- •Учебно-методический комплекс дисциплины «инветаризация, государственный учет и оценка недвижимости»
- •Краснодар 2012
- •Кубанский государственный аграрный университет
- •Рабочая программа дисциплины: «Инвентаризация, государственный учет и оценка недвижимости»
- •Ведущая кафедра землеустройства и земельного кадастра
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •1.2. Задачи изучения дисциплины
- •2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Содержание дисциплины (лекционный курс)
- •Тема 1. Нормативно-правовое регулирование деятельности по инвентаризации, паспортизации и техническому учету объектов капитального строительства.
- •Тема 2. Объекты технического учета.
- •Тема 3. Жилое помещение.
- •Тема 4. Техническая инвентаризация.
- •Тема 5. Паспортизация.
- •Тема 6. Технический учет.
- •Тема 7. Цели государственного технического учета объектов капитального строительства.
- •Тема 8. Организация и порядок производства работ:
- •Тема 9 Цели и порядок осуществления государственного кадастрового учета здании, строений, сооружений, объектов капитального строительства, подготовка технического плана:
- •4 Практические (семинарские) занятия
- •5 Лабораторный практикум
- •6 Расчетно-графические работы
- •7 Контрольные работы
- •Формы заданий для выполнения контрольной работы:
- •3.Исчисление площадей и объемов сооружений расположенных на земельном участке
- •4.Исчисление стоимости строений и сооружений
- •12.1 Формы инновационных технологий.
- •12.2 Методические указания по проведению научной дискуссии
- •13 Вопросы к экзамену (зачету)
- •14 Учебно-методическое обеспечение дисциплины
- •14.1. Рекомендуемая литература
- •14.2 Средства обеспечения освоения дисциплины
- •Календарно-тематический план
- •1. План лекций
- •2.План лабораторных занятий
- •3. План практических занятий (семинаров)
- •4.График выполнения курсового проекта (работы)
- •Календарно-тематический план
- •1. План лекций
- •2.План лабораторных занятий
- •3. План практических занятий (семинаров)
- •650500 Землеустройство и земельный кадастр
- •Учебно-методическое обеспечение дисциплины
- •Пакеты прикладных программ для проведения лабораторно-практических занятий
- •Конспект лекций Лекция № 1.
- •Лекция № 2.
- •Лекция № 3.
- •Лекция № 4.
- •V. Составление технической документации на объект
- •Лекция № 5.
- •Лекция № 6.
- •Лекция № 7.
- •Лекция № 8.
- •Лекция № 9.
- •II. Общие требования к подготовке технического плана
- •III. Требования к оформлению текстовой части технического плана
- •IV. Требования к оформлению графической части технического плана
- •Экзаменационные билеты
Лекция № 4.
Объекты технического учета.
Цели государственного технического учета объектов капитального строительства.
Техническая инвентаризация объекта технического учета - комплекс работ по формированию объекта технического учета путем определения его местоположения, состава (наличия), наружных и внутренних размеров (длины, ширины, высоты, глубины, протяженности и т.п.) входящих в его состав объектов капитального строительства (зданий, сооружений), номенклатуры и состояния (физического износа) их конструктивных элементов.
Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда (объектов капитального строительства) - периодическое наблюдение (мониторинг) за техническим состоянием объектов технического учета.
Техническая инвентаризация бывает первичной и текущей (плановой, внеплановой). Плановая инвентаризация объектов технического учета должна проводиться один раз в пять лет.
Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.
По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется техническая документация.
Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
4.2. Визуальное обследование производится в целях уточнения ситуации и согласования с заказчиком выявленных изменений, сведений об использовании объектов недвижимости на предмет соответствия правоустанавливающим документам.
4.3. Полевые работы выполняются с использованием выкопировок, с планшетов геосъемок, планов территорий, на которых размещены объекты недвижимости. При этом проверяется соответствие с натурой нанесенной ситуации (зданий, сооружений и сетей), производится досъемка недостающей и удаление отсутствующей в натуре ситуации, в процессе выполнения полевых работ определяются конструкция, положение на местности по отношению к постоянным ориентирам, материал, протяженность и другие характеристики объекта учета. Данные заносятся в абрис, который подписывается обеими сторонами. Абрис составляется с использованием технической документации заказчика.
4.4. Измерения объектов выполняются с соблюдением правил техники безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации.