Тема 15. Общая собственность План:

1. Понятие и виды права общей собственности

2. Общая долевая собственность

3. Общая совместная собственность

В результате изучения данной темы студент должен знать:

- виды общей собственности;

- объекты и субъектов общей собственности;

- различия общей долевой и совместной собственности, их виды

1. Понятие права общей собственности

Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.

Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Общая собственность возникает:

во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, в результате совместного

приобретения, наследования);

во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором (например,

имущество крестьянского хозяйства). Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Виды общей собственности:

1) общая долевая, т.е. общая собственность с определением доли каждого

сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

2) общая совместная, т.е. без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

В момент возникновения общей долевой собственности доли участников известны.

Равными признаются также доли, когда их размер не определен ни законом, ни соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Доли участников общей совместной собственности не определены, они

устанавливаются соглашением сторон (а в случае спора — судом при выделе доли или раздел общего имущества).

2. Общая долевая собственность

Общая долевая собственность - это общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве.

Долевой характер собственности презюмируется (предполагается): общая

собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусматривается образование совместной собственности.

Но и здесь по соглашению сторон (а при несогласии - судом) может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доли сторон считаются равными (если законом или соглашением сторон доли не определены в иных размерах, например в зависимости от вклада собственника или произведенных им за свой счет улучшений имущества).

Содержание права общей долевой собственности складывается из правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также по распоряжению своими долями.

Владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия спор решается судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Сделка по распоряжению объектом собственности подписывается всеми участниками либо одним из них по доверенности других