6.3 Расчет корректирующего коэффициента
Расчет общего корректирующего коэффициента (Ко) с учетом функционального и территориального зонирования осуществляется по формуле 6.5:
(6.5)
где Кмп – коэффициент, учитывающий особые условия (см. табл. 6.12);
Кэк – коэффициент, учитывающий наличие неблагоприятных инженерно-геологических и экологических условий (см. табл. 6.12);
Кпз – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 6.12);
Крек – коэффициент, учитывающий наличие реконструируемой территории (см. табл. 6.12);
Кзас – коэффициент, учитывающий наличие незастроенной территории (см. табл. 6.12);
Кисп – коэффициент, учитывающий наличие ранее разработанной проектной документации (см. табл. 6.12);
Кст – коэффициент, учитывающий стадию проектирования (см. табл. 6.12).
Таблица 6.12
Значения корректирующих коэффициентов
Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования |
Значение коэффициента |
1 |
2 |
1 Особые условия (Коу): |
|
- на территории объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия |
1,5 |
- на особо охраняемых природных территориях |
1,3 |
- реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации |
1,5 |
- иные территории, имеющие специфические характеристики |
1,5 |
2 Наличие неблагоприятных инженерно-геологических и экологических условий (Кэк) |
1,2 –1,5 |
3 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз): |
|
- малоэтажной, тыс. м2/га: |
|
до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 |
0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 |
- многоэтажной, тыс. м2/га: |
|
до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 |
0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4 |
4 Наличие реконструируемых территорий (Крек): |
|
до 20 % 20 – 30 % 30 – 40 % 50 % и более |
1,2 1,3 1,4 1,5 |
5 Наличие незастроенных территорий (Кзас): |
|
более 80 % 70 – 80 % 60 – 70 % 50 – 60 % менее 50 % |
0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 |
6 Наличие ранее разработанной проектной документации, используемой в работе (Кисп) |
0,7 – 0,9 |
7 Стадия проектирования (Кст) |
|
7.1 эскиз застройки |
0,8 |
7.2 бизнес-план застройки территории |
0,6 |
7.3 проект |
1,0 |