере, в какой своей полезностью вещи обязаны умственным и физическим усилиям человека, стоимость отражает объем и качество таких усилий.

В-третьих, стоимость связывается так же с относительной редкостью вещей: для того, чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т.е. потребность в таких вещах не должна превышать их наличие (предложение).

В-четвертых, вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость рассматривается как категория обмена и характеризует привлекательность вещи, как предмета обмена и, следовательно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги.

В-пятых, существенно, что в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость.

Стоимость и цена.

Под ценой понимается определенная денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке. Цена, которую покупатель готов уплатить за вещь, определяется его собственными представлениями о ее полезности. В связи с этим конкретные изменения цен в конечном счете связаны с изменениями стоимости вещей, а в более общей форме – с соотношением спроса и предложения.

Виды стоимости: Рыночная стоимость объекта недвижимости иначе называют стоимостью при обмене, Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке недвижимости имеет возможность выбрать альтернативные объекты недвижимости.

Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем.

«инвестиционная стоимость » Это стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов

Восстановительная стоимость определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с применением таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле.

Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при продаже ликвидируемого объекта недвижимости.