82.Договоры аренды недвижимости (кроме жилых помещений).

Договор аренды недвижимости может распространяться на здание, помещение, сооружение, земельный участок и т.д.

ГК РФ не выделяет отдельно такой объект отношений, связанных с арендой, как - нежилые помещения, данный объект включен в понятие «здание», которое по сути своей объединяет весь объем нежилых и жилых строений. Понятие «нежилое помещение» означает как здание в целом, так и его часть.

Для договора аренды недвижимости и для договора аренды нежилого помещения можно выделить следующие характерные особенности

- прежде всего, в договоре аренды недвижимости дб определено имущество, которое предоставляется по договору аренды, иначе договор аренды недвижимости будет признаваться не заключенным. Что касается договора аренды помещения, то при его заключении необходимо указать конкр помещение, которое сдается в аренду, местонахождение его, общую площадь сдаваемых в аренду помещений и каждого помещения в отдельности, а также иные технические харак-ки арендуемого помещения и его состояния. Кроме того, необходимо приложить план-схему помещения, сдаваемого в аренду.

- передача недвижимого имущества по договору аренды недвижимости либо помещения по договору аренды помещения, а также возврат должны происходить на основании подписания обеими сторонами Акта приема–передачи. В случае уклонения какой-либо из сторон от подписания Акта приема-передачи, данное обстоятельство может рассматриваться в качестве отказа арендодателя от исполнения своей обязанности, предусмотренной договором по передаче имущества помещения, а арендатора – отказа от исполнения обязанности по принятию имущества помещения;

- договор аренды недвижимости, также как и договор аренды помещений дб заключен в пис форме, кроме того – в случае заключения договора аренды недвижимости договор аренды помещений на срок не менее года, такие договоры подлежат обязательной госуд регистрации;

- в действующем закон-ве предусмотрено, что если арендатор надлежаще исполняет свои обяз-ва, предусмотренные договором аренды недвижимости или договором аренды помещений, то по истечении срока на который заключался договор, он имеет преимущественное право (при прочих равных условиях) на заключение договора аренды недвижимости и договора аренды помещений на новый срок перед иными лицами.

83. Договор лизинга.

По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущ-во у опред им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринима целей. Лизингодатель в этом случае не несет ответ-ти за выбор предмета лизинга и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Основополагающими нпа, регулирующими лизинговые правоот-я на территории РФ, явл ГК РФ и фз "О финан аренде (лизинге)".

Лизингодатель остается собственником оборудования, в то время как лизингополучатель приобретает право пользования оборудованием, уплачивая лизинговые платежи. По истечении опред срока лизингополучатель может приобрести право собственности по договоренности с лизингодателем.

По объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого и недвижимого имущества. При лизинге недвижимости лизингодатель строит или покупает недвижимость по поручению арендатора и предоставляет ему право использования вкомм и производственных целях.

По орг-ции выделяется прямой лизинг, когда изготовитель или владелец имущества выступает в качестве лица, сдающего его в аренду, и косвенный, при котором сдача в аренду ведется через третье лицо.

По объему обслуживания можно выделить договор чистого лизинга, полного комплексного и генерального. При чистом лизинге допол расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя лизингополучатель, а при полном лизинге лизингодатель может брать на себя техническое обслуживание, ремонт, страхование, подготовку персонала и др расходы, связанные с использованием объекта сделки. Основное преимущество полного лизинга состоит в предоставлении широкого спектра услуг, оказываемых лизингодателем (возможно даже с привлечением производителя).

Комплексный лизинг предполагает, что кроме оплаты передаваемого имущества лизингодатель осуществляет допол инвестиции, связанные с объектом лизинга и необходимые для орг-ции процесса произ-ва (закупка сырья, комплектующих, расходных материалов).