42. Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом - одна сторона - учредитель управления, передает другой стороне - доверительному управляющему, на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица - выгодоприобретателя.

Особенности:

• предмет договора – юридические и фактические действия управляющего в отношении переданного имущества.

• Стороны договора:

- учредитель управления – собственник имущества передаваемого в управление,

- доверительный управляющий – лицо, осуществляющее управление имуществом от своего имени, но в интересах учредителя управления либо иного выгодоприобретателя.

• договор носит длящийся характер, заключается на определенный срок, а не на совершение определенного действия.

• передача имущества в доверительно управление не влечет перехода права собственности.

• основаниями передачи имущества в доверительное управление являются:

- волеизъявление учредителя управления,

- необходимость управления имуществом лица, находящегося под опекой или попечительством;

- завещанием назначен исполнитель завещания;

- иные основания, предусмотренные законом.

Условия договора

Существенными условиями данного договора являются:

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление,

- наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина),

- размер и форма вознаграждения управляющему,

- срок действия договора.

Срок действия договора не может быть более пяти лет. Для отдельных видов имущества законом могут быть предусмотрены иные предельные сроки.

По окончании срока действия договора он считается продленным, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора.

Договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме, а если предметом договора выступает недвижимое имущество, он подлежит также государственной регистрации.

Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора.

Объектом договора доверительного управления может быть:

- ценные бумаги,

- права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,

- исключительные права,

- предприятия и имущественные комплексы,

- отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,

- иное имущество.

Не могут быть объектом данного договора деньги, за исключением случаев прямо предусмотренных законом.

Передача в доверительное управление ценных бумаг регулируется законом «О рынке ценных бумаг».

Имущество может быть передано по договору доверительного управления только его собственником. Если имущество находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления оно может быть передано собственником в доверительное управление только после ликвидации того юридического лица, у которого оно находилось на данных правах.

Права и обязанности сторон:

Управляющим может быть:

- индивидуальный предприниматель,

- коммерческая организация (исключение унитарное предприятие),

- гражданина, в случаях предусмотренных законом,

Не могут быть управляющим – государственные органы или орган местного самоуправления, а также выгодоприобретатель по данному договору.

• Обязан осуществлять управление имуществом лично. Может уполномочить на это другое лицо, если такая возможность предусмотрена в договоре, либо получил согласие учредителя в письменной форме либо вынужден в силу обстоятельств для защиты интересов выгодоприобретателя. Отвечает за действия поверенного как за свои собственные.

• Осуществляет управление имуществом в пределах, установленных законом и договором. Приобретенные права включаются в состав имущества, обязанности исполняются за счет имущества.

• При совершении сделок обязан информировать другую сторону, что выступает в качестве доверительного управляющего. При отсутствии таких указаний, сделка признается заключенной им лично.

• Обладает правом требования защиты нарушенных прав.

• Обязан предоставлять учредителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в определенные договором сроки и порядке.

• Имеет право на вознаграждение и возмещение необходимых расходов, произведенных при управлении имуществом за счет доходов от использования этого имущества.

• Обязан возместить упущенную выгоду – выгодоприобретателю, убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, в случае если при управлении имуществом не проявил должную заботливость об интересах данных лиц.

• Не отвечает за убытки, причиненные непреодолимой силой либо действиями учредителя или выгодоприобретателя.

• При превышении своих полномочий несет ответственность своим личным имуществом.

• В случае если в результате управления имуществом возникли долги по обязательствам, то при недостаточности имуществ они взыскиваются с имущества доверительного управляющего, а при недостаточности и с иного имущества учредителя.

• Обязан при прекращении договора передать имущество учредителю управления.

Учредитель управления (выгодоприобретатель):

• Передает имущество доверительному управляющему, у которого оно отражается не отдельном балансе и ведется отдельный учет.

• Имеет право залога в обеспечение возможных убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора доверительным управляющим на его имущество.

• Обязан предупредить доверительного управляющего о том, что передаваемое имущество обременено залогом.

• Вправе отказаться от договора предупредив об этом управляющего за три месяца до прекращения, если иное не предусмотрено договором.

• При банкротстве учредителя допускается обращение взыскания по его долгам на имущество переданное в доверительное управление.

Договор доверительного управления прекращается в случае:

• смерти гражданина или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателей, если договором не предусмотрено иное;

• отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

• смерти гражданина - доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

• признания индивидуального предпринимателя – доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

• отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

• отказа учредителя управления от договора по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

• признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя – учредителя управления.