- •Раздел 2.5. Управленческая экспертиза Дисциплина «Основы менеджмента»
 - •Понятие управление. Определение менеджмента. Его характерные особенности
 - •Принципы управления
 - •3. Методы управления.
 - •4. Принятие решений. Управленческое решение и контроль хода его
 - •5. Основные функции менеджмента.
 - •6. Власть и личное влияние.
 - •7. Понятие и характеристика стилей руководства.
 - •1. Основные типы организационных структур предприятий, учреждений и организаций, функционирующих в сфере недвижимости.
 - •2) Классификация объектов управления и формы их образования
 - •Жилая недв. - он, предназначенные главным образом для использования под жилье.
 - •3) Организация управления он
 - •Работа с арендаторами и управляющими компаниями и местными органами управления, связь с общественностью
 - •5) Управление эксплуатацией многоквартирных домов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса рф
 - •6) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
 - •7) Тсж, юридический статус и права
 - •8. Управление развитием и эксплуатацией имущественных комплексов и других производственных и коммерческих объектов недвижимости
 - •9. Управление развитием и эксплуатацией объектов нежилой недвижимости, находящейся в государственной и муниципальной собственности.
 - •10) Деятельность управляющего офисного здания
 - •11.Перечень основных мероприятий, которые необходимо выполнять при приеме офисного здания в управление.
 - •12. Спрос и предложение на рынке офисных помещений расчет спроса. Показатели занятости помещений.
 - •13. Анализ дохода от аренды офисных помещений.
 - •14) Договоры аренды нежилого помещения
 - •15) Стратегия аренды офисного здания
 - •16) Составление бюджета и финансового отчета управляющего недвижимостью
 - •17) Управляющие жилищные организации в жкх и их функции
 - •18) Жилищно-коммунальные предприятия
 - •19) Органы, контролирующие жилищную сферу в мо
 - •20) Порядок начисления и сбора платежей с населения, льготы и субсидии
 - •1. Роль и место планирования в управлении предприятием.
 - •2. Стратегическое планирование.
 - •3. Тактическое планирование.
 - •4. Оперативное планирование
 - •5. Структура бизнес-плана
 - •6. Планирование производственной мощности строительной организации.
 - •7. Планирование производственной программы.
 - •8. Планирование инвестиций.
 - •9. Бюджетирование, виды бюджетов.
 - •10. Контроллинг. Виды и методы.
 
3. Методы управления.
Методы управления — это способы воздействия субъекта управления на объект управления или средство мотивации деятельности исполнителя.
Виды методов: экономические, организационно-административные и социально-психологические.
Для экономических методов исходным является наличие рынка, умение управлять в условиях рынка, когда механизм отраслевого управления заменяется рыночным механизмом. Действие рыночного механизма в открытой системе определяет использование маркетинга в механизме управления. Экономические методы широко используют экономико-математические модели (ЭММ). Их различают по размерности, сложности, характеру используемого математического аппарата и т.д. Примером ЭММ, применяемых в экономических методах управления, могут быть модели для выбора экономически оптимальных решений. Они включают целевую функцию и ограничения. Целевая функция — инструмент, с помощью которого то или иное состояние идентифицируется как оптимальное; ограничение — условия, при которых осуществляется выбор решений. В зависимости от характера и вида функций применяют различные методы отыскания оптимального решения. Если функции линейны, —применяют методы линейного программирования; если они нелинейны, дифференцируемы и условия ограничений имеют знак > или <, то применяют методы нелинейного программирования.
Организационно-административные методы включают: методы регламентирования, нормирования, инструктирования, распределительного воздействия, в том числе подбор, расстановка и аттестация кадров, ввод технико-экономических нормативов.
Социально-психологические методы управления — это совокупность способов и приемов целенаправленного воздействия на коллектив в целом и на отдельную личность коллектива, а также внутри-коллективные отношения. Они включают: повышение квалификации и ответственности, моральные поощрения, развитие социальных потребностей и интересов, поддержание здорового климата в коллективе.
4. Принятие решений. Управленческое решение и контроль хода его
выполнения как одна из основных функций менеджмента
Процесс принятия решений – это циклическая последовательность действий субъекта управления, направленных на разрешение проблем организации и заключающихся в анализе ситуации, генерации альтернатив, принятия решения и организации его выполнения. Состоит из следующих этапов: 1. Диагностика проблемы. Проблема – расхождение между желаемым и реальным состояниями управляемого объекта. Определяя решаемую проблему, следует стремиться к тому, чтобы число вновь возникающих при этом было минимальным. 2. Формирование ограничений и критерий принятия решений. Прежде, чем рассматривать возможные варианты решения возникшей проблемы, руководителю необходимо определить показатели, по которым будет произ-ся сравнение альтернатив и выбор наилучшей. 3. Определение альтернативы.4. Оценка альтернативы. Разработав возможные варианты решения проблемы, их необходимо оценить, т.е. сравнить достоинства и недостатки каждой альтернативы, и объективно проанализировать вероятные результаты их реализации. 5. Выбор альтернативы. Выбор альтернативы следует согласовать с непосредственными исполнителями и людьми, напрямую заинтересованными в успешном исходе дела.
Контроль позволяет отслеживать процесс исполнения и вносить в него коррективы. Для максимизации его эффективности необходима четкая обратная связь между руководящим звеном и исполнителями. Каждое решение представляет собой компромисс, так как изменение ситуации никогда не может быть всесторонне благоприятным.
Методы принятия решений: 1. Метод анализа: - метод сравнения - позволяет оценить работу предприятия. - индексный метод – применяется при изучении сложных явлений. - балансовый метод – предполагает сопоставление взаимосвязанных показателей хоз. деятельности с целью выяснения и измерения их взаимного влияния. - метод цепных подстановок – в получении ряда корректируемых значений обобщающего показателя, путем последовательной замены базисных значений. 2. Метод прогнозирования: - метод экстраполяции б- по уравнению регрессии - экспертные методы
Управленческое решение - это взвешенный шаг, результатом которого являются осуществление действия для достижения цели организации или воздержание от него. Оно является неотъемлемой частью деятельности менеджера.
Решение представляет собой сознательный выбор среди имеющихся вариантов или альтернатив в управлении действий, сокращающих разрыв между настоящим и будущим желаемых состоянием организации. Объектом управленческого решения, как правило, являются проблемы, связанные с разрешением теоретических и практических вопросов.
Классификация управленческих решений: 1. По степени влияния на будущее организации:
а) стратегические - определяют общие направления развития организации и его долгосрочные цели; б) тактические (конкретные методы достижения первых). 2. По масштабам: а)глобальные - охватывают всю организацию в целом; б)локальные - затрагивают некоторые стороны деятельности предприятия. 3. По продолжительности периода реализации: а)долгосрочные (более пяти лет); б)среднесрочные (от одного года до пяти лет); в)краткосрочные (менее одного года). 4. По направленности воздействии: внешние, внутренние. 5. По обязательности выполнения: а) директивные - принимаются высшим руководством и являются обязательными для исполнения; б) рекомендательные - принимаются совещательными органами и не являются обязательными для исполнения; в) ориентирующие - определяют единое направление деятельности подсистем организации. 6. По функциональному назначению: а) регулирующие - определяют метод выполнения действий; б)координирующие - концентрируют усилия вокруг проблемы; в)контролирующие - направлены на оценку результатов. 7. По широте охвата: а)общие - распространяются на всю компанию в целом; б)специальные - рассматривают отдельные вопросы; 8. По степени запрограммированности: а)запрограммированные - принимаются в стандартных ситуациях, не требуют особого творческого напряжения; б)незапрограммированные - принимаются в новых необычных условиях. 9. По сфере реализации: научные и маркетинговые исследования, производство, реализация товаров (услуг), работа по кадрам и т.д. 10. По способам принятия: а)интуитивные - принимаются руководителем на основе его способности предвидеть результаты; б)адаптивные - принимаются руководителем в соответствии с его профессиональными и личными знаниям, жизненным опытом; в)рациональные - опираются на научный анализ проблемы. 11. По содержании.: экономические, политические, технические и т.д. 12. длительности действия: оперативные, тактические, стратегические. 13. По способу принятия решений: групповые, индивидуальные. 14. По степени уникальности: рутинные, уникальные.
