26.Распределение прибыли

Принцип распределения прибыли строительной организации можно представить следующим образом:

• прибыль, получаемая организацией в результате финансово-хозяйственной деятельности, распределяется между государством и организацией;

• прибыль государству поступает в соответствующие бюджеты в виде налогов и сборов. Состав и ставки налогов, порядок их исчисления и взносов в бюджет устанавливаются законодательно;

• прибыль, остающаяся в распоряжении организации после налогообложения, называется чистой прибылью, и ее в первую очередь направляют на инвестицию, на прирост основного и оборотного капитала, на покрытие убытков прошлых лет и отчислений в резервный капитал, а также на выплату дивидендов, доходов и расходов социального характера.

В условиях развития рыночных отношений государство не устанавливает каких-либо нормативов распределения прибыли, но через порядок предоставления налоговых льгот стимулирует направление прибыли на капитальные вложения производственного и непроизводственного характера, на благотворительные цели, финансирование природоохранных мероприятий, расходов по содержанию объектов и учреждений социальной сферы и др.

Распределение чистой прибыли — одно из направлений внутрифирменного планирования. На первом этапе в соответствии с законодательством РФ и учредительными документами строительная организация, если это предусмотрено уставом организации, формирует резервный фонд.

27. Расчеты за выполненные работы в строительстве.

По усмотрению сторон могут быть установлены любые формы расчетов: ежемесячная оплата выполненных работ, принятых заказчиком по форме 2, расчеты за технологически законченный этап (земляные работы, нулевой цикл и т. д.) и за объект в целом (для несложных объектов с небольшим сроком стро­ительства).

28. Аренда в строительстве

Основная задача строительных организаций в рыночных условиях хозяйствования — повышение уровня конкуренто­способности строительной продукции и услуг. Достижение соответствующего уровня конкурентоспособности продукции и услуг возможно посредством снижения издержек произ­водства (это как один из главных конкурентообразующих факторов в строительстве). Это возможно йа основе совер­шенствования строительной технологии, переоснащения пар­ка организаций строительными механизмами, машинами и оборудованием. Независимо от организационно-правовой фор­мы организации все, что требует значительного стартового капитала и существенных единовременных первоначальных затрат, требует новых вложений в обновление производства и укрепления его материально-технической базы. Именно не­обходимость инвестиционных вложений создает барьер вхо­да как на внутренний, так и на внешний рынок или же не позволяет на них закрепиться многим строительным органи­зациям. В этих условиях наиболее целесообразны или же единственно возможны для преодоления указанных тенден­ций арендные отношения как эффективный метод финанси­рования инвестиционно-строительной деятельности.

Аренда позволяет подрядным организациям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значитель­ных единовременных вложений, связанных с его приобрете­нием, предоставляя возможность им получать доход посред­ством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также мо­жет передавать эти свои права другим лицам.

Арендные отношения предполагают наличие у собствен­ников трех основных полномочий: Право владения, право пользования И Право распоряжения Объектом собственности.

Согласно принципу возможного разграничения этих пол­номочий, право пользования предполагает извлечение пользы из данного объекта собственности, но и не исключает извле­чение этой пользы через пользователя имуществом.