4. Мсфо (ias) № 17 – Аренда

Аренда – это соглашение по которому арендатору предоставляется право пользования объектом аренды в течении оговоренного срока в обмен на арендные платежи в пользу арендатора.

Существует два вида аренды:

Финансовая	Оперативная
Такой вид аренды в которой по существу к арендатору переходят все риски связанные с объектом аренды. При этом право собственности может и не переходить	Все остальное.

Срок аренды – период на который арендатор берет имущество, и в течении которого договор не может быть расторгнут, но может быть продлен.

Минимальные арендные платежи (МАП) – это платежи на протяжении срока аренды, которые арендатор обязан или может быть обязан осуществлять в пользу арендодателя. Сюда не входят оплата услуг, налоги которые арендатор может возмещать арендодателю.

Начало аренды – наиболее ранняя из двух дат:

• заключение договора аренды,

• дата принятия сторонами обязательств в отношении основных условий.

Процентная ставка подразумеваемая в договоре аренды – ставка дисконтирования при которой начало срока аренды, начало срока аренды, общая дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей плюс негарантированная остаточная стоимость (выручка от реализации) равна справедливой стоимости объекта аренды.

Риски:

• простая технология или морального износа,

• колебания прибыли из-за меняющихся экономических условий.

Преимущества:

• используется в течение срока экономической службы,

• повышение его стоимости.

Признаки финансовой аренды:

• в конце срока аренды право собственности переходит к арендатору,

• арендатор получает право купить объект аренды по определенной цене, и вероятность этого велика,

• срок аренды составляет большую часть срока экономической службы объекта,

• в начале срока аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей не меньше практически всей справедливой стоимости объекта.

Объект аренды земля и здания.

Земля – имеет неограниченный срок службы, поэтому это операционная аренда, если земля не передается в собственность.

Здания:

• если в конце срока, собственность не переходит и срок аренды ниже экономической службы, то это операционная аренда,

• если право собственности и на землю и на здания переходит к арендатору, то это финансовая аренда,

• если срок аренда приблизительно равен сроку службы и право собственности не переходит, то земля – операционная аренда, а здания – финансовая аренда (в комплексе).

Арендатор может учитывать у себя как инвестиционную собственность, то аренда должна быть классифицирована как финансовая и использоваться модель оценки по справедливой собственности.

Учет финансовой аренды.

Принцип: В финансовой отчетности арендатора признается долгосрочный актив и обязательство по финансовой аренде по наименьшей из:

• дисконтированной стоимости поступления (МАП),

• справедливой стоимости объекта аренды.

Арендатор амортизирует это имущество в соответствии с учетной политикой для данной группы долгосрочных активов.

Существует два метода расчета арендных платежей:

1. Актуарный (применяется процентная ставка).

2. Коммулятивный (без процентной ставки).