- •1. Понятие, содержание и источники кп
- •1.1. Понятие, предмет и метод кп
- •1.2. Принципы кп
- •1.3. Источники кп
- •1.4. Общая характеристика субъектов кп
- •2. Объекты кп, их виды и правовой режим объектов
- •2.1. Понятие объектов кп, их виды
- •2.1.2. Виды объектов кп
- •2.2. Правовой режим объектов кп и способы их обособления
- •3. Субъекты кп
- •3.1. Организаторы торговли на товарном рынке
- •3.1.1. Ярмарки
- •3.1.2. Товарная биржа
- •3.1.3. Торговые дома
- •3.1.4. Торгово-промышленные палаты
- •3.1.5. Розничные рынки
- •3.2. Торгово-посреднические организации
- •4. Коммерческие договоры (кд)
- •4.2. Способы заключения договора
- •4.3. Изменение условий, прекращение
- •5. Виды кд
- •5.1.1. Договор розничной купли-продажи (дркп)
- •5.1.2. Договор оптовой купли-продажи (докп)
- •5.1.3. Договор поставки (дп)
- •5.1.4. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
- •5.1.5. Договор контрактации
- •5.1.6. Договор мены
- •5.2. Посреднические договоры (договор поручения, договор комиссии, агентский договор)
- •5.2.1. Договор-поручение (дп)
- •5.2.2. Договор комиссии (дк)
- •5.2.3. Агентский договор (ад)
- •5.3. Договоры, содействующие торговле (договор аренды, хранения, коммерческой концессии, страхования)
- •Права и обязанности арендодателя (общие положения)
- •Права и обязанности арендатора
- •5.3.2. Договор аренды транспортных средств с экипажем
- •Права и обязанности арендодателя
- •Права и обязанности арендатора
- •5.3.3. Договор аренды здания/сооружения
- •Права и обязанности сторон
- •5.4. Организационный договор (межрегиональные соглашения, рекламный договор, договор по оказанию маркетинговых услуг)
5.3.3. Договор аренды здания/сооружения
ДА здания/сооружения – это соглашение сторон, в силу которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или в пользование объект, а арендатор обязуется принять его и выплачивать арендную плату. Договор является взаимным, возмездным и консенсуальным. Предметом договора выступают действия сторон по передаче договора в аренду и по принятию его. Объекты – здания/сооружения.
При описании предмета аренды необходимо указать его основные характеристики (место нахождения, этажи, площадь). Если это не указано, то договор считается не заключённым.
Сторонами выступают арендодатели, как правило, юр лицо, арендатор – торговая организация.
Форма договора – письменная. При нарушении этой формы договор считается недействительным. Цена является существенным условием. В договоре можно указать отдельно арендную плату за переданный объект и арендную плату за землю, на которой располагается объект и которая нужна для его использования, если же в договоре указана арендная плата в целом, то считается что сюда входит аренда и за объект и за землю.
Срок определяется по соглашению сторон.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан своевременно передать объект в аренду вместе с прилегающим участком земли, который необходим для его использования. При смене собственника на землю арендатор не теряет своих прав. Объект должен быть передан по акту приёмки, и с момента его подписания риск случайных гибелей или повреждений объекта переходит на арендатора. После подписания документа договор необходимо зарегистрировать.
После окончания срока договора арендатор обязан передать объект аренды по такому же документу.
5.4. Организационный договор (межрегиональные соглашения, рекламный договор, договор по оказанию маркетинговых услуг)