Тема 7. Цели государственного технического учета объектов капитального строительства.

Государственный технический учет объектов капитального строительства (в т.ч. объектов жилищного фонда) осуществляется в целях обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также правообладателей объектов капитального строительства достоверной информацией о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Информационные системы организаций технической инвентаризации, в т.ч. обособленных подразделений ФГУП «Ростехинвентаризация», содержащие сведения об объектах капитального строительства (объектах жилищного фонда), носят многопользовательский характер.

Основными направлениями использования сведений государственного технического учета и технической инвентаризации об объектах капитального строительства являются:

- регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- налогообложение недвижимости;

- осуществление градостроительной деятельности;

- ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства;

- определение технического состояния и физического износа объектов капитального строительства;

- присвоение кадастровых номеров объектам капитального строительства;

- бухгалтерского учет объектов капитального строительства балансодержателями.

Государственный учет жилищного фонда, кроме перечисленных выше целей и задач, осуществляется также в целях реализации государственной и муниципальной жилищной политики в соответствии с жилищным законодательством РФ, носящих прикладной социальный характер:

- статистический учет жилищного фонда в Российской Федерации;

- перевод объектов из жилых в нежилые и наоборот;

- социальные виды учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- ипотечное кредитование;

- регистрация товариществ собственников жилья;

- предоставление государственных сертификатов для получения жилья;

- возмещение утраченного жилья вследствие стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций;

- и др.

Техническая инвентаризация, паспортизация и технический учет объектов капитального строительства осуществляются за счет средств правообладателей, на которых в соответствии с ГК РФ и иными федеральными законами возлагается бремя по содержанию указанных объектов капитального строительства.

Тема 8. Организация и порядок производства работ:

- составление списка и установление нумерации домовладений, зданий;

- изучение материалов, предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации;

- изучение похозяйственных книг, домовых книг, документов бухгалтерского учета;

- определение количества персонала, необходимого для производства обследований во всем его объеме в установленные сроки;

- составление при необходимости сметы на производство работ;

- разбивка обследуемой территории на участки;

- подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями и производство пробных работ);

- обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение критического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а такжe экспликаций к ним, производство оценки зданий;

- проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив БТИ.

Учетно-техническая документация может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях. В случае выявления несоответствия данных преимущество.