Задачи:

Задача 1:

Объект оценки - баллансировочный станок. Определить стоимость восстановления, если имеется информация об условиях поставки идентичного оборудования.

общая сумма по договору поставки					2000000
предоплата	50%					1 000 000
поставка после предоплаты через	3					месяца
оплата остатка суммы по факту поставки
доступная ставка кредита	10%					в месяц

Задача 2:

Новая проездная установка по автоматической мойке рейсовых автобусов Christ C4000 Ecobus реализуется изготовителем за 250 000 долл.

в составе	удельный вес в стоимости	срок службы
Портал Christ C4000 Ecobus	60%	10
Система кодового доступа Christ C-CAT	15%	7
Система мойки высоким давлением	10%	5
Мойщик днища	10%	5
Мойщик колес	5%	5
норма процента	25%
начисление процента ежемесячное

Определить расходы на замещение.

Задача 3.

На предприятии установлена линия по производству молдингов, штампованных из пластмассы. В настоящее время изготовителями такого оборудования в данные линии дополнительно встраиваются блоки автоматики контроля условий (комплексный параметр температура/давление) полимеризации.

установка такого дополнительного блока автоматики позволит снизить процент брака	3	%
годовой объем выпуска продукции	10 000 000	шт.
отпускная стоимость единицы изделия	0,8	долл.
суммарные затраты на производство одной единицы изделия	0,6	долл.
стоимость такого блока	95 000	долл.
стоимость установки такого блока в условиях производства	10 000	долл.
стоимость установка такого блока на заводе изготовителе	500	долл.
альтернативная ставка капитала	40%

ВОПРОС:

Имеет ли установленная на предприятии линия по производству штампованных изделий из пластмасс функциональный износ из-за отсутствия дополнительных блоков автоматики?

Какой это вид функционального износа?

Какова его величина?

Задача4:

Реализовать графический метод расчета стоимости по имеющейся информации об объектах аналогах. Построить линейную и логарифмическую зависимость.

	№ п/п	характеристика	стоимость
Объект оценки	0	11,5	?
Аналог объекта оценки	1	1,9	201406
Аналог объекта оценки	2	9,3	210130
Аналог объекта оценки	3	13,7	215260
Аналог объекта оценки	4	10,7	209157
Аналог объекта оценки	5	10,7	209157
Аналог объекта оценки	6	1,5	202915
Аналог объекта оценки	7	2,2	203557
Аналог объекта оценки	8	3,3	205436
Аналог объекта оценки	9	5,6	205363
Аналог объекта оценки	10	24,8	219691
Аналог объекта оценки	11	0,4	203741
Аналог объекта оценки	12	20,4	216774
Аналог объекта оценки	13	10,7	215279
Аналог объекта оценки	14	18,9	217183
Аналог объекта оценки	15	1,5	202915
Аналог объекта оценки	16	5,9	208542
Аналог объекта оценки	17	11,5	207614
Аналог объекта оценки	18	11,1	212468
Аналог объекта оценки	19	9,3	210130
Аналог объекта оценки	20	8,9	204902
Аналог объекта оценки	21	0,4	203741
Аналог объекта оценки	22	9,6	211405
Аналог объекта оценки	23	8,9	212860
Аналог объекта оценки	24	6,3	205940
Аналог объекта оценки	25	3,3	204501
Аналог объекта оценки	26	1,1	206246
Аналог объекта оценки	27	15,9	217730

ВОПРОС: Выбрать зависимость с большей точностью, обосновать. Рассчитать по выбранной зависимости стоимость для объекта оценки, имеющего характеристику 11,5.

Задача 5:

Определить стоимость оборудования автомастерской методом прямой капитализации дохода, если известно:

Чистая прибыль, долл.	44000
Коэффициент капитализации для здания	18%
Коэффициент капитализации для земли	5%
Коэффициент капитализации для оборудования	30%
Стоимость земли, долл.	250000
Стоимость здания, долл.	150000

Задача 6:

Определить величину накопленного износа станка по производству ПЭТ-бутылки в денежном выражении, если известно следующее

компрессорный блок вышел из строя и требует замены
сумма затрат по замене компрессорного блока составляет	5 000	$
рыночная стоимость нового идентичного станка	50 000	$
производительность нового станка	1 200 000	шт/год
производительность станка на момент оценки	900 000	шт/год
отпускная стоимость за единицу продукции	0,050	$
затраты на производство единицы продукции на новом оборудовании	0,035	$
затраты на производство единицы продукции на момент оценки	0,042	$

Задача 7:

Определите, что является более целесообразным: приобрести станок по производству ПЭТ-бутылки, вложить деньги в альтернативный проект, разместить деньги в банк, если известно следующее:

норма прибыли по альтернативным инвестициям	18	%
процентная ставка банка (ежемесячное начисление процента)	16	%
рыночная стоимость нового идентичного станка	48 000	$
производительность нового станка	1 200 000	шт/год
отпускная стоимость за единицу продукции	0,052	$
затраты на производство единицы продукции на новом оборудовании	0,035	$
в каждом последующем году после начала эксплуатации затраты на производство продукции увеличиваются на	0,0025	$
изготовитель станков принимает б/у оборудования по скраповой стоимости, составляющей	1 100	$

Задача 8:

Определить рыночную стоимость нового объект оценки по стоимости объектов аналогов отличающихся по объему камеры (зависимость стоимости от объема нелинейная).

Объект оценки-печь муфельная индукционная СНОЛ 12/13.

	Параметры	Объект оценки СНОЛ 12/13	Объект аналог1 ТТ 2,2х22-48/12,5	Объект аналог2 SNOL 6,7/1300
1	Объем камеры, литров	6,5	10	2,4
2	Максимальный нагрев камеры, градус	1000-1500	1000-1500	1000-1500
3	Терморегулятор	программируемый	программируемый	программируемый
4	Материал камеры	керамика	керамика	керамика
5	Стоимость		290000	47500

Задача 9:

Определить коэффициент капитализации для заемного капитала, если известно:

Коэффициент капитализации для собственного капитала	0,14
Общий коэффициент капитализации	0,16
Доля собственных средств в стоимости объекта оценки	0,40

Задача 10:

Определить стоимость технологической линии оборудования методом капитализации дохода по норме отдачи, если известно:

общее количество единиц оборудования в составе технологической линии	200
из них	70
сданы в аренду на рассматриваемый срок прогноза. Договорная ставка аренды за единицу оборудования, долл.	200	в месяц
рыночная арендная плата на дату оценки за единицу оборудования, долл	150	в месяц
норма отдачи	26%
потери арендной платы от недогрузки и неплатежей	5%
коэффициент операционных расходов	55%
изменение чистого операционного дохода, в год	0%
срок прогноза, лет	3
прогнозная цена продажи 1 единицы оборудования в конце срока прогноза, долл.	500

Задача 11:

Определить величину накопленного износа токарно-винторезного станка в денежном выражении, если

известно, что коробка передач станка (гитара) вышла из строя и требует замены
сумма затрат по замене коробки передач станка составляет	500 000
рыночная стоимость нового идентичного станка	5 000 000
срок экономической жизни таких станков	20	лет
оценщику представлен акт технического состояния, составленный службами владельца имущества по результатам технического освидетельствования данного станка. Актом установлено, что техническое состояние станка позволяет предположить, что срок его дальнейшей эксплуатации	6	лет

Задача 12:

Определить восстановления стоимость объекта оценки - линии по розливу безалкогольных напитков, приобретенной в марте 2012 года.

Дата оценки	01.11.2012
Стоимость монтажных работ		20%	от стоимости частей
Транспортные расходы до места доставки		10%	от стоимости частей
Уровень рентабельности		35%	от стоимости частей

Исходная информация по прайс-листу в рос.руб.

Курс рос.руб. на 01.03.2012	281	бел.руб.
Курс рос.руб. на 01.11.2012	272	бел.руб.

№ п\п	Части оборудования	Количество	Цена за 1 шт., рос.руб.
1	автомат по выдуву ПЭТ бутылки	2	250000
2	блок стерилизации	2	8000
3	сатуратор	3	45000
4	смеситель-гомогенизатор	2	50000
5	автомат розлива	1	57000
6	укупорщик	1	64000
7	маркировщик	2	18000
8	этикировщик	1	37000

Задача 13:

Определить общий коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации собственного капитала	23%
Срок кредита, лет	10
Норма процента по кредиту	10%
Доля собственных средств в стоимости объекта оценки	70%

Задача 14:

Определить первоначальную стоимость объекта оценки - стол трех-координатный без блока сохранения и обработки данных измерений.

Дата предоставления информации по прайс-листу 01.03.2012.

Дата оценки 01.11.2012

Курс рос.руб. на 01.03.2012	281	бел.руб.
Курс рос.руб. на 01.11.2012	272	бел.руб.

№п\п	Показатели	Величина, рос.руб.
1	Стол трех-координатный	687 500,00р.
2	Блок сохранения и обработки данных измерений	200 000,00р.
3	Установка и пусконаладка блока хранения и обработки измерений	60 000,00р.

Задача 15:

Определить стоимость замещения объекта оценки.

Объект оценки промышленный осевой вентилятор AW 880.

Объект аналог промышленный осевой вентилятор ВО 900.

Стоимость объекта аналога на 01.01.2010: 64 000 рос.руб.

Дата определения первоначальной стоимости объекта оценки: 01.01.2010.

Дата оценки: 01.11.2012

Курс рос.руб. на 01.01.2010: 94,53 бел.руб.

Курс рос.руб. на 01.11.2012: 272 бел.руб.

Сопоставление технико-экономических характеристик объекта оценки и объекта аналога:

		Объект оценки	Объект аналог
1	Максимальное создаваемое давление, Мпа	1,6	1,6
2	Потребляемая мощность, кВт	4,5	4,5
3	Скорость воздушного потока, м/с	12…15	12…15
4	Производительность, куб.м./ч	250	230

Экзаменационные вопросы

по дисциплине «Оценка дорожных транспортных средств». Вопросы и задачи разработаны Шабека Владимиром Леонидовичем, доцентом кафедры «Оценочная деятельность на транспорте и в промышлености» АТФ БНТУ, к.э.н., оценщиком машин, оборудования и транспортных средств, аттестованным Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь. Вопросы утверждены на заседании кафедры «ОДТП» АТФ-118 от 15/10/2013 (Протокол №2).

1. Сравнение, как конкретно-научный метод в оценке стоимости;

2. Понятия об аналоге и эталоне - объекте оценки. Четкие и нечеткие условия сопоставления;

3. Классификация аналогов объекта оценки. Критерий классификации на примере ДТС;

4. Элементы сравнения, единицы сравнения объекта оценки и аналогов для ДТС. Критерий обоснования их значимости. Классификация элементов сравнения на примере ДТС;

5. Признаки идентичных аналогов ДТС;

6. Признаки дальних аналогов ДТС;

7. Признаки относительных аналогов ДТС;

8. Признаки аналогов, имеющих промежуточное состояние для/в классификации ДТС, как объектов оценки;

9. Понятие о массовых объектах оценки. Примеры ДТС, как массовых объектов оценки;

10. Корректировки на отличия аналогов от объекта оценки: понятие, правила направления корректировок, «абсолютные» и «относительные» корректировки – порядок применения;

11. Понятие о распространенных объектах оценки, примеры ДТС как распространенных объектов оценки;

12. Понятие о редких объектах оценки, примеры ДТС как редких объектов оценки;

13. Корреляционно-регрессионный анализ, как метод расчёта стоимости (МРС- МКРА) для ДТС. Техника и сфера применения. Мультиколлинеарность ;

14. Коэффициент корреляции (КК), как показатель надежности итогового результата оценки;

15. Коэффициенты корреляции (КК) детерминации (КД), ихо место при выборе и обосновании используемой в МРС модели. Шкала Чеддока. Нормативные значения КК в действующих нормативно- методических документах по оценке ДТС;

16. Фильтрация выборки из аналогов объекта оценки, её методическое предназначение при реализации процедуры оценки. Примеры, комментарии ситуаций, когда фильтрация выборки целесообразна, техники её осуществления в различных МРС;

17. Фильтрация выборки: техника исключения по «максимальным корректировкам» при реализации МРС- МКРА;

18. Фильтрация выборки: графо- аналитическая техника при реализации МРС- МКРА;

19. Фильтрация выборки: техника на основе корреляционного анализа (мульти-коллинеарность) ЭС при реализации МРС- МКРА;

20. Понятие об уникальных объектах оценки (УОО);

21. Оценка уникальных ОО. Комбинирование МРС на основе сравнения с двумя аналогами. Ключевая формула для расчетов;

22. Оценка уникальных ОО. Комбинирование МРС на основе сравнения с тремя аналогами. Ключевая формула для расчетов;

23. Корректировки по элементам сравнения второго порядка (на модификацию). Техника расчета по удельным весам элементов структуры ДТС. Ключевая формула для расчетов;

24. Корректировки по элементам сравнения (единицам сравнения) второго порядка (модификация и комплектация). Техника расчета на основе коэффициента торможения-эластичности (отличия по структуре ДТС). Ключевая формула для расчетов;

25. Корректировки по элементам сравнения второго порядка (модификация и комплектация). Техника расчета на основе нормативов и экспертных оценок (отличия по структуре ДТС);

26. Метод прямого сравнения. Содержание, техники, сфера применения и показатель надежности итогового результата оценки;

27. Коэффициент вариации (КВ), как показатель надежности итогового результат оценки. Сфера применения, пороговые значения и техника перевода в бальные оценки;

28. Техника корректировки «парные мини-максные исключения». Особенности применения при реализации МРС- метод прямого сравнения;

29. Метод сравнения результатов парных продаж (метод парных продаж). Сфера применения, смысл, показатели надежности итогового результат оценки;

30. Корректировки абсолютные и относительные. Последовательность их реализации и её причины;

31. Понятие о первоначальной стоимости в затратном методе оценки. Методические функции данной категории;

32. Метод анализа и индексации затрат при обосновании первоначальной стоимости. Пример для ДТС;

33. Метод расчета себестоимости и стоимости по укрупненным нормативам при обосновании первоначальной стоимости;

34. Понятие о базовом аналоге. Место БА в методологии оценки стоимости. Массовая оценка ДТС;

35. Понятие о накопленном (комплексном) износе ДТС и закономерностях его формирования, ключевые формулы для его расчета;

36. Понятие о функциональном износе ДТС (моральном устаревании). Характерные тенденции и закономерности его формирования. Методы его расчета;

37. Понятие о физическом износе ДТС (естественном устаревании). Характерные тенденции и закономерности его формирования. Методы его расчета;

38. Понятие о внешнем износе ДТС (экономическом обесценивании). Характерные тенденции и закономерности его формирования. Методы его расчета;

39. Понятие о внешнем удорожании ДТС. Случаи его возникновения и формирования. Методы расчета. Примеры проявления;

40. Понятие и примеры сверх- улучшений ДТС (избыточные улучшения);

41. Доходный метод оценки стоимости. Особенности его применения для оценки стоимости ДТС. Основные МРС;

42. Понятие о представительной выборке. Качественные и количественные характеристики;

43. Режим интенсивности эксплуатации ДТС и его влияние на накопление физического износа. Понятия «перепробега», «нормы», «недопробега»;

44. Понятие о природе физического износа: накапливаемый естественным образом и аварийный (мгновенный); устранимый и не устранимый (технический и экономический аспекты);

45. Корректировка по элементам сравнения третьего порядка (на режим эксплуатации - пробег). Техника расчета корректировки на основе о предельных отклонениях. Ключевая формула расчета;

46. Корректировка по элементам сравнения третьего порядка (на режим эксплуатации - пробег). Техника расчета корректировки на основе коэффициента торможения (по эластичности). Ключевая формула расчета.