IV. Требования к оформлению графической части технического плана

55. Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

56. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением № 1 к Требованиям.

57. Схема предназначена для отображения местоположения объекта незавершенного строительства относительно границ земельного участка, а также если это предусмотрено договором подряда, – местоположения других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, в границах которого расположен объект незавершенного строительства, на Схеме отображаются границы соответствующего кадастрового квартала.

На Схеме отображаются:

1) границы земельного участка, его частей (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости);

2) контур объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

3) границы кадастрового квартала (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости в случае, если отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка);

4) необходимые обозначения.

На Схеме допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение объекта незавершенного строительства.

58. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура объекта незавершенного строительства. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур объекта незавершенного строительства. В случае, если объект незавершенного строительства расположен в условном кадастровом квартале, Чертеж оформляется на нескольких листах (по количеству кадастровых кварталов).

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

1) местоположение характерных точек контура объекта незавершенного строительства;

2) необходимые обозначения.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЯ

ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ

(ЛАБОРАТОРНЫХ) ЗАНЯТИЙ ПО КУРСУ

Тема занятия	Часы	Методы и формы обучения
не предусмотрено

ГЛОССАРИЙ

1)«Недвижимая вещь»- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2) «Государственная регистрация недвижимости»-право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

3) «Сложные вещи»- это разнородные вещи, образующие единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь.

4) «Главная вещь и принадлежность»-вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

5) «Самовольная постройка»- жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

6) Жилое помещение- изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

7) Жилой дом- это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

8) Квартира- это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

9) Комната - это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

10) Технический паспорт - официальный технический документ, удостоверяющий факт наличия объекта технического учета в натуре с описанием количественных, качественных и стоимостных характеристик объекта технического учета, а также входящих в его состав зданий, сооружений, помещений на конкретную одну или несколько дат его обследования в натуре при проведении его технической инвентаризации.

11) Технический учет объектов капитального строительства - регулярный систематизированный сбор технико-экономических сведений многоцелевого использования об объектах капитального строительства, их комплексах и частях, выраженных в натуральных и иных измерителях, осуществляемый по определенным единообразным правилам на основании их технической инвентаризации и паспортизации путем внесения (регистрации) этих сведений в сводную инвентаризационно-техническую документацию (реестровые книги, книги учета инвентарных дел, алфавитные и статистические карточки и др.) и присвоения объектам капитального строительства инвентарных (кадастровых, реестровых, учетных) номеров и литер.

12) Учет - систематизированная по определенным правилам и с определенной целью обработка результатов исследования чего-либо и их регистрация.

13) Оперативный учет - учет единичных фактов по мере проведения исследований(наблюдений, инвентаризаций) объектов учета.

14) Бухгалтерский учет - сплошное, непрерывное, взаимосвязанное отражение хозяйственной деятельности организации, связанной с созданием и эксплуатацией объектов учета, на основании документов.

15) Статистический учет - учет, предметы которого носят массовый характер, а методология включает в себя массовое наблюдение, составление группировок и применение обобщающих характеристик, определяемых методами математической статистики.

16) Технический план – это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта незавершенного строительства, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер.