Вариант 2

Вопрос 1. Классификация объектов недвижимости.

Вопрос 2. Доходный подход к оценке недвижимости

Задача. Застройщик приобрел земельный надел, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая инженерными сооружениями) – 1 сотка на каждый участок. При разбивке на участки площадью 9 соток, затраты на строительство одного дома составляют 40 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 110 тыс. руб. При разбивке на участки площадью 5 соток, затраты на строительство одного дома уменьшаться на 5 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 80 тыс. руб. Участки площадью 14 соток с домом будут продаваться за 165 тыс. руб. при затратах на строительство дома – 50 тыс. руб. Определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного надела.

Вариант 3

Вопрос 1. Особенности рынка недвижимости в рф.

Вопрос 2. Особенности оценки земли.

Задача. Определить стоимость магазина, расположенного на территории рынка площадью 80 м² с оборудованной парковкой методом сравнения, если известны данные о последних аналогичных продажах (табл. 2)

Таблица 2

Данные о стоимости аналогичных магазинов

№ п/п	Параметры сравнения
	Расположение	Площадь, м2	Наличие парковки	Цена, тыс. руб.
1	На территории рынка	100	-	525
2	За пределами рынка	100	+	480
3	За пределами рынка	80	-	400
4	На территории рынка	100	+	560
5	За пределами рынка	80	+	430
6	За пределами рынка	100	-	440

Вариант 4

Вопрос 1. Основы правового регулирования рынка недвижимости.

Вопрос 2. Методы ипотечного кредитования.

Задача. Провести оценку участка с построенным на нем магазином, используя затратный подход, по данным таблицы 3.

Таблица 3

Данные об участке и магазине

Наименование показателя	Величина
Стоимость участка без построек, тыс. руб.	550
Площадь магазина, м2	164
Стоимость строительства нового аналогичного магазина, тыс. руб./м2	7,5
Стоимость строительства нового складского помещения, тыс. руб.	600
Износ внутренней и внешней отделки помещений, тыс. руб.	180
Физический износ строений, %	8

Вариант 5

Вопрос 1. Дифференциация рынка недвижимости по различным признакам.

Вопрос 2. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

Задача. Провести оценку гостиницы, используя доходный подход, используя данные таблицы 4.

Таблица 4

Данные о гостинице

Наименование показателя	Величина
Среднегодовой доход:
от сдачи номеров, тыс. руб.	1 310
от гостиничного ресторана, тыс. руб.	850
от дополнительных услуг, тыс. руб.	490
Амортизация, тыс. руб./год	250
Расходы на текущее содержание, тыс. руб./год	180
Расходы на управление, тыс. руб./год	125
Годовая сумма арендной платы, тыс. руб.	120
Текущая норма доходности, %	18