Версия 10/02/2014г.

Экзаменационные вопросы для Комплексной контрольной работы

по дисциплине «Теория оценки стоимости». Вопросы и задачи разработаны Трифоновым Николаем Юрьевичем, доцентом кафедры «Оценочная деятельность на транспорте и в промышлености» АТФ БНТУ, к.ф.-м.н., председателем ОО «Белорусское общество оценщиков». Вопросы утверждены на заседании кафедры «ОДТП» АТФ-118 от 15/10/2013 (Протокол №2).

1. История развития оценочной деятельности;

2. Объекты оценки. Объекты гражданских прав и гражданские права;

3. Цели оценки и виды стоимости. Основание оценки;

4. Меновые и потребительные стоимости. Рыночная стоимость;

5. Время выставления (экспозиции) объекта оценки на рынке;

6. Виды регулирования профессиональной деятельности;

7. Законодательное регулирование оценочной деятельности. Указ №615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь;

8. Государственная аттестация оценщиков;

9. Стандартизация оценочной деятельности. Иерархия стандартов: международные, региональные и национальные стандарты оценки. Международные стандарты оценки (МСО), их гармонизация с Международными стандартами финансовой отчетности;

10. Саморегулирование оценочной деятельности. Этические нормы профессии оценщика;

11. Принципы оценки;

12. Номинальная и эффективная ставки процента;

13. Интенсивность процентов;

14. Учетная ставка. Связь между процентными и учетными ставками;

15. Потоки платежей. Дискретная и непрерывные модели. Текущая стоимость потока платежей;

16. Уравнение стоимостей;

17. Понятие аннуитета. Обыкновенный и полагающийся аннуитеты;

18. Шесть финансовых функций;

19. Вечная рента;

20. Капитализированная стоимость;

21. Периодическая инвестиционная стоимость;

22. Сравнение активов на основе инвестиционной стоимости;

23. Сравнение активов на основе стоимости продукции;

24. Погрешности в оценке. Точность оценки;

25. Основные понятия математической статистики для оценки;

26. Корреляционно-регрессионный анализ в оценке;

27. Методы расчёта обесценивания;

28. Индексы изменения стоимости во времени;

29. Валовый рентный множитель;

30. Метод накопления рисков для нормы капитализации;

31. Прямая капитализация. Возврат капитала по функции возмещения;

32. Прямая капитализация. Линейный возврат капитала;

33. Прямая капитализация. Частичный возврат капитала;

34. Метод приведенного потока платежей;

35. Анализ неравномерного потока доходов;

36. Влияние заёмных средств. Финансовый рычаг;

37. Матричный метод согласования результатов оценки;

38. Согласование результатов оценки методом самосогласования.

Задачи: Задача № 1

При оценке автозаправочной станции получены следующие результаты применения стандартных подходов к оценке (в USD):

затратный	доходный	сравнительный
455 005,99	641 603,53	534 830, 51

с достоверностью исходных данных соответственно в 40%, 30%, 30%.

Используя критерии достоверности и близости к среднему значению, найти рыночную стоимость АЗС.

Задача № 2

Определить стоимость отдельно стоящей авторемонтной мастерской, сдаваемой в аренду на 10 лет при ежегодной чистой арендной плате USD 12000. Типичным финансированием является ипотека на 75% от стоимости объекта, предоставляемая на 10 лет под 9% годовых. Инвесторы в собственный капитал хотят получить 14%-ную отдачу. Как ожидается, через 10 лет собственность будет стоить столько же, сколько и сейчас.

Задача № 3

Рыночная стоимость автомобиля составляет 50 000 долл. Продавец готов предоставить кредит сроком на 5 лет на всю стоимость за вычетом разового денежного платежа в 10 000 долл. Покупатель предлагает ставку по кредиту в 6%

с ежемесячными выплатами. Рыночная ставка равна 12%. Какую надбавку к цене может получить продавец в обмен на предложенное финансирование?

Задача № 4

Молодой, но успешно ведущий свои дела Александр Козлевич, сын Григория Адамовича и Ядвиги Степановны, собрался расширить свой складской бизнес. Ему предложили купить подходящее здание для мелкооптового склада за $12000. Здание недорогое, но к концу первого года владения Александру придется вложить $50000 в ремонт, переоборудование здания, а также в маркетинговые исследования и рекламную кампанию. Затем склад начнет работу, и молодой Козлевич надеется, что он ежегодно будет приносить $4000. В конце 15-го года после начала успешной работы Александр рассчитывает продать склад за $225000. Минимальная норма прибыли, которая устроит Александра, составляет 12%, однако он не отказался бы получить и побольше. Какова цена покупки склада, при которой Александр Козлевич получит минимально устраивающую его прибыль?

Задача № 5

Потенциальный инвестор планирует купить гараж. После покупки в течении 1 года требуется реконструкция стоимостью $ 21 000, после чего гараж может приносить ежегодный доход по $ 6 000 в течение 5 лет. При ремонте в конце этого срока стоимостью в $ 10 000 он сможет дать доходы по $ 8 000 в течение 5 лет. Предполагаемая цена продажи после этого периода $ 80 000. Какую максимальную сумму денег можно заплатить за гараж при норме прибыли в 12%?

Задача № 6

Продуктовый магазин в Витебске торговой площадью 130кв.м расположен рядом с центром инвалидов-колясочников. Требуется оборудование входа пандусом с перилами за $ 3 000 и замена ламп накаливания на галогенные за $ 1 200. Ежемесячная потеря арендной платы из-за отмеченных недостатков составляет 60 центов за 1кв.м, валовый рентный множитель для продуктовых магазинов в этом районе равен 5. Определить вид износа и суммы устранимого и неустранимого (при наличии) износов.