3. Анализ рынка складской недвижимости в г. Бресте

Таблица 3.1 Анализ рынка складской недвижимости

№ п/п	Наименование объекта недвижимости	Адрес объекта недвижимости	Общая площадь, кв. м	Ставка арендной платы в месяц, EUR./кв. м
1	2	3	4	5
1.	Складское помещение	г. Брест, Граевка	320	2
2.	Складское помещение	г.Брест,северная часть города	735,5	2
3.	Складское помещение	г.Брест, граевка	912,3	2
4.	Складское помещение	г.Брест, пром зона	250	3
5.	Складское помещение	г.Брест, пром зона	533,2	4
6.	Складское помещение	г.Брест, граевка	1000	4
7.	Производственно-складская база	г. Брест, промзона	1426,2	2
8.	Складское помещение	г. Брест, рябцева	300	2
9.	Складское здание	г.Брест, задворцы	303	2
10	Складское помещение	г.Брест, ленинский	785.7	1,7
11	Складское помещение	г.Брест, ленинский	183	5
12	Складское помещение	г.Брест, южный	317,2	2
13	Складское помещение	г.Брест,московский	968.8	6

По результатам анализа рыночных ставок арендной платы складских помещений класса С на 01.09.2014 г. выявлено, что рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади находится в диапазоне 2-6 EUR, причём средняя рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади составляет 2,9 EUR.

Проанализировав арендные ставки объектов недвижимости складского назначения в восточной части города, в которой расположен рассматриваемый складской комплекс, определили среднерыночную арендную ставку, равную 2,9 EUR.

Анализ спроса рынка складской недвижимости

Наиболее популярными среди арендаторов и застройщиков являются помещения классов «B» и «С»: они составляли основную долю рынка – 44% и 46% соответственно в общем объеме предложения, в то время как площади класса «А» – всего 10%.

Характерная особенность для рынка аренды складских помещений– это то, что требования арендаторов растут быстрее, чем возможности арендодателей. Клиенты все чаще предпочитают не только арендовать современные складские помещения, но и получать при этом целый пакет дополнительных услуг: например, ведение учета, погрузочно-разгрузочные услуги и прочее. Кроме того, арендаторы предпочитают снимать многопрофильные помещения в комплексе: склад, офис и производство в одном месте. Это хоть и стоит дороже, но оказывается выгоднее с точки зрения структуры затрат: нет временных и транспортных издержек.  Предпочтения арендаторов недвижимости складского назначения различаются в зависимости от масштабов их бизнеса. Небольшие торговые фирмы интересуют склады площадью от 80 до 100 кв. метров, крупные торгово-производственные предприятия - складские комплексы с наличием хороших подъездных путей и необходимого складского оборудования.  При этом арендаторы не предъявляют слишком много претензий к географическому положению склада. Привлекательность объектов в данном случае оценивается по иным критериям, нежели в других сегментах рынка коммерческой недвижимости: основной критерий выбора - близость к транспортным магистралям.

Что касается предложения складов в аренду, то по-прежнему большинство имеющихся складских помещений -это переоборудованные производственные площадки. Основное предложение подобных объектов поступает от предприятий (заводов и фабрик). Как правило, они владеют ныне пустующими складами и простаивающими цехами и предлагают эти площади в аренду. Но, к сожалению, эти объекты в большинстве своем не подходят для специализированного использования. Такие помещения зачастую не отвечают минимальным современным требованиям, они не оборудованы специальными погрузочно-разгрузочными рампами, на них не соблюдаются надлежащие меры безопасности и т. д.

SWOT-анализ местоположения объекта складской недвижимости