6. Налог на прирост стоимости земли

Взимание налога на прирост стоимости земли в настоящее время регулируется Временными нормами и правилами КНР «О налоге на прирост стоимости земли» от 13.12.1993.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом налог на прирост стоимости земли применяется при передаче прав пользования землей, находящейся в государственной собственности, а также находящихся на ней построек и их постоянных принадлежностей.

Налогооблагаемым доходом является разность дохода, полученного при передаче прав пользования земли и построек и издержками (расходами), к которым относятся: расходы на приобретение прав пользования земли; себестоимость и издержки по освоению земли, себестоимость и издержки создания новых строений или оценочная стоимость прежних построек; сумма налога, выплачиваемая в связи передачей недвижимости.

Ставки налога

В отношении к налогооблагаемому доходу применяется прогрессивная ставка налога в размере от 30% до 60% на основании общей суммы вычитаемых издержек (расходов).

Сумма налогооблагаемого дохода	Ставка
Сумма налогооблагаемого дохода, составляющая до 50% от общей суммы вычитаемых издержек	30%
Сумма налогооблагаемого дохода, составляющая от 50% до 100% от общей суммы вычитаемых издержек	40%
Сумма налогооблагаемого дохода, составляющая от 100% до 200% от общей суммы вычитаемых издержек	50%
Сумма налогооблагаемого дохода, превышающая 200% от общей суммы вычитаемых издержек	60%

От налога на прирост стоимости земли освобождены:

1. при строительстве и продаже налогоплательщиком обычного жилья, в случае если размер прироста стоимости земли не превышает 20% от общей суммы вычитаемых издержек

2. земля взыскивается или возвращается согласно закону в пользование государства для нужд строительства, осуществляемого государством

В случае если продажа земли или построек осуществляется по цене значительно ниже оценочной и в отсутствие какого-либо рационального обоснования этого, а также в случае сокрытия настоящей стоимости сделки или недостоверности предоставляемых данных о понесенных расходах и издержках, допускается взимание налога на основании данных проведения оценки стоимости земли или расположенных на ней построек.

7. Налог на передачу имущества:

Взимание налога на передачу имущества в настоящее время регулируется Временными нормами и правилами КНР «О налоге на передачу имущества» от 07.07.1997.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом налог на передачу имущества взимается при передаче (продаже, дарении, обмене) прав пользования земли или жилья. Налог не взимается при передаче права ведения сельскохозяйственного порядка на земле, находящейся в коллективной собственности.

Плательщиком налога является приобретатель прав пользования земли или жилья.

Налогооблагаемая сумма устанавливается по стоимости сделки в случае осуществления продажи, по оценке с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов в случае дарения или по разнице стоимости в случае осуществления обмена.

Ставка налога составляет от 3 до 5% от налогооблагаемой суммы. Конкретная ставка налога устанавливается в данных пределах народными правительствами провинциального уровня.

Формула расчета налога

Сумма налога = налогооблагаемая сумма Х применяемая ставка налога

Освобождение от налога

1. Имущество, получаемое государственными структурами и организациями, общественными объединениями и военными организациями с целью создания офисных, образовательных, медицинских, научно-исследовательских или военных учреждений.

2. Общественное жилье, приобретаемое рабочими и служащими в городах (при первом приобретении).