15. Объекты земельных правоотношений.

В зависимости от вида земельных правоотношений их объектами могут быть:

0. индивидуально-определенные земельные участки или их части. Правовые характеристики земельного участка, которым он должен соответствовать, чтобы считаться объектом земельных правоотношений, даются в КоЗ (ст.17). Земельный участок или его часть выступают объектом правоотношений, связанных с осуществлением прав на землю.

1. земельные сервитуты. Земельный сервитут представляет собой право ограниченного пользования соседним, а в необходимых случаях другим земельным участком . Земельные сервитуты являются объектом правоотношений землепользования особого вида.

2. все или часть земель РБ могут быть объектом правоотношений государственной собственности на землю, правоотношений по управлению землями, охранительных земельных правоотношений, а в отдельных случаях - и правоотношений по использованию земли, если они связаны с общим землепользованием.

16. Содержание земельных правоотношений.

Главным аспектом любого правоотношения является взаимодействие субъектов этих отношений, которые проявляются в реализации взаимных прав и обязанностей. Под содержанием земельных правоотношений понимается взаимосвязь между собой права и обязанности их участников, реализуемых ими путем совершения определенных действий или воздержания от совершения тех или иных действий, определенных законодательством. Под правами субъекта земельных правоотношений следует понимать меру возможного и должного поведения данного субъекта при наличии у него такого права. Под обязанностью субъекта земельных правоотношений обычно понимается установленные законодательством вид и объем должного поведения лица, которое соответствует субъективным правам другого субъекта.

Права субъекта земельных правоотношений условно можно разделить на 2 вида:

1.право на определенное поведение, которое выражается в действии или бездействии; подразделяется на виды действий (возведение жилые капитальные здания и способы, с помощью которых осуществляются эти действия, т.е. осуществляется рационализация территории и повышается плодородие почв)

2.право на требование от обязанных лиц определенного поведения (полное бездействие, т.е. на земельный участок, предоставленный для огородничества могут возводиться временные строения для хранения, а могут и не возводиться; частично бездействовать, когда члены садоводческого товарищества по выбытию члена товарищества обязаны произвести отчуждение земельного участка в течении 1 года со дня прекращения членства, т.е. бездействие указанного субъекта по отчуждению земельного участка не может превышать 1 года)

17.Виды земельных правоотношений.

В силу того, что объектом земельных правоотношений является земля как предмет, по поводу которого устанавливаются права и обязанности участников земельных отношений, эти отношения характеризуются определенным единством.

В рамках этого единства проводится классификация земельных правоотношений на виды с учетом существенных элементов, составляющих правоотношение.

Важнейшим критерием первоначальной классификации земельных правоотношений является его содержание, то есть соотношение прав и обязанностей участников этих правоотношений. По этому критерию можно выделить следующие виды земельных правоотношений:

0. правоотношения земельной собственности, участники которых обладают определенной совокупностью правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей. Содержание этих правоотношений зависит от формы и вида права собственности на землю.

1. правоотношения землевладения и землепользования, содержание которых составляют правомочия владения и пользования землей, предоставленной собственником другим лицам;

2. правоотношения по государственному управлению землями, которые по форме выступают как административно-правовые и участники которых находятся в отношениях власти и подчинения;

3. охранительные земельные правоотношения, которые возникают в результате неправомерного поведения и в рамках которых обеспечивается применение мер ответственности за нарушение земельного законодательства.

По способам реализации земельно-правовых норм земельные правоотношения делятся на материальные и процессуальные.

Материальные земельные правоотношения складываются на основе норм, которые устанавливают права и обязанности участников земельных отношений, в том числе права на землю. Так, материальными нормами устанавливается система прав на землю, компетенция органов управления землями, составы земельных правонарушений и санкции за их совершение.

Процессуальные земельные правоотношения возникают на основе норм, которые регулируют порядок реализации прав и обязанностей по отношению к земле (материальных земельных правоотношений).

18.Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений – юридические факты, с которыми закон связывает возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений. В зависимости от юридических последствий факты делят на виды:

1.правоустанавливающие

2.правоизменяющие

3.правопрекращающие

При наличии правоустанавливающего факта возникают земельные правоотношения. При наличии правоизменяющих фактов связывается изменение в субъекте, объекте или содержании правоотношения. С возникновением правопрекращающих фактов связывается прекращение земельных правоотношений (истечение срока договора).

Для возникновения некоторых ЗПр необходимо наличие простого юридического факта. Ряд ЗПр возникает при наличии совокупности 2 или более фактов. Для возникновения правоотношений по владению и пользованию земель ным участком гражданином, необходимо:

1) принятие решения госоргана о предоставлении земельного участка

2) отвод земельного участка на местности

3) государственная регистрация создания земельного участка и прав на него.

Одним из оснований возникновения ЗПр служит правовой акт индивидуального значения. Данный акт влечет возникновение лишь конкретных ЗПр. К этим актам относятся решения исполкомов о предоставлении земельного участка либо изъятия земельного участка для государственных нужд, решение суда о принудительном изъятии земельного участка у собственника за нарушение земельного законодательства.

В качестве основания возникновения конкретного правоотношения большое значение в последнее время приобретает сделка и ее разновидность – договор. Договор может быть как самостоятельным основанием установления конкретных ЗПр, так и дополнением к соответствующему административному акту. Он может быть заключен в соответствии с решением уполномоченного органа о предоставлении субъекту земельного участка в аренду из земель, являющихся собственностью государства.

Среди оснований, влекущих прекращение ЗПр, можно выделить следующие:

• действия, которые могут быть правомерны и неправомерны

• бездействие

• события, указанные законодательстве

К правомерным действиям относятся:

1) добровольный отказ от земельного участка

2) прекращение деятельности юридического лица

3) прекращение трудовых отношений в связи с которыми был предоставлен служебный надел

4) отчуждение земельного участка

5) изъятие земельного участка для государственных гужд

К неправомерным действиям, прекращающим ЗПр, относятся:

1) использование земельного участка не по целевому назанчению

2) совершение землепользователем сделок с земельным участком, не допускаемых законодательством.

Бездействиями, влекущими прекращение ЗПр являются:

1) неуплата земельного налога по истечении 2 налоговых периодов

2) не использование в течении определенного срока предоставленного земельного участка

События, указанные в законодательстве:

1) истечение срока на который был предоставлен земельный участок

2) смерть землепользователя

Правомерные действия, приводящие к возникновению земельных отношений могут совершаться в форме:

0. административного акта;

1. сделки;

2. судебного решения;

3. международного договора.

Юридические факты, относящиеся к категории событий, в основном служат основаниями изменения или прекращения земельных правоотношений отдельных видов (истечение срока временного землепользования как правопрекращающее основание; смерть гражданина как правоизменяющее основание для перехода земельного участка его правопреемникам и др.). События могут приводить к возникновению только общего землепользования, случаи которого крайне ограничены в земельных отношениях