Глава 8. Технико-экономическая оценка проекта

Составленный проект планировки и застройки населенного пункта должен отвечать всем установленным правилам, нормам и требованиям. Он должен обеспечивать на перспективу расчетно­го срока интересы населения и потребности хозяйства, макси­мально учитывать местные природные условия.

Квалифицированное планировочное решение должно пока­зывать четко выраженные свойства планировки: это научно обоснованная функциональная структура, обеспечивающая сани­тарно-гигиенические условия проживания населения, улучшение микроклимата и защиту окружающей среды от вредностей хозяй­ственной деятельности людей; это планировочная структура, дающая комфортабельные условия общения людей по возрастам в максимальной близости к жилым домам; это архитектурно-планировочная композиция, позволяющая улучшать художест­венно-эстетические условия жизни населения и привитие этиче­ских норм поведения, высоких норм морального отношения к ок­ружающим людям, любым объектам и озелененному пространст­ву жилых, общественных и производственных территорий. При этом большое значение имеет и экономическая эффектив­ность строительства, благоустройства и эксплуатации всей тер­ритории населенного пункта.

Отработаны и научно обоснованы технико-экономические показатели планировочного решения.

Для определения качественной характеристики проекта про­изводится расчет технико-экономических показателей.

Технико-экономические показатели подразделяются на нату­ральные и стоимостные. Эти, в свою очередь, — на абсолютные и относительные.

8.1 Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

8.1.1 Количество общей жилой площади, запроектированной в населенном пункте, рассчитывается по формуле:

Q = Q_ус + Q_бл+ Q_с ;

где О_ус — общая жилая площадь в усадебных домах;

Q_бл — общая жилая площадь в блокированных домах;

Q_с — общая жилая площадь в секционных домах.

Общая жилая площадь в домах каждого из этих типов рас­считывается по формулам:

Q_ус = n_ус * q_{ус ;}

Q_бл = n_бл * q_{бл ;}

Q = n_с * q_с ;

где n _ус , n _бл, n _с — количество запроектированных усадебных блокированных и секционных домов (по счету с плана) из общего списка проектируемых зданий (приложение 6);

q_ус, q_бл, q_с — общая жилая площадь одного усадебного, блокированного и секционного дома по принятым типовым проектам (выписывается из сводного списка проектируемых зданий и сооружений), также из приложения 6.

8.1.2 Количество населения, обеспеченного в проекте жилой площадью, определяется в зданиях отдельного типа жилых домов и суммарное. Рассчитывается путем деления общей жилой пло­щади в домах отдельного типа на расчетную норму жилой пло­щади, предусмотренную в перспективе расчетного срока на 1 человека (18-30 м² — по заданию на проектирование).

H= Q : 18 м² /чел.

Контроль Н = Q _ус: 18 + Q_бл : 18 + Q _с: 18.

8.1.3 Площадь застройки определяется для жилых домов пу­тем умножения количества жилых домов отдельного типа, запро­ектированного в населенном пункте, на площадь застройки одно­го дома этого типа, взятой из сводного списка проектируемых зданий и сооружений. Площадь застройки общественных зданий определяется путем суммирования площади застройки всех за­проектированных общественных и коммунальных зданий и со­оружений:

F = F_ус + F_бл + F_с + F_о;

F_ус = n_ус * f _ус ;

F_бл = n_бл * f _бл ;

F_с = n_с * f _с ;

F_о = ∑ f_{общ зд} ;

где F, F_ус, F_бл, F_с , F_о — площадь застройки общая, жилых домов усадебного, блокированного и секционного типов, общественных зданий (по количеству за­проектированных в населенном пункте), также из приложения 6; n_ус, n_бл, n_с — количество жилых домов, размещенных на плане (усадебного, блокированного и секционного типов); f_ус, f_бл, f_с, f_общ — площадь застройки одного жилого до­ма соответствующего типа, общественных зданий.

8.1.4. Баланс территории

Таблица 6

№ п/п	Наименование территории	Площадь (га)
		по проекту		по расчету
		га	%
I. II. III.	А. Жилая зона Жилые территории а) с усадебной застройкой б) с блокированной застройкой в) с секционной застройкой Общественные территории а) участки общественных зданий б) парк и спорткомплекс в) скверы, бульвары г) прочие участки зеленых насаждений Транспортные территории а) площади б) улицы в) проезды
	Итого по жилым зонам		100
I. II. III.	Б. Производственная зона Производственные комплексы а, б, в, и т.д. Территории зеленых насаждений а) живые изгороди б) прочие озелененные участки Поселковые дороги
	Итого по производственной зоне		100
I. II. III.	В. Санитарно-защитная зона Участки с коммунальными зданиями и площадками для стоянки транспорта Собственно зеленые насаждения
	Итого по санитарно-защитной зоне		100
I. II. III.	Г. Внешняя зона Садовые участки Хозяйственные площадки Гаражи индивидуальные
	Итого по внешней зоне		100
	Всего