17. Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия - арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором.

Особенности:

• Предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят:

- права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства;

- имущественные права – права пользования землей, природными ресурсами, зданиями, сооружениями;

- исключительные права – права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукции;

- уступка прав требования;

- долги.

• Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии).

• Договор совершается в письменной форме путем составления одного документа. Подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора.

• К данному договору применяются правила об аренде зданий и сооружений.

• Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

Права и обязанности сторон

Арендатор:

• Вправе использовать переданной имущество:

- без согласия арендодателя продавать, обменивать, материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои права и обязанности без уменьшения стоимости предприятия.

- не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и природных ресурсов.

- без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость.

• Обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт.

• Обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

• При прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта, который составляется арендатором и за его счет.

• Солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредиторами, если договор заключен без получения их согласия.

Арендодатель:

• Обязан письменно уведомить кредиторов о передачи предприятия в аренду. В течение трех месяце кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков.

В случае не уведомления кредитора о заключении договора аренды, он вправе в течение года со дня, когда он узнал о такой передаче или должен был узнать предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков.

• Обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если:

- такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплутационных свойств,

- при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности.

Применение общих правил о недействительности сделок, об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное применение, только в случае если существенно не нарушают права и интересу кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а также интересов общества.