18. Правовой режим вещей (материальных ресурсов).

Вещь как материальный ресурс предпринимателя — это материальное благо, используемо е в предпринимательской деятельности и переносящее свою стоимость на вновь создаваемый продукт по мере износа. Предприниматели могут использовать любые вещи, не изъятые из оборота с учетом требований об ограничении их оборот а (ст. 129 ГК РФ). Прежде всего это такие виды имущества , которые являются средствами производства и готовой к реализации продукцией. Характеризуя правовой режим вещей, следует учитывать их деление на недвижимые и движимые, делимые и неделимые, сложные вещи, главные вещи и принадлежности, плоды, продукцию и доходы.

В частности, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежа т государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 130, 131 ГК РФ)

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества ведется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Особое место среди объектов вещных прав предпринимателей занимают предприятия, являющиеся имущественными комплексами, используемыми для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие как единый имущественный комплекс признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). Отнесение предприятия к объектам недвижимости требует соблюдения правил о государственной регистрации сделок с ним, а также о государственной регистрации тех вещных прав, объектом которых он выступает: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, залога, аренды (ст. 131, 164 ГК РФ).

Особенностью договора, объектом которого выступает недвижимость (предприятия, здания и сооружения, земельные участки), является требование закона о составлении единого документа, подписываемого сторонами договора, в то время как по общим правилам о форме договора он может заключаться путем обмена письмами, телеграммами и иными средствами связи (ст. 434 ГК РФ). Имеется специфик а и в правила х перехода прав на недвижимость. Объекты недвижимости передаются по передаточному акту, который подписывается сторонами и является, наряду с договором, основанием для перехода прав на эту недвижимость (ст. 556, 560, 655, 659 ГК РФ) . Земельные участки могут быть ка к предметом коммерческого оборота, так и выступать в качестве средства производства, особенно в сельском хозяйстве.

ЗК РФ учитывает специфик у земли и как природного ресурса, и как товара. Земельные участки могут предоставляться предпринимателям в собственность, аренду, безвозмездное срочно е пользование, а федеральным казенным предприятиям — и в постоянно е (бессрочное ) пользование. Главы крестьянских (фермерских ) хозяйств могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, если это прав о приобретен о д о введения в действие ЗК РФ. Земельные права предпринимателей, приобретенные до введения в действие ЗК РФ, сохраняются (п. 3 ст. 20, п. 1 ст. 21 ЗК РФ)

Жилые дома, жилые и нежилые помещения в зданиях, производственные здания и сооружения могут быть объектами коммерческого права, предметом купли-продажи, аренды, залога и иных сделок. Например, если здание или сооружение строится на основе договора строительного подряда — это объект коммерческого права. Право собственности на строящиеся объекты возникает после его юридического оформления, до того — это объекты незавершенного строительства, которые составляют отдельную группу недвижимости. Он и могут быть предметом договоров купли-продажи, залога, иных обязательств. Объекты незавершенного строительства , права на них и сделки с ними подлежат государственной регистрации.

Правовой режим имущества может зависеть о т правового положения субъекта, которому оно принадлежит. В частности, поскольку правоспособность государственного (муниципального) предприятия является специальной, его действия по распоряжению имуществом должны быт ь обусловлены целями его уставной деятельности, иначе его сделки по иску собственника либо уполномоченного им органа могут быт ь признаны недействительными (ст. 173 ГК РФ) .

Применительно другим коммерческим организациям такие ограничения также могут быть установлены законом или учредительными документами. Обычно это требование о согласовании крупных сделок по распоряжению имуществом, например, крупная сделка АО должна быть одобрена советом директоров АО или общим собранием акционеров (ст. 7 9 Закона об АО) ; органы управления должника могут совершать только с согласия временного управляющего сделки с имуществом должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения процедуры наблюдения (ст. 64 Закона о банкротстве). Нарушение этих требований может повлечь недействительность соответствующих сделок (ст. 174 ГК РФ). Для формирования полной и достоверной информации об имущественном положении коммерческой организации ведется бухгалтерский учет в соответствии с Законом о бухучете Положением по бухгалтерскому учету, утвержденным приказом Министерства финансов РФ от 6 июля 1999 г. № 43н.

Имеются и другие ограничения свободы владения, пользования и распоряжения имуществом, определяющие особенности его правового режима, в частности правила обращения взыскания на имущество, предусмотренные Законом об исполнительном производстве.