- •Министерство образования республики беларусь
- •Раздел 1. Организация инвестиционной деятельности 7
- •1. Инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в Республике Беларусь 7
- •3. Иностранные инвестиции в Республике Беларусь 34
- •Предисловие
- •Раздел 1. Организация инвестиционной деятельности
- •1. Инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в Республике Беларусь
- •Сущность, классификация и объекты инвестиций.
- •1.2. Формы осуществления инвестиционной деятельности
- •1.3. Государственное регулирование инвестиционной деятельности. Гарантии прав инвесторов и защита инвестиций
- •1.4. Инвестиционная политика, ее сущность и направленность
- •2. Белорусские инвестиции за рубежом
- •2.1. Объекты и формы инвестиционной деятельности за рубежом
- •2.2. Порядок регистрации зарубежных предприятий в Республике Беларусь
- •2.3. Взносы резидентов в уставные фонды зарубежных предприятий и контроль за деятельностью зарубежных предприятий
- •3. Иностранные инвестиции в Республике Беларусь
- •3.1. Значение и формы привлечения иностранного капитала
- •3.2. Создание, государственная регистрация и формирование уставного фонда коммерческих организаций с иностранными инвестициями
- •3.3. Правовой режим иностранных инвестиций
- •3.4. Создание банков с иностранными инвестициями
- •2.5. Условия формирования благоприятного инвестиционного климата и развитие форм привлечения иностранных инвестиций
- •4. Инвестиции в свободные экономические зоны
- •4.1. Сущность и типы свободных экономических зон
- •4.2. Порядок создания и управления сэз
- •4.3. Регистрация резидентов свободных экономических зон в Республике Беларусь и предоставление им специального правового режима.
- •Раздел 2. Реальные инвестиции
- •5. Инвестиции в основной капитал
- •5.1. Сущность и структура капитальных вложений
- •5.2. Порядок организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов
- •6. Проектирование в строительстве
- •6.1.Понятие инвестиционного проекта, его значение и жизненный цикл
- •6.2. Государственная экспертиза инвестиционных проектов и порядок их утверждения
- •6.3. Финансирование проектно-изыскательских работ
- •7. Эффективность реальных инвестиций
- •7.1. Статические методы оценки эффективности инвестиций, опыт их использования
- •7.2. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях рыночной экономики
- •7.4. Анализ рисков и финансовая реализуемость инвестиционных проектов
- •Коэффициент обслуживания долга (Код) определяется по формуле
- •Показатели обеспечения кредита определяются с учетом риска по каждому виду обеспечения, например, залог имущества, созданного по проекту, поручительство лиц, участвующих в проекте.
- •Раздел 3. Финансирование банками инвестиционных проектов
- •8. Банки на инвестиционном рынке
- •8.1.Понятие и структура инвестиционного рынка
- •8.2. Деятельность банков на инвестиционном рынке
- •8.3. Инвестиционные банки, их типы и операции
- •8.3. Долгосрочные инвестиции банков в уставные фонды других юридических лиц
- •9. Условия и порядок финансирования инвестиционных проектов по строительству объектов
- •9.1. Особенности финансирования инвестиционных проектов строительству объектов
- •9.2. Характеристика основных документов, необходимых для финансирования инвестиционных проектов
- •10. Источники финансирования инвестиций в основной капитал
- •10.1. Источники финансирования инвестиций в основной капитал и методы инвестирования
- •10.2. Собственные средства инвесторов, порядок их формирования
- •10.3. Бюджетное финансирование инвестиций
- •11. Кредитование банками инвестиционных проектов
- •11.1. Банковский кредит, как источник финансирования инвестиций в основной капитал
- •11.2. Порядок предоставления, сопровождения и погашения инвестиционного кредита
- •11.3. Консорциальное и синдицированное кредитование инвестиционных проектов
- •11.4. Кредитование инвестиционных проектов за счет средств иностранных кредитов, привлекаемых под государственные гарантии
- •12. Проектное финансирование
- •12.1. Понятие и особенности проектного финансирования
- •12.2 Основные типы проектного финансирования
- •13. Финансирование строительства при подрядном и хозяйственном способах выполнения работ.
- •13.1. Договорные отношения в капитальном строительстве
- •13.2. Финансирование строительства при подрядном способе выполнения работ
- •13.3. Методы финансирования строительства при хозяйственном способе
- •13.4. Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы
- •14. Инвестиции в инновации
- •14.1. Инновации как объект инвестирования
- •14.2. Финансирование инновационной деятельности
- •Литература
6.3. Финансирование проектно-изыскательских работ
Заказчиками проектной документации могут выступать министерства (другие органы государственного управления), предприятия, фирмы, физические лица, в зависимости от характера проектирования.
Договор на разработку проектной документации заказчики заключают с победителем торгов или (если проведение торгов не является обязательным) путём прямых переговоров с ведущими проектными организациями – генеральными проектировщиками на весь период проектирования. Для составления проекта договора заказчик передает проектной организации утвержденное задание на проектирование и комплект исходных данных, необходимых для разработки проектной документации на строительство объекта. Заключенный договор является основным документом, регулирующим отношения заказчика и проектировщика, независимо от формы собственности и ведомственной подчиненности сторон.
Генеральный проектировщик вправе привлекать к выполнению отдельных видов проектных работ или частей проекта субпроектировщиков, заключая с ними субподрядные договора (в том числе на конкурсных условиях). Исполнителями проектных работ могут также выступать иностранные юридические и физические лица. Генеральный проектировщик несет ответственность перед заказчиком за своевременность разработки и качество всех проектных работ (выполняемых как собственными силами, так и силами субпроектировщиков), за соблюдение принятых проектных решений, технологий и качество выполненных работ строительными организациями, возводящими спроектированный объект. Для этого генеральный проектировщик осуществляет на строящемся объекте по договору с заказчиком авторский надзор. Надзор проводится на протяжении всего срока строительства и приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию.
В качестве источников финансирования проектных работ используются:
- бюджетные средства, за счет которых разрабатывается типовая и экспериментальная проектная продукция, общереспубликанские нормативные документы по проектированию, архитектурной и строительной деятельности; схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц; схемы и проекты развития социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры республиканского значения; генеральные планы городов и иных населенных пунктов, а также проекты крупных и сложных предприятий (объектов), строительство которых предполагается за счет бюджетных средств (например, проектирование и строительство метрополитена в г.Минске);
- собственные средства инвесторов, за счет которых разрабатывается проектная документация на новое строительство, техническое перевооружение и модернизацию действующих производств; составляется документация для капитального ремонта зданий, сооружений и других объектов инвестора;
- иностранные инвестиции, если проектирование и возведение объектов осуществляются иностранными компаниями (например, строительство административно-делового центра «Минск-сити», гостинично-деловых и торговых комплексов, отелей, жилых домов, других объектов);
- иные, предусмотренные законодательством, источники. Так, например, Указом Президента Республики Беларусь «О предоставлении кредитов на выполнение проектных и изыскательских работ» от 8.11.2010 г. № 568 ОАО «АСБ Беларусбанк» дано право предоставлять льготные кредиты на оплату выполненных проектно-изыскательских работ государственным заказчикам по строительству многоквартирных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющих строительство (реконструкцию) жилых помещений с государственной поддержкой. Кредитование проектно-изыскательских работ также будет способствовать сокращению подготовительного периода для строительства жилых домов.
Порядок расчетов за выполненные проектные работы определяется условиями торгов или соглашением сторон и закрепляется в договоре.
Заказчик может выдать генеральному проектировщику аванс для покрытия затрат по разработке проекта. Размер аванса оговаривается при заключении договора, обычно он составляет до 40% стоимости этапа (или всей стоимости) проектных работ. Аванс перечисляется, как правило, за 10 дней до начала работ, указанного в договоре.
Расчеты могут осуществляться: а) ежемесячно за выполненный объем работ; б) за выполненные этапы работ; в) за весь объем работ, предусмотренный договором.
При наличии инфляции в период исполнения договора стоимость выполненных работ (этапов) и договорная цена в целом индексируются на основании индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
В последние годы принимаются меры по укрупнению расчетов за проектные работы. Так, при продолжительности проектирования объектов (предприятий), возводимых за счет средств республиканского бюджета, до трех месяцев, расчеты с проектными организациями производятся за полностью законченную и принятую заказчиком проектную продукцию; при продолжительности проектирования свыше трех месяцев – за выполненные этапы работ. Другие работы, связанные с проектированием указанных объектов (обмерные работы, сбор исходных данных для проектирования, подготовка проектов производства работ и т.д.), оплачиваются единовременно за полностью законченную работу или после выполнения годового объема работ.
Работы, связанные с осуществлением проектной организацией авторского надзора за строительством, оплачиваются заказчиком, как правило, поквартально.
При проектировании объектов за счет других источников (кроме средств республиканского бюджета) расчеты производятся в соответствии с порядком, предусмотренным в договоре, - как правило, ежемесячно, за выполненный объём работ.
Расчеты за проектные работы, выполненные на основе договоров субподряда, осуществляются аналогично порядку, предусмотренному для расчетов между заказчиком и генеральным проектировщиком.
Основанием для ежемесячных расчетов является подписанная заказчиком и проектной организацией справка о стоимости выполненных проектных и изыскательских работ. При расчетах за весь объем выполненных работ либо за законченные этапы основанием для оплаты являются подписанные сторонами акты сдачи-приемки проектных и изыскательских работ.
Если финансирование проектных работ ведется за счет средств бюджета, то, кроме вышеназванных документов, заказчик дополнительно представляет в территориальный орган казначейства: задание на проектирование; договор на выполнение проектных и изыскательских работ; утвержденный календарный график выполнения работ (этапов), увязанный с планом финансирования, и др.
Промежуточные расчеты (за этапы, ежемесячные) осуществляются в пределах до 90% договорной стоимости проектных работ. Окончательный расчет производится после полного завершения работ и представления заключения органа экспертизы о соответствии разработанной проектной документации установленным требованиям.
В случае отрицательного заключения экспертизы оплата выполненных работ откладывается до качественной доработки проектной документации и получения положительной оценки экспертных органов.
При окончательном расчете между заказчиком и проектной организацией удерживается сумма ранее перечисленных авансов и произведенной промежуточной оплаты за выполненные работы.
Если органы экспертизы признают невозможной доработку проектной документации по причине ее низкого качества, выполненные работы оплате не подлежат. В этом случае проектная организация возвращает заказчику ранее полученные суммы.
Недостатки и дефекты проектной документации, выявляемые в процессе строительства объекта, устраняются проектной организацией за свой счет и в срок, установленный заказчиком.