- •Учебно-методический комплекс дисциплины «инветаризация, государственный учет и оценка недвижимости»
- •Краснодар 2012
- •Кубанский государственный аграрный университет
- •Рабочая программа дисциплины: «Инвентаризация, государственный учет и оценка недвижимости»
- •Ведущая кафедра землеустройства и земельного кадастра
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •1.2. Задачи изучения дисциплины
- •2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Содержание дисциплины (лекционный курс)
- •Тема 1. Нормативно-правовое регулирование деятельности по инвентаризации, паспортизации и техническому учету объектов капитального строительства.
- •Тема 2. Объекты технического учета.
- •Тема 3. Жилое помещение.
- •Тема 4. Техническая инвентаризация.
- •Тема 5. Паспортизация.
- •Тема 6. Технический учет.
- •Тема 7. Цели государственного технического учета объектов капитального строительства.
- •Тема 8. Организация и порядок производства работ:
- •Тема 9 Цели и порядок осуществления государственного кадастрового учета здании, строений, сооружений, объектов капитального строительства, подготовка технического плана:
- •4 Практические (семинарские) занятия
- •5 Лабораторный практикум
- •6 Расчетно-графические работы
- •7 Контрольные работы
- •Формы заданий для выполнения контрольной работы:
- •3.Исчисление площадей и объемов сооружений расположенных на земельном участке
- •4.Исчисление стоимости строений и сооружений
- •12.1 Формы инновационных технологий.
- •12.2 Методические указания по проведению научной дискуссии
- •13 Вопросы к экзамену (зачету)
- •14 Учебно-методическое обеспечение дисциплины
- •14.1. Рекомендуемая литература
- •14.2 Средства обеспечения освоения дисциплины
- •Календарно-тематический план
- •1. План лекций
- •2.План лабораторных занятий
- •3. План практических занятий (семинаров)
- •4.График выполнения курсового проекта (работы)
- •Календарно-тематический план
- •1. План лекций
- •2.План лабораторных занятий
- •3. План практических занятий (семинаров)
- •650500 Землеустройство и земельный кадастр
- •Учебно-методическое обеспечение дисциплины
- •Пакеты прикладных программ для проведения лабораторно-практических занятий
- •Конспект лекций Лекция № 1.
- •Лекция № 2.
- •Лекция № 3.
- •Лекция № 4.
- •V. Составление технической документации на объект
- •Лекция № 5.
- •Лекция № 6.
- •Лекция № 7.
- •Лекция № 8.
- •Лекция № 9.
- •II. Общие требования к подготовке технического плана
- •III. Требования к оформлению текстовой части технического плана
- •IV. Требования к оформлению графической части технического плана
- •Экзаменационные билеты
3. Содержание дисциплины (лекционный курс)
Тема 1. Нормативно-правовое регулирование деятельности по инвентаризации, паспортизации и техническому учету объектов капитального строительства.
- ГК РФ
Ст.130 «Недвижимая вещь»
Ст.131 «Государственная регистрация недвижимости»
Ст.132 «Предприятия»
Ст.133 «Неделимые вещи»
Ст.134 «Сложные вещи»
Ст.135 «Главная вещь и принадлежность»
Ст.222 «Самовольная постройка»
И др.
- ЖК РФ
С 1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации, установивший фактически новые правила регулирования отношений, связанных с: правообладанием и использованием жилых помещений; отнесением помещений к числу жилых помещений и исключением их из жилищного фонда; содержанием и ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений; управлением многоквартирными домами, созданием и деятельностью ЖСК и ТСЖ; предоставлением и оплатой коммунальных услуг; контролем за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Т.к. в соответствии с ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, среди прочего, и по поводу учета жилищного фонда (ст.4 ЖК РФ), жили
- ГСК РФ
С 1 апреля 2005 года введен новый Градостроительный кодекс РФ, установивший новые правила градостроительства, регулирования отношений, связанных с застройкой территории, строительством и эксплуатацией объектов капитального строительства.
- ЗК Рф.
Устанавливает единство учета объектов недвижимости и прочно связанных с ними земельных участков.
Определяет процедуру выделения земельных участков под застройку.
- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Устанавливает обязательность проведения кадастрового и технического учета объектов недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, жилого и нежилого помещения) и представление плана объекта недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- В отсутствии закона прямого деятельность по инвентаризации, паспортизации и техническому учету объектов капитального строительства (в т.ч. объектов жилищного фонда) регулируется двумя постановлениями Правительства РФ:
- постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", которым было утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации;
- постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (с изм. и доп. от 10 сентября 2004 г., 19 марта 2005 г.), которым было утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
- Федеральный закон от 4 июля 2007 г. №221 «О государственном кадастре». Настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).
Кроме того, деятельность организаций технической инвентаризации регламентируется целым рядом нормативно-технических документов, утвержденных в разные годы преимущественно Госстроем РФ (инструкции, методические рекомендации, методики, УПВС, ВСН, СНИПы и др.).