27) Рынок земли, рента и ее виды. Цена земли как капитализированная рента.

Рента – один из видов дохода первичного наряду с заработной платой, прибылью и процентом.

Исторически рентой стали называть доход от сдачи в аренду земли.

В современной науке – устойчивый регулярный доход не только от аренды земли, но и от недвижимости, природных ресурсов и других объектов, предложение которых ограничено, потому что спрос и предложение рассматривается так:

Рента – это сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает:

• земледельческая: продуктовая;

• горная: нефтяная, газовая, угольная, железорудная и т. д.;

• лесная, водная, экологическая;

• туристическая, транспортная, строительная и т. д.

По характеру образования рента имеет три основные формы: дифференциальная, абсолютная, монопольная.

В свою очередь, дифференциальная рента имеет две формы (I и II).

Дифференциальная рента I бывает различных видов: по плодородию, по местоположению относительно рынка сбыта продукции. В добывающих отраслях имеет место дифференциальная рента I по продуктивности полезных ископаемых, по глубине залегания пластов полезных ископаемых в недрах земли, по местоположению и другие.

Дифференциальная рента по своему стоимостному содержанию представляет собой добавочную прибыль, которая образуется с использованием лучших и средних земель. В тех случаях, когда добавочные вложения приносят добавочную прибыль, образуется база для образования дифференциальной ренты II. Эта добавочная прибыль модифицируется в ренту в том случае, если

она от землепользователя перейдет в распоряжение землевладельца. Поэтому принципиальное значение приобретает вопрос о сроках арендного договора. Если срок аренды достаточно продолжителен, то добавочная прибыль – основа дифференциальной ренты II, достанется арендатору-землепользователю. При пересмотре арендного договора (после окончания срока) добавочная прибыль перейдет к собственнику земли в виде дифференциальной ренты II.

Одной из основных форм ренты считается абсолютная, экономическая рента. Причиной ее существования является частная собственность на землю.

Монопольная рента базисом своего образования имеет дифференциацию качества земли и соответственно дифференциацию качества продукта, получаемого с этой земли. При этом имеется в виду уникальность, исключительность качества этого продукта: особый сорт винограда, являющийся сырьем для вина уникального качества; белая нефть, идущая для приготовления лекарственных препаратов; целебные грязи, вода и т. д. Уникальные качества этих товаров позволяют землепользователям продавать эту продукцию по монопольно высоким ценам. Получаемая при этом сверхприбыль является основой монопольной ренты, которая присваивается собственниками данных уникальных земель. Плательщиками монопольной ренты являются покупатели этой особой продукции.

Земля не продукт труда, но она продается и покупается. Экономическая ценность земли состоит в том, что собственнику земли она приносит ренту.

Цена земли по Рикардо:

Цена земли = *100%.

Цена земли - это капитализированная рента, а именно собственник продает землю за такую сумму денег, которая, если он положит в банк, принесет ему процент, равный ренте.