Задача 2
Вас попросили оценить стоимость кинотеатра на 500 мест. На том же рынке ранее продали три сопоставимых кинотеатра. Оцените рыночную стоимость на основе данной информации. Имеется следующая информация:
Сопоставимые объекты |
Продажная цена |
Количество мест |
1 |
$220 000 |
430 |
2 |
$255 000 |
540 |
3 |
$190 000 |
385 |
Решение:
ВРМ = продажная цена / количество мест
1. $220000 / 430 = $511,6279
2. $255000 / 540 = $472,2222
3. $190000 / 385 = $493,5065
4. Медиана = ($511,6279 + $472,2222 + $493,5065) / 3 = $492,4522
5. Стоимость кинотеатра = ВРМ * количество мест = $492,4522 * 500 = $246226,1
Задача 3
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 д. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% — за второй год и 1 % — за третий год.
Решение:
1000 д. ед. * 12 мес. * 0,07 + 1000 д. ед. * 1,1 * 12 мес. * 0,05 + 1000 д. ед. * 1,1 * 1,1 * 12 мес. * 0,01 = 840 д. ед. + 660 д. ед. + 145,2 д. ед. = (0,07 + 1,1 * 0,05 + 1,1 * 1,1 * 0,01) * 1000 д. ед. * 12 мес. = 0,1371 * 12000 д. ед. = 1645,2 д. ед.
Задача 4
Семья пенсионеров Ивановых намеревается получить кредит в банке для строительства пригородного дома под залог своей квартиры. Г-н Иванов воспользовался услугами независимо практикующего оценщика, который оценил его квартиру в 35000 д. ед. Банк же оценил квартиру в 25000 д. ед. и дает кредит в 75% оценочной стоимости недвижимости. Какую сумму может получить г-н Иванов?
Решение:
25000 д. ед. * 0,75 = 18750 д. ед.
Задача 5
Г-н Иванов купил квартиру стоимостью 20000 д. ед. с привлечением ипотечного кредита. При оформлении сделки он заплатил фирме 3000 д. ед., а остальные обязался выплатить в течение года под 35% в год. Определите сумму ежемесячных платежей по кредиту.
Решение:
(20000 д. ед. – 3000 д. ед.) * 1,35 / 12 мес. = 17000 д. ед. * 1,35 / 12 мес. = 1912,5 д. ед.
Задача 6
Г-н Иванов решил взять кредит в банке в размере 40000 д. ед. под залог своего имущества сроком на 5 месяцев. Банк выдает кредит под 7% в месяц. Укажите, какую сумму в итоге рассчитывает получить банк?
Решение:
40000 д. ед. х (1 + 0,07)5 = 56102 д. ед.
Задача 7
Г-н Иванов намерен продать свой загородный коттедж и выручить за него 70 000 д. ед. Какая должна быть продажная цена коттеджа, чтобы еще обеспечить маклерское вознаграждение в 7%?
Решение:
Х – продажная цена коттеджа
70000 д. ед. + Х д. ед.* 0,07 = Х д. ед.;
0,93Х = 70000 д. ед.;
Х = 75268,82 д. ед.
Задача 8
Загородный дом был куплен 1,5 года назад за 68500 д. ед. Какова нынешняя рыночная стоимость этого дома, если цены в этом районе растут на 6% в год?
Решение:
68500 д. ед. х (1 + 0,06) = 74756,57 д. ед.
Задача 9
Независимому оценщику была представлена следующая информация. В жилом комплексе насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет $500. Все арендные договора заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2 месяцам. Кроме того, безнадежные долги оцениваются в половину от каждого процента задолженности по арендной плате. Вознаграждение управляющего $3000 в год, для проживания в данном комплексе ему предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны $40 000, переменные $300 на каждую занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3% действительного валового дохода. Найдите чистый операционный доход.
Решение:
ЧОД = фактические доходы – операционные затраты
1. 29 кв. * $500 * 12 мес. = $174000 – валовой доход от квартир, постоянно занятых в течение года (100% - 40% = 60%, 49 кв. х 0,6 = 29 кв.);
2. 20 кв. * $500 * 10 мес. = $100000 – валовой доход от квартир, оборачивающихся в течение года (49 кв. х 0,4 = 20 кв., 12 мес. – 2 мес. = 10 мес.)
3. $174000 + $100000 = $274000 – общий валовой доход;
4. $274000 * 0,03 = $8220 – ежегодно отчисляемый резерв на замещение;
5. $3000 + $300 = $3300 – затраты на оплату труда и проживание управляющего;
6. $300 * 29 кв. + $300 * 20 кв. * 0,83 = $13680 – общие переменные затраты (20 кв., оборачивающиеся за год, требуют переменных затрат в течение 10 мес., 10 мес. / 12 мес. = 0,83);
7. $274000 – $8220 – $3300 – $40000 – $13680 = $208800 – ЧОД.