20 Вопрос: Сервитут: понятие и виды.

Понятие. Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц. Вещь, участок – служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка, следовательно, для выгод собственника последнего. Права последнего на служащую вещь тоже назывались сервитутами. Затем термин был распространен как целый ряд сходных отношений. Собственник служащей вещи был обязан или воздержаться от определенного воздействия на нее, какое тон оказывал бы на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица – сервитут, который состоит в воздержании от действия: собственник участка обязуется не строить зданий выше определенной высоты, или терпеть – действия другого лица по отношению к вещи, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитутом, который состоит в допущении, например, собственник участка обязуется допускать скот соседа к водопою. К положительным действиям сервитут обязывать не мог. Однако римское право знало один сервитут – несения тяжести надстройки, чтобы поддерживать строение, собственнику которого принадлежал сервитут. Сервитут есть всегда право на чужую вещь. Так как в своей собственной вещи соединяются два собственника все нормы пользования ею, то выработалось основное положение – никому не служит собственная вещь, т. е. не может быть сервитута на свою вещь. Виды сервитутов: Древнее римское право знало лишь земельные сервитуты, при котором подчинение одному земельному участку в пользу его собственника другого земельного участка было формой экономического восполнения хозяйственной полезности господствующего участка. Такие сервитуты возникали на почве мелкой раздробленной собственности, когда отдельные участки не являлись «хозяйственно- самостоятельными». Они не могли обойтись собственными средствами и ресурсами для удовлетворения неотложных хозяйственных потребностей иначе, как путем создания постоянной связанности и взаимного восполнения между близлежащими участками. Первоначально таким путем удовлетворялись интересы сельскохозяйственного пользования земельных участков, их сельскохозяйственное обслуживание и установились сервитуты сельских участков. Сюда относились земли без строений, там где строения носили служебный характер в отношении сельскохозяйственного производства. Лишь позднее, когда город Рим разросся и стал оживленным центром растущей державы, возникли городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков. И те и другие сервитуты принимали в городах довольно разнообразные формы. Гораздо позднее возникла новая группа личных сервитутов. Вначале к ним применялись старые названия владения и собственности, которые затем стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные сервитуты лишь в позднеклассическое время.

21 Вопрос: Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис. Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. По сути – вещная аренда чужого с/х участка.. Главная цель- не столько в получении доходов от пользования, сколько включения в с/х оборот забранных необработанных с/х земель. Благодаря Э. забранные императорские земли превращались в сады, виноградники. Черты эмфитевзиса: вещное право, которое защищалось ergo omnis, что ярко отличает его от договорной аренды – защита inter partes; Отчуждаемое право, обладатель которого мог (почти как собственник): подарить (безвозмездно), отдать это право в залог, завещать, обременить сервитутом; Эмфитевзис – платное пользование чужой вещью. Плата устанавливалась соглашением (денежная\натуральная). Снизить плату после заключения соглашения, отменить ее было нельзя, даже в случае форс- мажорных обстоятельств (квалифицированный случай, необратимое обстоятельство); право пользования чужой вещью, соединенное с обязанностью не ухудшать ее – единственное ограничение прав эмфитевты в отношении чужого участка. Эмфитевта по сути был alter ego – «второе я» собственника земли, поэтому он приобретал право собственности на плоды с момента их отделения от вещи. Основания возникновения Эмфитевзиса: а) между живыми (inter vivos): эмфитевзис устанавливается путем заключения специального соглашения (contractus emphyteuseos) – договор о возникновении эмфитевзиса – по правовой природе консенсуальный, т. е. суть договора – права и обязанности возникают сразу после заключения сторонами консенсуса, не требовалось передачи вещи. б) по случае смерти: основание возникновения завещательный отказ, так же как сервитут; в) путем судебного решения, причем 4-я часть преторской формулы будет не прескрипцией, а adiudicatio . г) в случае раздела неделимого участка: 1-собственник, а другой – право эмфитевзиса. Д) можно было установить эмфитевзис с помощью usu capio – приобретательной давности, срок 30\40 лет. Защита эмфитевзиса: а) Иск actio in rem veсtigales – по аналогии с виндикационным иском предъявлял не владеющий Эмфитевта владеющему собственнику. б) негаторный иск, отрицающий посягательство; в) actio progibitoria- если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования. Прекращение Эмфитевзиса: а) гибелью вещи; б) confussio – слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты; в) соглашение сторон; г) выселение эмфитевты собственником земли в следующих случаях: 1) неуплаты государственных повинностей в течении 3-х лет; 2) в случае ухудшения участка; 3) неуплата канона собственнику земли в течение 3-х лет (церковных землях 2-х лет); Superficies – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату. Суперфициарий/застройщик (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit – собственник земли приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, т.к. supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота. Это самое широкое право на чужую вещь. Чем похожи эмфитевзис и суперфиций и в чем различия? а) Сходны: что это вещная аренда чужой земли б) Отличие: эмфитевзис – это всегда с\х деятельность, а суперфиций – аренда чужого городского участка для застройки, суперфициарий мог ухудшить состояние! Содержание Superficies так широко, что приближается к праву собственности: а. суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома); б. суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника; в. . суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д (все то, что мог собственник) Основания возникновения Superficies: Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении Superficies не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи – empcio-vindicio, найм вещи – locatio, conductio-rei т.е. с самыми различными договора); Защита Суперфиция: Защищались вещными исками (те, что защищали эмфитевзис, но аналог виндикационного иска  actio de superficiae). Прекращение Суперфиция: Те же основания, что и для эмфитевзиса, но за исключением: неплатежа застройщиком государственных налогов более 2х лет подряд;