Задача № 7
Арендатор ежегодно оплачивает арендную плату за здание и одновременно вносит часть платы в счет выкупа. Суммарный ежегодный платеж составляет $ 80 000. Предполагается, что за 4 года будет выплачена половина стоимости здания. Сколько стоит здание, если доходность на рынке составляет 25%?
Задача № 8
Инвестиционный проект предусматривает ежегодный 12%-ный доход на капитал в течение 4 лет. Суммы, получаемые в счет возврата на инвестиции, могут быть без риска реинвестированы только под 8% годовых. Через 4 года актив полностью обесценивается. Рассчитать стоимость вложенного капитала, если известно, что ежегодный доход равен $ 7000.
Задача № 9
Требуется определить рыночную стоимость офисного здания на окраине Минска, используя нижеследующие исходные данные.
1. Продолжительность полезной жизни объекта - 50 лет.
2. Ставка аренды - $250 за 1кв.м в год.
3. Операционные расходы, связанные с эксплуатацией здания - $30 на 1кв.м в год.
4. Арендуемая площадь - 500кв.м.
5. Доходность 30-летних ценных бумаг казначейства США за неделю, закончившуюся 04.01.2013, составила 3,05%. Их средняя доходность за декабрь 2012г. была равна 2,88%.
6. Страновой риск Республики Беларусь по доллару США в декабре 2012г. и в январе 2013г. был равен 14%.
Задача № 10
Оценивается магазин. Магазин состоит из торговых залов общей площадью 300кв.м, складских помещений общей площадью 50кв.м и офисных помещений общей площадью 80кв.м. Существующие ставки сдачи в аренду площадей в этом районе (в USD за кв.м в мес.): торговые - 200, складские - 5, офисные - 10. Эксплуатационные расходы составляют 15% от дохода. Доходность на этом рынке 30%. Земельный участок, на котором стоит здание магазина, дан горисполкомом собственнику в пользование на 20 лет. Оценить магазин.
Задача № 11
Определить сумму износа станка по следующим данным.
|
Нормативный срок жизни, лет |
Себестоимость, млн. руб. |
Станина |
20 |
115 |
Подвижные части |
12 |
62 |
Электрооборудование |
7 |
10 |
Эффективный возраст станка 4 года 2 мес.
Задача № 12
Стоимость домовладения в г. Минске составила 1 526 млн. руб. по состоянию на 01.01.2013. Для суда требуется определить, сколько стоило домовладение на 01.01.2007. Необходимые квартирные индексы БОО выбрать из таблиц ниже.
01.12.2006 |
08.12.2006 |
15.12.2006 |
22.12.2006 |
29.12.2006 |
05.01.2007 |
12.01.2007 |
19.01.2007 |
26.01.2007 |
1249,8 |
1253,9 |
1262,0 |
1290,3 |
1312,8 |
1316,4 |
1335,0 |
1356,7 |
1393,8 |
07.12.2012 |
14.12.2012 |
21.12.2012 |
28.12.2012 |
04.01.2013 |
11.01.2013 |
18.01.2013 |
25.01.2013 |
01.02.2013 |
1412,8 |
1407,1 |
1399,9 |
1400,7 |
1405,6 |
1444,1 |
1409,3 |
1403,1 |
1417,6 |
Задача № 13
Склад площадью 2000кв.м и стоимостью $35000 на 01.01.2004 расположен при рокадной дороге Колодищи-Заславль. После строительства МКАД, оттянувшей основной поток машин от дороги, уровень арендной ставки упал на 20центов за 1кв.м в месяц. Обычный годовой валовый рентный множитель для складских помещений в данном районе равен 5. Каков процент внешнего износа склада за 2004 год?
Задача № 14
Автомобиль куплен за Br 120 000 000. Нормативный срок жизни автомобиля 10 лет. Каков у него будет износ после 5 лет эксплуатации. Посчитать методом суммирования до целого.
Задача № 15
Автомобиль куплен за Br 120 000 000. Нормативный срок жизни автомобиля 10 лет. Каков у него будет износ после 5 лет эксплуатации, при условии возмещения под 4% годовых.
Задача № 16
Исследование авторынка в Малиновке дали следующие данные.
|
Год выпуска |
Объём двигателя, л |
Топливо |
Цена, $ |
Renault Scenic |
2000 |
2,0 |
бензин |
6350 |
Renault Scenic |
2001 |
1,8 |
бензин |
6550 |
Renault Scenic |
2002 |
1,9 |
бензин |
8800 |
Renault Scenic |
2002 |
1,6 |
бензин |
6800 |
Renault Scenic |
2002 |
1,9 |
дизель |
7250 |
Renault Scenic |
2004 |
1,6 |
бензин |
7950 |
Renault Scenic |
2004 |
1,9 |
дизель |
9900 |
Renault Scenic |
2006 |
1,5 |
дизель |
10700 |
Renault Scenic |
2008 |
1,5 |
бензин |
12100 |
Сколько стоит автомобиль этого типа с объёмом бензинового двигателя 2,0л 2005 года выпуска?
Задача № 17
По договору аренды с правом выкупа ежемесячная арендная плата за помещение составляет 25 млн. руб. в течение 5 лет и еще один платеж в конце срока в сумме 100 млн. руб. Какова текущая стоимость помещения, если деньги стоят 15% в год?
Задача № 18
Жилищный кооператив многоквартирного дома планирует заменить кровлю через 5 лет. Предполагается, что через 5 лет это обойдется в Br70000000. С целью создания фонда для замены кровли какую сумму кооператив должен депонировать в конце каждого года с учетом того, что средства на счете будут накапливаться по годовой ставке 18% с ежемесячным начислением?
Задача № 19
Загородное домовладение стоимостью 230 млн. руб. покупается немедленно за 40 млн. руб., а ежеквартальные платежи по 40 млн. руб. производятся так долго, сколь необходимо. Если годовая ставка равна 14,5% с ежеквартальной конвертацией, найти количество полных платежей и заключительный частичный платеж.
Задача № 20
Согласно условиям ипотечного кредита в $ 75 000 выплачиваться должен только процент. Вся же основная часть долга подлежит погашению через 6 лет (“шаровой кредит”). Заемщик намерен каждый год откладывать на депозит определенную денежную сумму с тем, чтобы получить средства, достаточные для погашения кредита. Ставка по депозиту составляет 17%, накопление происходит ежемесячно. Какую сумму должен ежегодно депонировать заемщик?