Дарение

Вопрос. Пять лет назад подарила сыну квартиру. Позже его отношение ко мне изменилось в худшую сторону. Можно ли расторгнуть договор дарения?

Ответ. Само по себе ухудшение отношений между вами и вашим сыном не может служить основанием для расторжения договора дарения. Законом предусматривается, что даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены дарения в следующих случаях:

1. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. Если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором дарения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

Государственная регистрация сервитутов

Государственная регистрация сервитутов (рис. 1) проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Государственная регистрация аренды

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством регистрации договора аренды этой недвижимости (рис. 2).

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимости прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Рис. 1. Последовательность государственной регистрации сервитута

Рис. 2. Схема государственной регистрации аренды недвижимости

Налогообложение недвижимости Налог на имущество физических лиц

Задача 1. По законодательству города Бузулуки Оренбургской области установлены налоговые ставки на недвижимость стоимостью:

до 300 тыс. р. 0,1 %

от 300 тыс. р. до 500 тыс. р. 0,2 %

свыше 500 тыс. р. 1,8 %

Гражданин Лунев имеет в собственности садовый домик жилой площадью 46 м² стоимостью 200 тыс. р., теплицу площадью 52 м² стоимостью 120 тыс. р., 2-комнатную квартиру стоимостью 285 тыс. р. и 1-комнатную квартиру стоимостью 100 тыс. р. Каков размер налоговых платежей г-на Лунева?

Решение

Садовый домик освобождается от налогообложения, т.к. его жилая площадь менее 50 м². Сооружение (теплица) подлежит налогообложению, т.к. его площадь более 50 м². Квартиры подлежат налогообложению, т.к. Лунев льгот не имеет.

Налогооблагаемая база:

120 + 285 + 100 = 505 тыс. р.

Следовательно, имущество Лунева облагается ставкой 1,8 %.

Размер налога составит: 505000 · 0,018 = 9090 р.

До 15 сентября он обязан заплатить 4545 р.

До 15 ноября – 4545 р.

Задача 2. Житель Ростова-на-Дону имеет в собственности квартиру инвентаризационной стоимостью 300 тыс. р., гараж 40 тыс. р., садовый домик жилой площадью 60 м², стоимостью 60 тыс. р., баню площадью 20 м², стоимостью 50 тыс. р. Определить размер налога на имущество.

Ставка налога на имущество физических лиц в Ростове-на-Дону с имущества:

• до 300 тыс. р. – 0,1 %,

• 300-500 тыс. р. – 0,3 %,

• свыше 500 тыс. р. – 2 %.

Решение

Налогом облагаются: квартира – 300 тыс. р., гараж – 40 тыс. р., садовый домик – 60 тыс. р. (жилая площадь более 50 м²). Баня налогообложению не подлежит.

Налоговая база: 300 + 40 + 60 = 400 тыс. р.

Налог: 400000 · 0,003 = 1200 р.

Задача 3. Житель города Ростова-на-Дону имеет в собственности квартиру инвентаризационной стоимостью 400 тыс. р., дачу с жилой площадью 68 м², стоимостью 200 тыс. р. и теплицу площадью 58 м², стоимостью 50 тыс. р.

Определить размер годового налога на имущество.

Решение

Облагается: квартира – 400 тыс. р., дача – 200 тыс. р. (жилая площадь более 50 м²), теплица – 50 тыс. р. (площадь более 50 м²): 400 + 200 + 50 = 650 тыс. р.

Налог: 650 · 2% : 100% = 13 тыс. р.

Задача 4. Житель города Ейска Краснодарского края имеет в собственности квартиру инвентаризационной стоимостью 250 тыс. р., жилой дом стоимостью 50 тыс. р., садовый домик с жилой площадью 60 м², стоимостью 100 тыс. р.

Ставка налога на имущество физических лиц в Ейске с имущества:

• до 300 тыс. р. – 0,1 %,

• 300-500 тыс. р. – 0,2 %,

• свыше 500 тыс. р. – 1,5%.

Определить размер налога на имущество.

Решение

Облагается: квартира – 250 тыс. р., жилой дом – 50 тыс. р.,

садовый домик – 100 тыс. р. (жилая площадь более 50 м²)

250 + 50 + 100 = 400 тыс. р.

Налог: 400 тыс. р. · 0,002 = 800 р.

Задача 5. Гражданин РФ, не пенсионер, имеет в собственности квартиру инвентаризационной стоимостью 500 тыс. р., дачу жилой площадью 55 м² стоимостью 300 тыс. р., садовый домик жилой площадью 42 м² стоимостью 100 тыс. р. Он не уплачивал налог в течение 5 лет.

Определить размер налога на имущество при условии, что в месте нахождения указанного имущества установлены максимальные ставки налога.

Решение

Облагается: квартира – 500 тыс. р., дача – 300 тыс. р.

Налоговая база: 500 + 300 = 800 тыс. р.

Налог за один год: 800 тыс. р. · 0,02 =16 тыс. р.

Налог всего: 16000 · 3 = 48000 р. (т.к. налог не может быть взят более чем за 3 года).