Вариант 10

Вопрос 1. Развитие ипотечного кредитования в рф.

Вопрос 2. Принципы оценки объектов недвижимости.

Задача. Провести оценку крытой охраняемой автостоянки, используя доходный подход, используя данные таблицы 8.

Таблица 8

Данные об автостоянке

Наименование показателя	Величина
Среднегодовой доход:
по договорам с постоянными клиентами, тыс. руб.	956
от ночной парковки автомобилей, тыс. руб.	754
от дополнительных услуг, тыс. руб.	325
Амортизация, тыс. руб./год	98
Расходы на текущее содержание, тыс. руб./год	325
Расходы на управление, тыс. руб./год	214
Годовая сумма арендной платы, тыс. руб.	350
Текущая норма доходности, %	20

Библиографический список

1. Конституция РФ. - М.: Юридическая литерату­ра, 1993.-62с.

2. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. - М.: Контракт, 1996.-240с.

3. Налоговый кодекс РФ : В 2 ч. Ч. 1-Ч.2/С изм. и доп. 20 сентября 2000 года. – М.: Проспект, 2000. – 288 с.

4. Трудовой кодекс РФ. - М.: Витрэм,2002.-192с.

5. Земельный кодекс РСФСР

6. Жилищный кодекс РСФСР

7. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений и дополнений в главы 22, 24, 25, 262 , 263 и 27 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации: Федеральный Закон от 31 декабря 2002г. -№ 110-ФЗ //Официальные документы. – 2003. - №19. - С.1-5; Экономика и жизнь. – 2003. - №2. – С.7-10.

8. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах: Федеральный Закон от 6 августа 2001 г. -№ 110-ФЗ // Экономика и жизнь. – 2001. - №33. - С.26.

9. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации // Российская газета. – 2001. – 30 окт.

10. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в РФ : Федеральный закон от 29.07.98 г. № 135 // Собрание законодательства РФ. – 1998. - №31. – Ст. 3813.

11. Российская Федерация. Законы. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР от 26 июля 1991 г. // Сборник законодательных и гражданско-правовых документов / Сост. В.Н. Шанов. – М., 1995. – С. 142.

12. Российская Федерация. Президент. О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования: Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 // Собрание законодательства РФ. – 1996. - №10. – Ст. 880.

13. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении Положения о лицензировании риэлторской деятельности: Постановление Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1407 // Собрание законодательства РФ. – 1996. - №49. – Ст. 5569.

14. Артеменко И.Л. Оценка рыночной стоимости недвижимости / И. Л. Артёменко // Финансовая газета. – 1994. - № 13-16, 19,21,24,25.

15. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. /И.Т. Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 192 с.

16. Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. /Е.А. Богатых. – М.: ИНФРА-М., 1996. –

17. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. / Н.Г. Волочков. – М.: ИНФРА-М., 1996. – 672с.

18. Горемыкин В.А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах / В. А. Горемыкин, Э. Р. Бугулов. – М.: Филинъ, 1998. – 152 с.

19. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник /В.А. Горемыкин. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: «Маркетинг», 2002. – 804 с.

20. Григорьев В.В. Методические положения по переоценке основных фондов / Центр социально-экономической реконструкции предприятий; В. В. Григорьев. – М., 1995. – 240 с.

21. Есипов В.Е. Теория и методы оценки недвижимости / В. Е. Есипов. - СПб., 1998. – 155 с.

22. Законодательные основы риэлторской деятельности. – М.: Интерлист-Интершильт, 1995. - 134 с. - Серия «Библиотека риэлтора».

23. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости. – М.: Эрвест, 1998. - 71 с.

24. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб.пособие для вузов /А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Гренбургов. – СПб.: Лань, 2001. – 480 с.

25. Недвижимость в современных условиях: Текст лекций по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заочной и ускоренной формы обучения спец. 060800 «Экономика и управление на предприятии торговли» /сост. И.В. Петрученя, Красноярск, 2003. – 18 с.

26. Макконелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. Т.2. – М.: Республика, 1992. – 400 с.

27. Оценка недвижимости в современных условиях: Текст лекций по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заочной и ускоренной формы обучения спец. 060800 «Экономика и управление на предприятии торговли» /сост. И.В. Петрученя, Красноярск, 2003. – 12 с.

28. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 1997. – 320 с.

29. Оценка бизнеса /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 1999.

30. Оценка недвижимости :Учеб. пособие /Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2002. -496 с.

31. Оценка недвижимости :Учебник /Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2003. -496 с.

32. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка: Текст лекций по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заочной и ускоренной формы обучения спец. 060800 «Экономика и управление на предприятии торговли» /сост. И.В. Петрученя, Красноярск, 2003. – 11 с.

33. Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимости. – М.: РАО, 1994. - 156 с.

34. Сагайдак А.Э. Земельная собственность и рента /Ред. В.И. Письменный. – М.: Агропромиздат, 1991. – 80 с.

35. Фридман Д.Ж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. –М.: «Дело ЛТД», 1995. –480с.

36. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости / Г. С. Харрисон. – М.: РОЛ, 1996. – 230 с.

37. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. /А.В. Черняк. – М. «Русская деловая литература, 1996. – 272 с.

38. Шеремет Н.Д. Управление недвижимостью. Учебное пособие. –М.: Высшее образование, 1997.-287с.

39. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие /Н.А. Щербакова. Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.

40. Экономика недвижимости. / Под ред. В.И. Ресина. –М.: Дело,1999.

41. Экономика и финансы недвижимости. / Под ред. Ю.В. Пашкуса. – С.-П.: Изд-во С.-П. Гос. ун-та, 1999. – 185с.

42. Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений /А.С. Владимирская. – М., 1998.

43. Григорьев В.В. Серия: «Оценка земли», «Оценка недвижимости», «Оценка предприятия». / В.В. Григорьев, М.А. Федотова. – М. : ИНФРА – М., 1997.

44. Жилищная экономика. Пер. с англ. –М.: Дело, 1996. –224с.

45. Ипотечное жилищное кредитование. /В.В. Смирнов, З.П. Лукина. - М.: Издат. дом «Аудитор», 1999. –112с.

46. Кондраков Н.П. Экономика недвижимости: Учеб. пособие /Н.П. Кондаков. –М.: ИНФРА –М.,1997. –554с.

47. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости / С.Н. Максимов. – СПб: Питер, 2000.-272 с.

48. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. –М.: Дело, 1998.

49. Организация и методы оценки бизнеса: Учебник / Под. ред. В.И.Кошкина – М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. – 944 с.

50. Справочник по жилищному законодательству /С.А. Калачева –М.: Изд-во «ПРИОР», 1999. –416с.

51. Управление портфелем недвижимости. Учебное пособие для вузов /Под ред. и пер. с англ. С.Г. Беляева. –М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.

52. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. /Л.П. Белых. –М.: Финансы и статистика, 1999.