Задача 10

Собственник небольшого магазина пожелал продать свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию оценщику:

• ежемесячный потенциальный валовой доход равен $8500;

• потери при сборе $300;

• текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;

• налогообложение и выплата основной части долга составляют ¹/₅ часть действительного валового дохода.

Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 11%.

Решение:

1. Действительный валовой доход в месяц = $8500 – $300 = $8200;

2. Текущие операционные расходы в месяц = $8200 * 0,2 = $1640;

3. Налогообложение и выплата основной части долга = $8200 / 5 = $1640;

4. ЧОД = $8200 – $1640 – $1640 = $4920;

5. Оценочная стоимость магазина = ЧОД / коэффициент капитализации = $4920 / 0,11 = $44727,27.

Задача 11

Госпожа Браун только что заплатила $100 за опцион на покупку участка земли. Опцион дает ей право через 2 года купить недвижимость за $10000. Сто долларов, заплаченные за опцион, не будут засчитаны в цене покупки. Сколько сегодня госпожа Браун должна положить в банк, который платит 9% годовых, с тем чтобы через два года на ее счете было $10000?

Решение:

$10000 = Х (1 + 0,09)²;

Х = $10000 / (1 + 0,09)² = $10000 / 1,1881 = $8416,8.