17) Управляющие жилищные организации в жкх и их функции

Организация по управлению жилищным фондом (управляющая жилищная организация) создается для управления объектами недвижимости в жилищной сфере независимо от форм собственности на эти объ­екты. Служба заказчика жилищно-коммунальных услуг — частный случай управляющей жилищной организации — создается органами местного самоуправления для более эффек­тивного управления объектами недвижимости в жи­лищной сфере, преимущественно муниципальной формы собственности.

Основная цель управляющей организации — управление объектами недвижимости в жилищной сфере в пределах, установленных нормативно-право­выми актами и договором на управление, а также в со­ответствии с заданиями собственников и назначением имущества.

Управляющая организация осуществляет свою деятельность на праве хозяйственного ведения или оперативного управления по договору с собствен­никами объектов недвижимости в жилищной сфере без заключения договорных отношений с собствен­никами жилищного фонда.

Одна из задач управляющей организации - упорядочивать и снижать издержки на эксплуатацию объектов недвижимости в жилищной сфере.

Основными функциями управляющей организации являются:

— планирование работ по обслуживанию и содержа­нию жилищного фонда, а также обеспечению граждан коммунальными услугами, заключение до­говоров на предоставление жилищных и комму­нальных услуг с организациями различных форм собственности:

— контроль качества и объемов работ и услуг, выпол­няемых и оказываемых организациями жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с заклю­ченными договорами, их оплата с учетом предъяв­ляемых штрафных санкций;

— заключение с собственниками жилых помещении договоров на управление элементами общедолевой собственности и поставку жилищно-коммунальных услуг, а также заключение по поручению собственника договоров найма жилых помещений с нанимателями, обеспечение учета и контроля за соблюдением условий указанных договоров;

— обеспечение сбора платы населения за предостав­ленные жилищно-коммунальные услуги, взыска­ние в установленном порядке с потребителей за­долженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

— рассмотрение предложений, заявлений и жалоб потребителей в отношении качества предоставляе­мых жилищно-коммунальных услуг и принятие со­ответствующих мер;

— ведение технической документации на находящие­ся в управлении объекты недвижимости, инженерной инфраструктуры, технические осмотры зда­нии и других объектов;

— составление плана работ по текущему и капиталь­ному ремонту с учетом состояния объектов недви­жимости и возможного объема финансовых средств для их осуществления;

— проведение конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также выполнение капитального ремонта;

— выполнение диспетчерских функций по приему за­явок от населения;

— разработка предложений по эффективному ис­пользованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния жилищною фонда и объектов инфраструктуры, а также практическая реализация таких предло­жений;

- осуществление муниципальных программ, соответ­ствующих целям и задачам управляющей организа­ции, разработка и реализация собственных программ;

— представление интересов собственника по его по­ручению в государственных и иных органах;

— выполнение государственных функций: ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по граж­данской обороне.

Если управляющая организация после заключения договора нарушила параметры качества услуг, она обязана в соответствии с установленными в договорах с нанимателями (собственниками) жилья условиями уменьшить размер оплаты и взимать платежи за реаль­но предоставленные услуги.

Деятельность по управлению муниципальным жи­лищным фондом при использовании предлагаемой мо­дели должна осуществляться на основании договоров. По истечении срока действия договор может быть:

— расторгнут в связи с проведением конкурса и при­влечением другой управляющей организации, выигравшей конкурс:

— пролонгирован на тех же условиях;

— перезаключен на новых основаниях.