Вопросы для самопроверки

1. Что такое зонирование: функциональное, строительное?

2. Из каких функциональных зон состоит сельский населенный пункт?

3. Как осуществляется функциональное зонирование?

4. Как влияют условия функционального зонирования на экономическое, санитарно-гигиеническое и строительно-техническое состояние строительства – населенных пунктов?

5 Виды площадей сельских населенных пунктов?

6 Размеры и форма площадей общественного центра сельских населенных пунктов?

7. Условия целесообразной связи площади с входящими в нее улицами?

8. Как влияет внутрихозяйственное землеустройство (планировка сельскохозяйственного предприятия) на генеральную стадию планировки сельского населенного пункта (общую схему планировки) и наоборот?

Глава 4. Планировка и застройка жилых территорий

Общая схема планировки сельских поселений определяет решение основных, наиболее крупных и важных вопросов организации территории.

Дальнейшее проектирование предполагает знание деталей проекта и всех элементов планировки населенных мест и организацию их территории.

Проектирование начинается, как правило, от общего к частному, в отличие от процесса обучения, ведущегося от частного к общему.

В связи с этим познакомимся сначала с деталями населенного пункта и организацией территории при них.

Общая схема планировки определила функциональный состав населенного пункта из трех основных зон: жилой, производственной и санитарно-защитной.

Но функциональная организация территории не кончается на этом. Каждая функциональная зона подразделяется на функциональные части. Последнее, в свою очередь, состоит из отдельных функциональных элементов.

4.1 Состав и организация жилых территорий

Жилая зона населенного пункта состоит из крупных функциональных частей: жилых территорий, общественных территорий и транспортных территорий.

Начиная отрабатывать планировку и застройку жилой зоны населенного пункта, необходимо знать, что собой представляют все элементы жилой зоны и что должно быть вокруг каждого из них на прилегающей территории.

Жилые территории

Жилые территории в селитебной зоне — это главная и наибольшая ее функциональная часть. Она занимает в жилой зоне более 60% всей жилой зоны. Основными функциональными элементами жилых территорий являются жилые дома. Жилые дома размещаются на земельных участках с различными хозяйственными постройками, садом и огородом.

4.1.1. Типы жилых домов и планировка участков при них.

В сельских населенных пунктах строятся жилые дома трех типов:

усадебные, блокированные и секционные. Наибольшее распространение получили усадебные дома одно и двухквартирные. Одноквартирные — для отдельной семьи, двухквартирные — для двух семей. При этом каждая семья имеет участок со своими хозяйственными постройками и площадками, размещаемыми и используемыми по своему усмотрению.

Усадебные дома могут быть одноэтажные, с мансардами, мезонинами, могут быть двух и более этажными коттеджами.

Размер участков при домах определяется заказчиком (отдельным владельцем земли или руководителем с.-х. предприятия) в задании на проектирование.

В целях экономии средств для строительства и эксплуатации поселения при доме не всегда размещается вся усадьба, закрепляемая законом за землепользователем. Наиболее часто размер приусадебного участка составляет от 0,10 до 0,25 га. Остальная часть может размещаться за границами населенного пункта.

Форма усадебного участка может быть самой различной, но наиболее удобной является прямоугольная, хотя в натуре, различные природные условия или различные планировочные соображения вынуждают предусматривать участки различных неправильных форм. При этом наиболее важным принципом планировки выступает экономичность строительства и эксплуатации поселка в целом. Главным условием экономичности размещения приусадебных участков является расположение их узкой стороной усадьбы на улицу.

Причем особое внимание следует обратить на то, что эта узкая сторона усадьбы должна быть повернута на главную улицу, где возможны коммуникации инженерных сетей, а не на менее благоустроенную улицу и тем более не на проезд (рис. 9).

Большая экономичность строительства, благоустройства и эксплуатации жилых территорий зависит от линейной плотности застройки улиц, т.е. от минимально возможных противопожарного и санитарного разрывов между зданиями и от художественно-эстетических условий организации территории вокруг зданий, ради которых можно уменьшить требования экономики, увеличивая противопожарные и санитарные разрывы.

Рис. 9. Размеры участков при жилых домах

1. Усадебный одноквартирный дом. Участок 0,10 га (20x50)

2. Усадебный одноквартирный дом. Участок 0,10 га (25x40)

3. Усадебный двухквартирный дом. Участок 0,15 га (30x50)

4. Блокированный четырехквартирный дом. Участок 0,24 га (40x60)

5. Блокированный двухквартирный дом. Участок 0,12 га (20x60)

6. Блокированный четырехквартирный дом. Участок 0,24 га (40x60)

7. Блокированный трехквартирный дом. Участок 0,18 га (30x60)

8. Размещение участка продольной стороной вдоль улицы — не рекомендуется

Примечание: Приквартирный участок в блокированном доме составляет 0,06 га.

Ширина приусадебных участков, выходящих на улицу, зависит от огнестойкости здания:

• при пятой степени огнестойкости (сгораемые здания) пожарный разрыв должен быть 15 м;

• при первой степени огнестойкости (огнестойкие здания) пожарный разрыв должен быть не менее 6 м;

• при разных степенях огнестойкости зданий расстояния между ними могут быть от 6 до 15 м. Более 15 м расстояния между зданиями не рекомендуются в целях обеспечения минимальной протяженности сетей инженерных коммуникаций по улицам и минимальной стоимости их строительства (прил. 1).

Блокированные дома предусматриваются обычно с квартирами в двух или трех уровнях. Блоки — квартиры могут подсоединяться друг к другу, образуя двух, трех, четырех и более, квартирные дома. Особенности их в том, что при каждой квартире должен быть приквартирный участок от 0,02 га и более с обязательным отдельным входом в квартиру и отдельным выходом на собственный участок (рис. 9).

Требования к организации приквартирных участков аналогичны организации приусадебных участков. Различие только в том, что хозяйственные помещения для отдельных блоков-квартир можно размещать на приквартирных участках размером более 0,06 га.

Для связи хозяйственных помещений с улицей (для прогона скота на пастбище) необходимы со стороны дворовых фасадов шириной 3-4 м, что не требуется для приусадебных участков (рис. 9), и для любых двухквартирных.

Размещение зданий и их участков аналогичны приусадебным домам: от красной линии улицы они должны быть на расстоянии 6 м, между ними — пожарные разрывы в зависимости от огнестойкости — 6-15 м. Ширина участка при доме зависит от количества блоков-квартир, их суммарной ширины, т.е. длины всех блоков-квартир и пожарного разрыва.

Например: длина дома из 4 блоков — квартир 22-25 м, пожарный разрыв от других домов с обеих сторон по улице — 15 м, т.е. по 7,5 м до изгородей. Следовательно, ширина участка при доме, обращенная на улицу, равна 37-40 м. При величине участка для дома, равной 0,24 га (4 по 0,06 га) длина участка равна 60 м. С учетом хозяйственного проезда — 63-64 м (рис. 9).

Секционные дома городского типа в сельских населенных местах строятся обычно с небольшим количеством секций (1-2-3-4) для однокомнатных, двухкомнатных и максимум трехкомнатных квартир. Они могут размещаться вдоль улиц в метрические, ритмические и ритмометрические ряды на расстоянии 6-10 м от красной линии или группами в 2, 3,..., 5, но не более 7 домов (рис. 10, 11).

При секционных домах не проектируются приусадебные или приквартирные участки. Во дворах групп размещаются преимущественно площадки для отдыха детей разных возрастов с оборудованием для игр, небольшие площадки для столов, обеспечивая игры в шахматы, шашки и другие настольные игры, для бесед взрослых и пожилых людей.

Рис. 10. Приемы застройки жилых территорий секционными домами

Жилые дома одно-двух-трех-секционные. Хозяйственные сараи

для жителей секционных домов 4*5 — один

хозяйственный блок. Вся блокировка сараев не более 800 м²

1. Строчный прием застройки квартала 2. Периметральный прием застройки квартала 3. Групповой прием застройки квартала

1. Бесквартальный прием застройки

Рис. 11. Пример организации дворового участка в группе секционных домов

Из хозяйственных нужд рекомендуется обеспечивать площадки для мусоросборников, для сушки белья, чистки мягкой мебели. Необходимо предусматривать озеленение на территории двора не менее 30-35% от его общей территории в виде кустов, декоративных деревьев, цветов, предоставляя возможность пожилому населению обрабатывать землю для них, высаживать их, ухаживать за ними вместе с детьми дошкольного возраста.

При проектировании планировки и застройки сельских населенных мест следует предусмотреть за пределами поселка садовые участки (в количестве не менее 50% семей, живущих в секционных домах). На их территории должны быть помещения для временного проживания, для хранения садового инвентаря, площадки или ямы для сбора компоста и хранения навоза, площадки для стоянки машин.

Размер садовых участков возможен от 0,06 и более (по определению заказчика в задании на проектирование).

Одним из основных условий размещения садовых участков является удобства их связи с зоной секционной застройки, с водозабором для питья и полива огородных культур.

4.1.2. Организация жилых территорий. Все функциональные элементы жилых территорий (жилые дома, подсобные помещения садовые и огородные участки), находящиеся на приусадебных, приквартирных участках и на участках секционной застройки, составляют территории функциональной структуры жилой зоны более высокого порядка.

Такими функциональными частями жилой зоны являются кварталлы отдельных строительных зон с различными типами жилых домов. По типам жилой застройки кварталы подразделяются на усадебные, блокированные и секционные.

Простые кварталы усадебной и блокированной жилой застройки могут быть односторонней, двух-трех - четырехсторонней застройки (рис. 12). Кварталы секционной застройки имеют три приема размещения зданий. Это периметральный, строчный и групповой приемы (рис. 10). Группы зданий могут быть использованы и при бесквартальной застройке, как показано на рисунке 10.

Жилые кварталы могут быть со смешанной застройкой: усадебной, блокированной и секционной (рис. 13).

Форма кварталов — чаще всего прямоугольная, но может быть и неправильная в зависимости от природных условий на территории строительства, различных планировочных соображений и т.п., как на рисунке 14.

Размеры кварталов зависят от противопожарных условий: длина кварталов, застраиваемых зданиями из сгораемых конструкций должна быть не более 300 м. При застройке кварталов огнестойкими зданиями длина кварталов может быть увеличена до 400 м.

Ширина кварталов зависит от размеров приусадебных и приквартирных участков и от ширины их, выходящих на улицу. При односторонней застройке ширина квартала зависит от длины приусадебного или приквартирного участка (рис. 12), а также от смешанной застройки разными типами жилых домов с включением хозяйственных построек для секционных жилых, домов (рис. 13).

При двух-трех- четырехсторонней застройке ширина квартала равна двум длинам приусадебных или приквартирных участков, расположенных в квартале.

Ширина и длина кварталов с секционными домами зависит от противопожарных условий, от приемов застройки и внутренней их организации.

Рис. 12. Кварталы жилой территории с участковой застройкой

1. Односторонне застроенный квартал

2. Двухсторонне застроенный квартал

3. Четырехсторонне застроенный квартал

Рис. 13. Приемы застройки жилых территорий различными типами домов

Рис. 14. Сложные квартиры участковой застройки

1. Со сквозным проездом 3. С петельным проездом

2. С тупиковым проездом 4. С фигурным проездом

При застройке кварталов следует напомнить себе, что границы строительных зон должны проходить не по улицам, а по внутриквартальной территории, то есть улицы лучше застраивать одинаковыми типами жилых домов и желательно одинаковой этажности, имея в виду эксплуатацию уличных коллекторов инженерных сетей, требующих подключения зданий, находящихся с обеих сторон улицы. Особенно это важно в сельских населенных местах, где усадебные жилые дома могут иметь местные системы канализации и отопления, а не централизованные.

Сложные кварталы усадебной и блокированной застройки применяется для обеспечения наименьших затрат на строительство и благоустройство населенных пунктов. Площадь их, в отличие от простых кварталов, может быть от 5 до 9 га.

Хорошо благоустроенные жилые улицы с двухсторонней застройкой и сетями различных инженерных коммуникаций размещаются по периметру квартала. Применяемые улицы и проезды внутри сложного квартала могут быть уже и с меньшим благоустройством: проезжая часть их возможна с трех метровым асфальтовым покрытием и обочинами с гравийным или дерновым покрытием. Тротуары могут быть только с одной стороны улицы, или совмещаться с проезжей частью.

Внутриквартальные проезды возможны нескольких видов: сквозные, тупиковые, петельные, фигурные (рис. 14).

Второй функциональной частью жилой зоны является общественная территория. В нее входят участки при административных, торговых, зрелищных, коммунальных, детских, школьных зданиях, а также сады, парки, скверы, бульвары, не застраиваемые полосы зеленых насаждений по берегам прудов, рек, ручьев и охранные полосы незадернованных крутых склонов рельефа.

Сады и парки обычно составляют самостоятельные кварталы. Школьные территории и участки зрелищных учреждений входят чаще в состав садов и парков или в состав жилых кварталов.

Участки коммунальных учреждений лучше размещать в санитарно-защитной зоне между жилой и производственной зонами, но некоторые из них, как бани (сауны), приемные прачечных и химчисток могут быть на жилых территориях.

Скверы размещаются в составе жилых территорий между квар­талами. Бульвары являются элементами транспортных территорий, защищающими пешеходов на тротуарах и жителей на палисадниковых землях кварталов от шума и пыли проезжих частей улиц.

4.1.3. Планировка жилой зоны. Детально ознакомившись с элементами всех трех функциональных частей жилой зоны: жилой, общественной и транспортной, решив основные вопросы общей схемы планировки ее, можно приступать к конкретной организации пространства жилой зоны, к размещению потребующихся на расчетный срок объектов, с обязательным учетом и реконструкцией существующего состояния в этом. Для квалифицированного решения всех вопросов по обеспечению нормальной жизни, быта, общественных и личных связей населения, которые могут и должны быть решены средствами планировки, необходимо помнить, что существует три основных свойства планировки жилой зоны населенных мест: функциональная структура, планировочная структура и композиционная структура.

Одна и та же планировка жилой зоны населенного пункта — т.е. объемно-пространственная организация, предлагаемая на расчетный срок, должна четко выявлять признаки, составляющие особенности всех трех свойств.

4.1.4. Функциональная структура жилой зоны. Первое свойство — функциональная структура имеет экологические цели. Она призвана защищать население и окружающую природу от вредного влияния производственной и своей же хозяйственной деятельности. Она должна показать, каким образом средствами планировки следует обеспечить оптимальные санитарно- гигиенические условия для населения и уменьшить или исклю­чить воздействие вредных выбросов производства и отходов с жилых территорий на окружающую населенные пункты природу.

Функциональные части жилой зоны и отдельные функцио­нальные элементы следует размещать так, чтобы мера их значи­мости соответствовала средствам планировки для улучшения са­нитарно-гигиенических условий.

4.1.5. Планировочная структура жилой зоны. Планировочной структурой жилой зоны называются части жилой зоны, самостоя­тельные по организации жилых территорий, но одинаковые по степени культурно-бытового обслуживания.

Планировочная структура — это второе свойство планиров­ки. Она имеет социальное значение и исходит из необходимости обеспечения в населенном пункте территориальных условий для улучшения социально-бытовых удобств, культурно-бытового об­служивания, организации отдыха, обеспечения психологического комфорта обитания и общения путем формирования соответст­вующих пространств жилых территорий (рис. 15).

Культурно-бытовое обслуживание населения подразделяется на два вида:

1. организация социальных услуг через учреждения культур­но-бытового назначения;

2. обеспечение социальных условий для общения населения по-соседски внутри первичного жилого комплекса.

4.1.6. Размещение учреждений культурно-бытового назначения при решении планировочной структуры сельского населенного пункта. В общественном центре крупного сельского населенного пункта, с населением 3-5 тысяч человек, размещаются учреждения периодического пользования с возможным радиусом обслуживания в один — полтора километра, в пешеходной доступности до полу­часа. Это — клубы, поселковые дома культуры, магазины продо­вольственные и промтоварные, библиотеки, стадионы, муници­пальные органы власти, административные здания и т.д.

Сфера обслуживания ими включает и малые населенные пункты, расположенные рядом с этим крупным кустовым — или районным центром.

В системе планировочной структуры населенный пункт явля­ется структурно-планировочной единицей наиболее высокого по­рядка. Для обеспечения управляемости и обслуживания этим насе­ленным пунктом, он подразделяется на структурно-планировочные единицы меньшего порядка. В данном случае это будут микрорай­оны с населением от 1 до 1,5-2 тысяч человек (рис. 16а, б).

В общественном центре микрорайона предусматривается размещение учреждений повседневного, т.е. постоянного пользо­вания. Это — детсады-ясли, школы, магазины смешанной тор­говли, т.е. почти всех видов товаров, магазины продовольствен­ных товаров, столовые, спортплощадки и т.п.

Радиус обслуживания ими — до 300 м, с доступностью 5-10 минут пешеходного движения.

Рис. 15. Примерная организация территории (планировка и застройка)