Задача № 29

Пусть некоторая машина с начальной стоимостью в 150 млн руб. будет использоваться в течение 6 лет, после чего её стоимость упадёт до 20 млн руб. Найти норму обесценивания, и построить расписание обесценивания, используя для этого метод постоянного процента.

Задача № 30

Агрегат, на покупку которого было израсходовано 50 млн руб., имеет срок экономической жизни 20 лет, в конце которого он будет утилизован за 5 млн руб. Периодический ремонт будет обходиться в 3 млн руб. в год. Прочие расходы по эксплуатации, включая оплату обслуживающего персонала, равны 4 млн руб. в месяц. Второй агрегат стоит 500 млн руб. и расчитан на 25 лет эксплуатации при стоимости утилизации в конце в 50 млн руб. Его периодический ремонт обходится в 2,5 млн руб. в год, а прочие расходы по эксплуатации, включая оплату обслуживающего персонала, равны 5 млн руб. в месяц. При этом второй агрегат вдвое производительней первого. Какой агрегат экономически выгоден и какова будет ежегодная экономия при его выборе, если деньги стоят 7% эффективных годовых.

Экзаменационные вопросы

по дисциплине «Оценка стоимости недвижимости, машин и оборудования».

Вопросы и задачи раздела «Оценка недвижимости» разработаны Филипчик Ольгой Анатольевной, преподавателем кафедры «Оценочная деятельность на транспорте и в промышлености» АТФ БНТУ, аттестованным оценщиком недвижимости, судебным экспертом, начальник отдела оценки недвижимости ООО «Центр оценки».

Вопросы и задачи раздела «Оценка машин и оборудования» разработаны Ануфриевым Петром Владимировичем, аттестованным оценщиком машин, оборудования и транспортных средств, ведущим экспертом Службы экспертизы и сертификации Белорусской торгово-промышленной палаты. Вопросы утверждены на заседании кафедры «ОДТП» АТФ-118 от 03/02/2014 (Протокол №4).

Раздела «Оценка недвижимости»:

1. В каких целях определяется стоимость объектов недвижимости?

2. Порядок проведения независимой оценки объектов недвижимости.

3. Методы оценки при определении стоимости объектов недвижимости.

4. Какие виды стоимости используются при оценке объектов недвижимости рыночными методами оценки?

5. Какие виды стоимости определяются при оценке недвижимых улучшений при применении рыночных методов оценки?

6. Затратный метод оценки. Методы расчета стоимости объекта недвижимости.

7. Методы расчета первоначальной стоимости.

8. Косвенные затраты по объекту недвижимости. Состав косвенных затрат.

9. Прибыль предпринимателя и внешнее удорожание объекта недвижимости.

10. Накопленный износ объекта недвижимости.

11. Доходный метод оценки. Методы расчета стоимости объекта недвижимости.

12. Реконструированный отчет о доходах при оценке объектов недвижимости.

13. Операционные расходы. Состав операционных расходов по объектам недвижимости.

14. Сравнительный метод оценки объектов недвижимости. Единицы сравнения. Элементы сравнения.

15. Методы расчета корректировок по элементам сравнения при расчете стоимости объекта недвижимости методом компенсационных корректировок.